Об этом доме
В деревенском окружении, прямо у охраняемой ландшафтной территории (на другой стороне улицы), на тихой улице местного значения с застройкой с одной стороны (частные дома), вековыми деревьями и обилием зелени (рядом с природоохранными зонами), мы продаём наш частный дом. Школы, магазины, врачи и т. д. находятся в нескольких минутах ходьбы (в радиусе не более 1 км). Дом расположен в Дуйсбурге, но на левом берегу Рейна, на окраине тихого района Румельн-Кальденхаузен, между Моерсом и Крефельдом, рядом с зоной отдыха Эльфратер-Зее, озером Тёпперзее с воднолыжным комплексом и лесом Лауэрсфорт.
Планировка дома:
- Первый этаж: кухня с лестницей в подвал, обеденная зона, большая гостиная открытой планировки с каминной печью, большим панорамным окном и выходом в зимний сад, просторная прихожая со встроенными шкафами, закрытая лестница на второй этаж, гостевой туалет, дополнительная большая спальня родителей
- Второй этаж: 3 спальни, ванная комната с окном, душем и ванной
- Отапливаемый подвал: стирка и сушка, горячая и холодная проточная вода, отопление на жидком топливе, 4 дополнительных помещения (например, для хобби, инструментов, работы и т. д.)
Наружная лестница в зимний сад
Примерно посередине участка находится прочный деревянный домик площадью около 23 кв. м, разделённый на 2 комнаты и небольшую террасу.
Главная комната обставлена добротной уютной деревянной мебелью: обеденным уголком, столом, комодом и небольшой стойкой, за которой находятся холодильники. В комнате поменьше стоят дополнительные садовая мебель и садовые инструменты.
Фитинги и особенности, как описано
Дом и участок (собственная земля) мы приобрели у первого владельца в 2012 году. При переезде и в последующие годы мы провели ряд модернизаций.
Краткое описание:
- куплен в 2012 году, собственная земля, то есть не аренда по договору наследственного владения, непосредственно у природоохранной территории
- год постройки 1961
- гараж с навесом для автомобиля, + 1 дополнительное парковочное место
- жилая площадь 175 кв. м, включая
- отапливаемый зимний сад площадью 40 кв. м, + терраса около 20 кв. м
- участок 906 кв. м
- бревенчатый домик 23 кв. м, 4,80x4,80 м, обставлен деревенской деревянной мебелью, бар, 2 комнаты
- 2012 — замена напольных покрытий (виниловый ламинат, плитка в ванной и туалете, во всём подвале — белая плитка)
- 2012 — новая ванная комната и гостевой туалет
- 2012 — установка печи-камина
- 2012 — замена межкомнатных дверей
- 2012 — 2 новых окна Velux на 1-м этаже
- 2012 — замена электросчётчика и электрощитка
- 2012 — заменены все радиаторы отопления, кроме 2
- 2014 — чердак (доступ через складную лестницу с 1-го этажа) дополнительно
утеплён и обшит шпунтованными фанерными панелями
- 2021 — обновлён колодец для грунтовых вод (с накопительным баком в подвале)
- 2023 — установлены новые окна на первом этаже (панорамное окно в гостиной,
стеклянная дверь в зимний сад и окно в спальне родителей) с
двойным остеклением и пластиковыми рамами.
- 2023 — кондиционер
- полностью подвальный этаж, 5–6 помещений, отапливаемый, пол выложен белой плиткой,
- в подвале — проточная горячая и холодная вода
- 2010 — отопление на жидком топливе, регулярное обслуживание
- наружная лестница в подвал
- садовый бревенчатый домик площадью 23 кв. м с деревенской деревянной мебелью, баром, 2 комнатами
- насос для грунтовых вод
- подключение к оптоволоконной сети
- 2021 — весь участок огорожен забором Legi
- энергетический сертификат имеется
другой
Дом и земельный участок (собственная земля) мы приобрели в 2012 году у первого владельца. При переезде и в последующие годы мы провели ряд модернизаций.
Здесь краткое резюме:
- куплено в 2012 году, собственная земля, то есть не наследственная аренда
- год постройки 1961
- гараж с навесом для автомобиля, + 1 дополнительное парковочное место
- жилая площадь 175 кв. м включительно
- 40 кв. м отапливаемого зимнего сада, + ок. 20 кв. м террасы
- земельный участок 906 кв. м
- бревенчатый домик 23 кв. м, 4,80x4,80 м, обставлен деревенской деревянной мебелью, бар, 2 помещения
- 2012 замена напольных покрытий (виниловый ламинат, плитка в ванной + туалете, весь подвал облицован белой плиткой)
- 2012 новая ванная комната и гостевой туалет
- 2012 установка каминной печи
- 2012 заменены межкомнатные двери
- 2012 2 новых окна Velux на 1-м этаже
- 2012 заменены шкаф для счетчиков и электрощиток
- 2012 заменены все радиаторы, кроме 2
- 2014 чердак (доступ через складную лестницу с 1-го этажа) дополнительно утеплен и обшит шпунтованными фанерными плитами
- 2021 обновлена скважина для грунтовых вод (с накопительным резервуаром в подвале)
- 2023 новые окна на первом этаже (панорамное окно гостиной, стеклянная дверь в зимний сад и окно спальни родителей) с двойным остеклением и пластиковыми рамами.
- 2023 кондиционер
- полностью подвальный этаж, 5–6 помещений, отапливаемый, пол облицован белой плиткой,
- в подвале проточная горячая и холодная вода
- отопление на жидком топливе, регулярное техническое обслуживание
- наружная лестница в подвал
- садовый бревенчатый домик 23 кв. м с деревенской деревянной мебелью, баром, 2 помещениями
- насос для грунтовых вод
- подключение к оптоволоконной сети
- 2021 участок полностью огорожен забором Legi
- энергетический паспорт имеется
дополнительная информация и даты осмотра по запросу
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Теперь о расположении: непосредственно у природоохранной территории (по другую сторону улицы), при этом вся инфраструктура находится в пешей доступности:
В непосредственной близости (не далее 1 км) находятся школы, детский сад, врачи, автобусные остановки и небольшой торговый ряд. Также поблизости есть пиццерия, греческий ресторан, фермерские хозяйства и природоохранные территории с лугами и полями, озёрами и лесом.
Всего в 3–4 километрах находятся въезды на автомагистрали A40 и A57.
Кроме того, в Румельне есть собственная железнодорожная станция.
......Также в непосредственной близости находятся озеро Эльфратер-Зее, озеро Тёппер-Зее с воднолыжным комплексом, природоохранные территории, поля, луга, канал/канава Аубрух и лес Лауэрсфорт. По соседству расположены отдельные фермерские хозяйства с возможностью размещения лошадей.
