Over dit huis.
In een dorpsachtige omgeving, in een rustige toegangsweg met eenzijdige bebouwing (eengezinswoningen), oude bomen en veel groen (nabij natuurgebieden), verkopen wij onze eengezinswoning. Scholen, winkels, artsen enz. zijn met enkele stappen te voet bereikbaar. Het huis bevindt zich in Duisburg, maar aan de linker Rijnoever aan de rand van de rustige stadswijk Rumeln-Kaldenhausen, tussen Moers en Krefeld, nabij recreatiegebied Elfrather See, Toeppersee met waterskifaciliteit en het Lauersforter Wald.
Indeling van het huis:
- Begane grond: keuken met keldertrap, eethoek, grote, open woonkamer met houtkachel, grote raampartij en toegang tot de serre, grote hal met inbouwkasten, afgesloten trappenhuis naar de 1e verdieping, gastentoilet, extra grote ouderslaapkamer
- 1e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met daglicht, douche en bad
- verwarmde kelder: wassen + drogen, stromend warm en koud water, olieverwarming, 4 extra ruimtes (bijvoorbeeld hobbyruimtes, gereedschapsruimte, werkkamer enz.)
Buitentrap naar de serre
Ongeveer in het midden van het perceel bevindt zich een stabiele blokhut van ca. 23 m², die is verdeeld over 2 ruimtes en een klein terras.
De hoofdruimte is ingericht met stevige, gezellige houten meubels, zoals een eethoek, tafel, ladekast en een kleine bar, waarachter zich koelkasten bevinden. In de kleinere ruimte bevinden zich extra tuinmeubelen en tuingereedschap.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het huis en de grond (eigen grond) hebben we in 2012 van de eerste eigenaar gekocht. Bij onze intrek en in de jaren daarna hebben we enkele moderniseringen uitgevoerd.
Hier een samenvatting:
- gekocht in 2012, eigen grond, dus geen erfpacht
- bouwjaar 1961
- garage met carport, + 1 extra parkeerplaats
- woonoppervlak 175 m² inclusief
- 40 m² verwarmbare serre, + ca. 20 m² terras
- perceel 906 m²
- blokhut 23 m², 4,80x4,80 m, ingericht met rustieke houten meubels, bar, 2 ruimtes
- 2012 vernieuwing van de vloerafwerkingen (vinyl-laminaat, tegels in badkamer + toilet, kelder volledig wit betegeld)
- 2012 nieuwe badkamer en gastentoilet
- 2012 installatie van een houtkachel
- 2012 kamerdeuren vernieuwd
- 2012 2 nieuwe Velux-ramen op de 1e verdieping
- 2012 meterkast en zekeringkast vernieuwd
- 2012 zijn op 2 na alle radiatoren vervangen
- 2014 zolder (via vlizotrap vanaf de 1e verdieping bereikbaar) extra geïsoleerd en bekleed met messing-en-groefmultiplexplaten
- 2021 grondwaterput vernieuwd (met voorraadreservoir in de kelder)
- 2023 nieuwe ramen op de begane grond (panoramaraam woonkamer, glazen deur naar de serre en ouderslaapkamer), voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen.
- 2023 airconditioning
- volledig onderkelderd, 5-6 ruimtes, verwarmd, vloer wit betegeld,
- kelder stromend warm-koud water
- 2010 olieverwarming, regelmatig onderhoud
- buitentrap naar de kelder
- 23 m² tuinblokhut met rustieke houten meubels, bar, 2 ruimtes
- grondwaterpomp
- glasvezelaansluiting
- 2021 perceel volledig voorzien van een Legi-hek
- energieprestatiecertificaat aanwezig
Overige gevallen
Het huis en het perceel (eigen grond) hebben we in 2012 van de eerste eigenaar gekocht. Bij onze intrek en in de jaren daarna hebben we enkele moderniseringen uitgevoerd.
Hier een samenvatting:
- gekocht in 2012, eigen grond, dus geen erfpacht
- bouwjaar 1961
- garage met carport, + 1 extra parkeerplaats
- woonoppervlakte 175 m² inclusief
- 40 m² verwarmbare serre, + ca. 20 m² terras
- perceel 906 m²
- blokhut 23 m², 4,80x4,80 m, ingericht met rustieke houten meubels, bar, 2 ruimtes
- 2012 vernieuwing van de vloerafwerkingen (vinyl laminaat, tegels in badkamer + toilet, gehele kelder wit betegeld)
- 2012 nieuwe badkamer en gastentoilet
- 2012 installatie van een houtkachel
- 2012 kamerdeuren vernieuwd
- 2012 2 nieuwe Velux-ramen op de 1e verdieping
- 2012 meterkast en zekeringkast vernieuwd
- 2012 zijn op 2 na alle radiatoren vervangen
- 2014 zolder (via vlizotrap vanaf de 1e verdieping bereikbaar) extra geïsoleerd en bekleed met messing-en-groefmultiplexplaten
- 2021 grondwaterput vernieuwd (met voorraadvat in de kelder)
- 2023 nieuwe ramen op de begane grond (panoramavenster woonkamer, glazen deur naar de serre en ouderslaapkamer) voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen.
- 2023 airconditioning
- volledig onderkelderd, 5-6 ruimtes, verwarmd, vloer wit betegeld,
- kelder stromend warm-koud water
- olieverwarming, regelmatig onderhoud
- buitentrap naar de kelder
- 23 m² houten tuinblokhut met rustieke houten meubels, bar, 2 ruimtes
- grondwaterpomp
- glasvezelaansluiting
- 2021 perceel volledig voorzien van een Legi-hek
- energiecertificaat beschikbaar
meer informatie en bezichtigingsafspraken op aanvraag
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Nu over de ligging (de volledige infrastructuur op loopafstand):
In de directe omgeving bevinden zich scholen, een kleuterschool, artsen, bushaltes en een kleine winkelstraat. Ook een pizzeria, een Grieks restaurant en natuurgebieden.
Op slechts 3-4 kilometer afstand bereikt men de opritten naar de autosnelwegen A40 en A57.
Bovendien heeft Rumeln een eigen station.
......Eveneens in de directe omgeving bereikt men de Elfrather See, de Toeppersee met waterskifaciliteit, natuurgebieden, velden, weilanden, het Aubruchskanaal/-graven en het Lauersforter Wald. Enkele boerderijen met mogelijkheden voor het stallen van paarden bevinden zich in de buurt.
