مباشر من المالك بدون عمولة: منزل متعدد العائلات فسيح مع إمكانات توسعة وإطلالة رائعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

*** نرجو عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين! يتم البيع حصراً بين الأفراد. طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها صراحةً، وسيتم تجاهلها ولن يتم الرد عليها. ***هذا المنزل المنفصل المخصص لعائلتين، والمُشيّد عام 1982 بطريقة البناء الصلبة المتينة، يقع في أطراف البلدة الهادئة ويجمع بين مساحة سكنية واسعة للاستخدام الشخصي وعائدات إيجار فورية جذابة وإمكانات كبيرة للتوسعة. بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 240 م²، يتكيف العقار بمرونة مع خطط حياتكم الفردية – سواء كمنزل متعدد الأجيال، أو للحرفيين، أو للعاملين لحسابهم الخاص، أو كمزيج ذكي من السكن والتأجير.توزيع العقار مدروس بشكل مثالي ويوفر أقصى درجات المرونة:الطابق العلوي (نحو 80 م²): هذه الوحدة مؤجرة بشكل موثوق. تضمن لكم إيرادات الإيجار الجارية دخلاً سلبياً مستقراً منذ اليوم الأول، وتوفر دعماً ممتازاً لتمويلكم.الطابق الأرضي والطابق السفلي شبه الأرضي (معاً نحو 160 م²): هذا الجزء متاح لاستخدامكم الشخصي. يوفر الطابق الأرضي، بمساحة نحو 100 م²، مركزاً معيشياً واسعاً ومضيئاً للعائلة بأكملها. ويضم الطابق السفلي شبه الأرضي المتصل مباشرةً مساحة سكنية إضافية كاملة الاستخدام تبلغ نحو 60 م². وبفضل وجود حمّام خاص ووصلات مطبخ منفصلة، يمكن استخدام الطابق السفلي شبه الأرضي بسهولة كشقة مستقلة تماماً، أو كمنطقة منفصلة للأطفال في سن النمو، أو كمكتب منزلي هادئ.القبو وإمكانات التوسعة: إلى جانب غرف الاستخدام والتخزين التقليدية، تختبئ في منطقة الطابق السفلي شبه الأرضي والقبو إمكانات هائلة للتطوير والتوسعة. توفر غرف القبو الموجودة أساساً ومساحة كافيين لتحويلها عند الحاجة إلى مساحة سكنية إضافية رسمية.بالنسبة إلى الهواة والحرفيين ومحبي السيارات، يُعد العقار حلماً حقيقياً: يوفر المرآبان الواسعان مكاناً آمناً للمركبات وورشة عمل. يقع المرآب السفلي مباشرة بجوار القبو ومجهز بحفرة عملية للسيارات – وهو مثالي لمحبي إصلاح السيارات والحرفيين الشغوفين. كما سيجد أصحاب الكلاب كل ما يحتاجونه هنا: نظراً لوقوع المنزل مباشرة عند أطراف البلدة الهادئة، تفصلكم خطوات قليلة فقط عن الحقول والمروج للتنزه طويلاً في أحضان الطبيعة.ملاحظة بشأن الإجراءات: نظراً لأهمية سير العملية بسلاسة بالنسبة لنا، نحدد مواعيد المعاينة بسرور بعد إجراء محادثة أولية قصيرة، ويفضل عند تقديم وثيقة مبدئية لـتأكيد التمويل أو إثبات مماثل لرأس المال الخاص.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يمتاز العقار، المشيد عام 1983، بحالة جيدة وميزات تجهيز ذكية تعزز راحة السكن بشكل كبير.التدفئة والراحة:يتم تدفئة المنزل بالكامل بواسطة تدفئة فعّالة تعمل بالزيت. وتنتظركم ميزة راحة خاصة في الطابق الأرضي (100 م²): إذ توفر تدفئة أرضية ممتدة على كامل المساحة مناخًا داخليًا مريحًا ودفئًا لطيفًا في الأيام الباردة. كما تختفي بفضلها المشعات المزعجة من الجدران، مما يتيح لكم أقصى مساحة لوضع الأثاث وحرية تامة في تصميم الغرف.هندسة شرفة مدروسة لكل فصل:تتجه الشرفة نحو الغرب، وهي غائرة جزئيًا إلى الداخل، وتوفر تحسنًا استثنائيًا في جودة الحياة في الهواء الطلق. يستفيد التصميم بشكل مثالي من موقع الشمس:في الفترة الانتقالية (الربيع والخريف) تكون الشمس منخفضة. فتسقط أشعة الشمس بعيدًا تحت السقف الواقي على الشرفة، وتدفئ المساحة الخارجية والغرف السكنية المجاورة بطريقة طبيعية ومريحة.في الصيف تكون الشمس مرتفعة. ويوفر سقف الشرفة ظلًا لطيفًا وباردًا. وفقط في المساء تلتقط الشرفة شمس المساء المعتدلة من جهة الغرب – وهي مثالية لإنهاء اليوم باسترخاء في الهواء الطلق.المرافق الصحية والوصلات في الطابق السفلي شبه الأرضي:تبلغ مساحة الطابق السفلي شبه الأرضي نحو 60 م²، ويضم حمامًا خاصًا مجهزًا بالكامل، بالإضافة إلى وصلات مطبخ مثبتة مسبقًا. وتتيح هذه البنية التحتية المستقلة فصل العقار فورًا إلى وحدتين سكنيتين أو استخدامه كشقة منفصلة، دون الحاجة إلى تنفيذ أعمال معقدة لتمديدات الأنابيب.الورشة والمرائب:يشمل العقار مرآبين. وقد زُوّد المرآب السفلي، المتاخم مباشرة لمنطقة القبو، بحفرة صيانة كاملة للسيارات. وهذا يوفر لمحبي الأعمال اليدوية وإصلاح السيارات تجهيزًا احترافيًا مباشرة في منزلهم.

الموقع

وصف الموقع

يتميّز العقار بموقعه الهادئ والمميّز على أطراف البلدة، والذي يوفر توازناً مثالياً بين السكن بالقرب من الطبيعة والاتصال الممتاز بوسائل النقل. وأبرز ما يميّز الموقع هو الإطلالة الرائعة والمضمونة غير المحجوبة مباشرةً على جبل مالبرغ. هنا تسكن وسط طبيعة خلابة وتستمتع يومياً بمنظر بانورامي لا مثيل له في أحضان المساحات الخضراء.ورغم الموقع الهادئ على أطراف البلدة، لن تضطر إلى التخلي عن أي قدر من الراحة. فالبنية التحتية في البلدة ممتازة ومناسبة تماماً للعائلات. وجميع المرافق الخاصة بالأطفال متاحة بسرعة وسهولة: حضانة للأطفال/روضة أطفال، ورياض أطفال، بالإضافة إلى مدرسة ابتدائية، تقع مباشرةً في البلدة، مما يلغي تماماً عن العائلات مشاوير السفر الطويلة والمجهدة.كما أن الموقع مثالي حقاً للمتنقلين يومياً إلى العمل وكثيري السفر، ويوفر ميزة استراتيجية هائلة في الحياة اليومية:يبعد مدخل الطريق السريع A3 حوالي 4 كيلومترات فقط. وبذلك تصل إلى التجمعات الحضرية والمراكز الاقتصادية الإقليمية المحيطة في أقصر وقت ممكن.تقع أقرب محطة قطارات ICE على بُعد حوالي 5 كيلومترات فقط. وهذا يتيح اتصالاً سريعاً للغاية وخالياً من التوتر وصديقاً للبيئة بالمدن الكبرى، دون الاعتماد على السيارة.هنا تتكامل متعة الطبيعة مع البنية التحتية الممتازة – موقع سكني نادر بحق.