Sin comisión de particular: Amplia casa plurifamiliar con potencial de ampliación y vistas de ensueño

Datos principales

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Sobre esta casa

*** ¡POR FAVOR, NO CONTACTEN AGENCIAS INMOBILIARIAS! La venta se realiza exclusivamente de particular a particular. Las consultas de agencias están expresamente no deseadas, serán ignoradas y no serán respondidas. ***Esta casa bifamiliar independiente, construida en 1982 con una sólida construcción maciza, en las tranquilas afueras de la localidad combina un amplio espacio habitable para uso propio con atractivos ingresos inmediatos por alquiler y un considerable potencial de ampliación. Con una superficie habitable total de aprox. 240 m², la propiedad se adapta flexiblemente a sus planes de vida individuales, ya sea como casa multigeneracional, para artesanos, profesionales autónomos o como una inteligente combinación de vivienda y alquiler.La distribución de la propiedad está perfectamente planificada y ofrece la máxima flexibilidad:Piso superior (aprox. 80 m²): Esta unidad está alquilada de forma fiable. Los ingresos corrientes por alquiler le garantizan desde el primer día unos ingresos pasivos estables y ofrecen un excelente apoyo para su financiación.Planta baja y semisótano (en conjunto aprox. 160 m²): Esta zona está disponible para su uso propio. La planta baja ofrece en aprox. 100 m² un amplio y luminoso centro de vida para toda la familia. El semisótano directamente conectado comprende otros aprox. 60 m² de espacio habitable plenamente utilizable. Gracias a un baño propio y conexiones independientes para la cocina, el semisótano puede utilizarse sin problemas como un apartamento independiente completamente autónomo, como zona separada para hijos adolescentes o como una tranquila oficina en casa.Sótano y potencial de ampliación: Además de los clásicos espacios auxiliares y de almacenamiento, en la zona del semisótano y sótano se oculta un enorme potencial de ampliación y expansión. Los espacios del sótano existentes ofrecen suficiente estructura y superficie para convertirse, si fuera necesario, en espacio habitable oficial adicional.Para aficionados al bricolaje, artesanos y amantes de los automóviles, la propiedad es un auténtico sueño: Dos amplios garajes ofrecen espacio seguro para vehículos y taller. El garaje inferior se encuentra directamente junto al sótano y está equipado con un práctico foso para vehículos, ideal para aficionados a la mecánica y artesanos apasionados. Los dueños de perros también encontrarán aquí todo lo que necesitan: Como la casa se encuentra directamente en las tranquilas afueras de la localidad, solo unos pocos pasos le separan de campos y prados para largos paseos por la naturaleza.Aviso sobre el procedimiento: Dado que para nosotros es importante que el proceso se desarrolle sin contratiempos, estaremos encantados de concertar citas de visita tras una breve conversación inicial y preferentemente previa presentación de una “preliminar Certificado de financiación o una prueba correspondiente de fondos propios.

Ajustes y características, como se describe

El inmueble, construido en 1983, convence por su estructura bien conservada y sus inteligentes características de equipamiento, que aumentan considerablemente el confort de la vivienda.Calefacción y confort:La casa completa se calienta mediante una eficiente calefacción de gasóleo. En la planta baja (100 m²) le espera un detalle especial de confort: aquí, una calefacción por suelo radiante en toda la superficie garantiza un ambiente especialmente acogedor y un calor agradable durante los días fríos. Además, se eliminan los molestos radiadores de las paredes, lo que le proporciona el máximo espacio para colocar muebles y absoluta libertad en el diseño de las estancias.Arquitectura de balcón bien concebida para todas las estaciones:El balcón orientado al oeste está parcialmente retranqueado hacia el interior y ofrece una extraordinaria mejora de la calidad de vida al aire libre. La construcción aprovecha perfectamente la posición del sol:En las estaciones de transición (primavera y otoño), el sol está bajo. Los rayos solares llegan al balcón por debajo del tejado protector y calientan de forma natural y acogedora la zona exterior y las estancias contiguas.En verano, el sol está alto. El tejado del balcón proporciona una agradable sombra fresca. Solo hacia la tarde el balcón recibe el suave sol vespertino del oeste: perfecto para terminar el día relajadamente al aire libre.Instalaciones sanitarias y conexiones en el semisótano:La zona de semisótano, de aprox. 60 m², dispone de su propio baño completamente equipado y de conexiones de cocina ya instaladas. Esta infraestructura autónoma permite dividir inmediatamente la vivienda en dos unidades residenciales o utilizarla como apartamento independiente, sin necesidad de realizar complejos trabajos de instalación de tuberías.Taller y garajes:El inmueble incluye dos garajes. El garaje inferior, situado directamente junto a la zona del sótano, está equipado con una fosa de inspección para vehículos completamente funcional. Esto ofrece a los aficionados al bricolaje y a la mecánica un equipamiento profesional directamente en su propia casa.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad destaca por su privilegiada y tranquila ubicación en las afueras, que ofrece un equilibrio perfecto entre vivir en contacto con la naturaleza y una excelente conexión con las vías de comunicación. Lo más destacado de la ubicación es la fantástica vista, garantizada y sin posibilidad de edificaciones que la obstruyan, directamente sobre el Malberg. Aquí vivirá en medio de un paisaje idílico y disfrutará cada día de un panorama incomparable rodeado de zonas verdes.A pesar de su tranquila ubicación periférica, no tendrá que renunciar a ninguna comodidad. La infraestructura del municipio está excelentemente equipada y es absolutamente apta para familias. Todas las instalaciones para los más pequeños se encuentran rápida y fácilmente accesibles: una guardería/centro infantil, jardines de infancia y una escuela primaria están directamente en el municipio, por lo que las familias se ahorran por completo largos y estresantes desplazamientos.También para quienes se desplazan diariamente al trabajo y quienes viajan con frecuencia, la ubicación es un verdadero acierto y ofrece una enorme ventaja estratégica en el día a día:El acceso a la autopista A3 se encuentra a solo aprox. 4 kilómetros. De este modo, llegará en muy poco tiempo a las áreas metropolitanas circundantes y a los centros económicos regionales.La estación de tren ICE más cercana se encuentra a solo aprox. 5 kilómetros. Esto permite una conexión rapidísima, sin estrés y respetuosa con el medio ambiente con las grandes ciudades, sin depender del coche.La experiencia de la naturaleza y una infraestructura de primer nivel van aquí de la mano: una ubicación residencial de auténtico valor excepcional.