Over dit huis.
In een dorpsachtige omgeving, direct aan het landschapsbeschermingsgebied (aan de overkant van de straat), aan een rustige straat met bestemmingsverkeer en bebouwing aan één zijde (eengezinswoningen), oude bomen en veel groen (nabij natuurgebieden), verkopen wij onze eengezinswoning. Scholen, winkels, artsen enz. zijn op loopafstand, binnen enkele minuten (straal max. 1 km), bereikbaar. Het huis ligt in Duisburg, maar aan de linker Rijnoever, aan de rand van de rustige stadswijk Rumeln-Kaldenhausen, tussen Moers en Krefeld, in de buurt van recreatiegebied Elfrather See, Toeppersee met waterskifaciliteit en Lauersforter Wald.
Indeling van het huis:
- Begane grond: keuken met keldertrap, eethoek, grote, open woonkamer met houtkachel, grote raampartij en toegang tot de wintertuin, grote hal met inbouwkasten, gesloten trappenhuis naar de 1e verdieping, gastentoilet, extra grote ouderslaapkamer
- 1e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met daglicht, douche en ligbad
- verwarmde kelder: wassen + drogen, stromend warm en koud water, olieverwarming, 4 andere ruimtes (bijvoorbeeld hobbyruimtes, gereedschapsruimte, werkkamer enz.)
Buitentrap naar de wintertuin
Ongeveer in het midden van het perceel staat een stevige blokhut van ca. 23 qm, verdeeld over 2 ruimtes en een klein terras.
De hoofdruimte is ingericht met stevige, gezellige houten meubels, zoals een eethoek, tafel, ladekast en een kleine bar, waarachter zich koelkasten bevinden. In de kleinere ruimte staan extra tuinmeubelen en tuingereedschap.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning en het perceel (eigen grond) hebben we in 2012 van de eerste eigenaar gekocht. Bij onze intrek en in de jaren daarna hebben we enkele moderniseringen uitgevoerd.
Hier een samenvatting:
- gekocht in 2012, eigen grond, dus geen erfpacht, direct aan het landschapsbeschermingsgebied
- bouwjaar 1961
- garage met carport, + 1 extra parkeerplaats
- woonoppervlakte 175 qm inclusief
- 40 qm verwarmbare serre, + ca. 20qm terras
- perceel 906 qm
- blokhut 23 qm, 4,80x4,80 m, ingericht met rustieke houten meubels, bar, 2 ruimtes
- 2012 vernieuwing van de vloerafwerking (vinyllaminaat, tegels in badkamer + wc, kelder volledig wit betegeld)
- 2012 nieuwe badkamer en gastentoilet
- 2012 installatie van een houtkachel
- 2012 kamerdeuren vernieuwd
- 2012 2 nieuwe Velux-ramen op de 1e verdieping
- 2012 meterkast en zekeringkast vernieuwd
- 2012 op 2 na zijn alle radiatoren vervangen
- 2014 zolder (bereikbaar via vlizotrap vanaf de 1e verdieping) extra geïsoleerd en bekleed met mes-en-groef-spaanplaten
- 2021 grondwaterput vernieuwd (met voorraadvat in de kelder)
- 2023 nieuwe ramen op de begane grond (panoramavenster in de woonkamer,
glazen deur naar de serre en in de ouderslaapkamer), voorzien van
dubbele beglazing en kunststof kozijnen.
- 2023 airconditioning
- volledig onderkelderd, 5-6 ruimtes, verwarmd, vloer wit betegeld,
- kelder met warm en koud stromend water
- 2010 olieverwarming, regelmatig onderhoud
- buitentrap naar de kelder
- tuinblokhut van 23 qm met rustieke houten meubels, bar, 2 ruimtes
- grondwaterpomp
- glasvezelaansluiting
- 2021 het hele perceel voorzien van Legi-hekwerk
- energielabel aanwezig
Overige gevallen
Het huis en het perceel (eigen grond) hebben we in 2012 van de eerste eigenaar gekocht. Bij onze intrek en in de jaren daarna hebben we enkele moderniseringen uitgevoerd.
Hier een samenvatting:
- gekocht in 2012, eigen grond, dus geen erfpacht
- bouwjaar 1961
- garage met carport, + 1 extra parkeerplaats
- woonoppervlakte 175 m² inclusief
- 40 m² verwarmbare serre, + ca. 20 m² terras
- perceel 906 m²
- blokhut 23 m², 4,80x4,80 m, ingericht met rustieke houten meubels, bar, 2 ruimtes
- 2012 vernieuwing van de vloerafwerkingen (vinyl laminaat, tegels in badkamer + toilet, gehele kelder wit betegeld)
- 2012 nieuwe badkamer en gastentoilet
- 2012 installatie van een houtkachel
- 2012 kamerdeuren vernieuwd
- 2012 2 nieuwe Velux-ramen op de 1e verdieping
- 2012 meterkast en zekeringkast vernieuwd
- 2012 zijn op 2 na alle radiatoren vervangen
- 2014 zolder (via vlizotrap vanaf de 1e verdieping bereikbaar) extra geïsoleerd en bekleed met messing-en-groefmultiplexplaten
- 2021 grondwaterput vernieuwd (met voorraadvat in de kelder)
- 2023 nieuwe ramen op de begane grond (panoramavenster woonkamer, glazen deur naar de serre en ouderslaapkamer) voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen.
- 2023 airconditioning
- volledig onderkelderd, 5-6 ruimtes, verwarmd, vloer wit betegeld,
- kelder stromend warm-koud water
- olieverwarming, regelmatig onderhoud
- buitentrap naar de kelder
- 23 m² houten tuinblokhut met rustieke houten meubels, bar, 2 ruimtes
- grondwaterpomp
- glasvezelaansluiting
- 2021 perceel volledig voorzien van een Legi-hek
- energiecertificaat beschikbaar
meer informatie en bezichtigingsafspraken op aanvraag
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Nu de ligging: direct aan het landschapsbeschermingsgebied (aan de overkant van de straat), maar toch alle voorzieningen op loopafstand:
In de directe omgeving (max. 1 km) bevinden zich scholen, een kleuterschool, artsen, bushaltes en een kleine winkelstraat. Ook een pizzeria, een Grieks restaurant, boerderijen en natuurgebieden met weilanden en akkers, meren en bos.
Op slechts 3-4 kilometer afstand liggen de opritten naar de snelwegen A40 en A57.
Bovendien heeft Rumeln een eigen station.
......Ook bereikt u in de directe omgeving de Elfrather See, de Toeppersee met waterskibaan, natuurgebieden, akkers, weilanden, het Aubruchskanaal/-graben en het Lauersforter Wald. In de buurt bevinden zich enkele boerderijen waar paarden kunnen worden ondergebracht.
