Komisyonsuz özel satış: Geniş çok aileli ev, geliştirme potansiyeli ve rüya manzarası ile

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

*** LÜTFEN EMLAKÇI TALEBİNDE BULUNMAYIN! Satış yalnızca şahıstan şahısa gerçekleştirilecektir. Emlakçı talepleri açıkça istenmemekte, göz ardı edilecek ve yanıtlanmayacaktır. *** 1982 yılında sağlam yığma yapı tarzında inşa edilmiş, sakin yerleşim bölgesi kenarındaki bu müstakil iki ailelik ev, kişisel kullanım için geniş yaşam alanını cazip, hemen elde edilebilecek kira gelirleri ve dikkate değer genişletme potansiyeliyle birleştiriyor. Toplam yaklaşık 240 m² yaşam alanına sahip taşınmaz, ister kuşaklar arası ev, ister zanaatkârlar, serbest meslek sahipleri için veya yaşam ve kiralamanın akıllıca bir kombinasyonu olarak, bireysel yaşam planlarınıza esnek biçimde uyum sağlar.Taşınmazın bölümlendirmesi mükemmel şekilde düşünülmüş olup maksimum esneklik sunar:Üst kat (yaklaşık 80 m²): Bu birim güvenilir şekilde kiraya verilmiştir. Süregelen kira gelirleri, ilk günden itibaren istikrarlı ve pasif bir gelir sağlar ve finansmanınız için mükemmel bir destek sunar.Zemin kat ve yarı bodrum (toplam yaklaşık 160 m²): Bu bölüm kişisel kullanımınıza sunulmaktadır. Zemin kat, yaklaşık 100 m² alanıyla tüm aile için geniş ve gün ışığı alan bir yaşam merkezi sunar. Doğrudan bağlantılı yarı bodrum, tamamen kullanılabilir yaşam alanı olarak yaklaşık 60 m² daha kapsamaktadır. Kendi banyosu ve ayrı mutfak bağlantıları sayesinde yarı bodrum, tamamen bağımsız bir yardımcı konut, büyümekte olan çocuklar için ayrı bir alan veya sakin bir ev ofisi olarak sorunsuzca kullanılabilir.Bodrum ve genişletme potansiyeli: Klasik kullanım ve erzak odalarının yanı sıra, yarı bodrum ve bodrum alanında muazzam bir geliştirme ve genişletme potansiyeli saklıdır. Mevcut bodrum odaları, ihtiyaç halinde resmî ek yaşam alanına dönüştürülebilecek yeterli yapı ve alana sahiptir.Tadilat meraklıları, zanaatkârlar ve otomobil tutkunları için taşınmaz mutlak bir rüyadır: İki geniş garaj, araçlar ve atölye için güvenli alan sunar. Alt garaj doğrudan bodruma bağlıdır ve pratik bir araç bakım çukuru ile donatılmıştır – tamir işleriyle uğraşanlar ve tutkulu zanaatkârlar için idealdir. Köpek sahipleri de burada tüm beklentilerini karşılar: Ev doğrudan sakin yerleşim bölgesi kenarında bulunduğundan, yeşil alanda uzun yürüyüşler için tarlalar ve çayırlardan yalnızca birkaç adım uzaktasınız.Süreç hakkında not: Sorunsuz bir süreç bizim için önemli olduğundan, inceleme randevularını kısa bir ön görüşmenin ardından ve tercihen geçici bir "Finansman onayı veya buna karşılık gelen öz sermaye kanıtı.

İlan verene göre donanım ve özellikler

1983 yılında inşa edilen taşınmaz, bakımlı yapısı ve yaşam konforunu önemli ölçüde artıran akıllı donanım özellikleriyle öne çıkmaktadır.Isıtma ve konfor:Tüm ev verimli bir yağlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Zemin katta (100 m²) özel bir konfor özelliği bulunmaktadır: Burada tüm zemini kaplayan yerden ısıtma, özellikle konforlu bir iç ortam ve soğuk günlerde hoş bir sıcaklık sağlamaktadır. Ayrıca duvarlarda rahatsız edici radyatörler bulunmadığından, maksimum yerleşim alanı ve oda tasarımında tam özgürlük sunmaktadır.Her mevsim için düşünülmüş balkon mimarisi:Batıya bakan balkon kısmen içeriye çekilmiş olup açık havada yaşam kalitesinde sıra dışı bir artış sunmaktadır. Yapı, güneşin konumundan mükemmel şekilde yararlanmaktadır:Geçiş mevsimlerinde (ilkbahar ve sonbahar) güneş alçaktadır. Güneş ışınları koruyucu çatının altından balkonun derinliklerine kadar ulaşarak dış alanı ve bitişik yaşam alanlarını doğal ve huzur verici bir şekilde ısıtmaktadır.Yazın güneş yüksektedir. Balkon çatısı hoş ve serin bir gölge sağlamaktadır. Balkon ancak akşam saatlerinde batıdaki ılıman akşam güneşini yakalar – günü açık havada dinlenerek sonlandırmak için mükemmeldir.Souterrain bölümünde sıhhi tesisat ve bağlantılar:Yaklaşık 60 m² büyüklüğündeki souterrain bölümünde kendine ait, tamamen donanımlı bir banyo ve hazır mutfak bağlantıları bulunmaktadır. Bu bağımsız altyapı, masraflı tesisat döşemelerine gerek kalmadan iki konut birimine hemen ayrılmasına veya ayrı bir daire olarak kullanılmasına olanak tanımaktadır.Atölye ve garajlar:Taşınmaza iki garaj dahildir. Bodrum bölümüne doğrudan bitişik olan alt garaj, tam donanımlı bir araç bakım çukuru ile donatılmıştır. Bu özellik, evde kendi işini yapanlar ve otomobil meraklıları için profesyonel bir donanım sunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, doğayla iç içe yaşam ile birinci sınıf ulaşım bağlantısı arasında mükemmel bir denge sunan ayrıcalıklı ve sakin konumuyla öne çıkmaktadır. Konumun mutlak öne çıkan özelliği, doğrudan Malberg’e bakan, manzarası kesinlikle kapanmayacak muhteşem panoramadır. Burada pastoral bir manzaranın ortasında yaşayacak ve her gün yeşillikler içindeki eşsiz panoramanın keyfini çıkaracaksınız.Tüm sakin sınır konumuna rağmen hiçbir konfordan vazgeçmeniz gerekmez. Yerleşimdeki altyapı mükemmel düzeydedir ve aileler için son derece uygundur. Çocuklar için gerekli tüm kurumlara hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilir: Bir kreş/Kita, anaokulları ve bir ilkokul doğrudan yerleşim içinde bulunduğundan, aileler için uzun ve stresli ulaşım yolları tamamen ortadan kalkmaktadır.İşe gidip gelenler ve sık seyahat edenler için de konum gerçek bir isabet olup günlük yaşamda büyük bir stratejik avantaj sunar:A3 otoyol bağlantısı yalnızca yaklaşık 4 kilometre uzaklıktadır. Böylece çevredeki metropol bölgelerine ve bölgesel ekonomi merkezlerine çok kısa sürede ulaşabilirsiniz.En yakın ICE tren istasyonu yalnızca yaklaşık 5 kilometre mesafededir. Bu sayede araca ihtiyaç duymadan büyük şehirlere son derece hızlı, stressiz ve çevre dostu bir bağlantı sağlanır.Doğa deneyimi ve üst düzey altyapı burada el ele gitmektedir – gerçekten nadir bulunan bir konut konumu.