Bu ev hakkında
Köy ortamında, doğrudan peyzaj koruma alanının (yolun karşı tarafı) yanında, tek tarafında müstakil evlerin bulunduğu sakin bir çıkmaz sokakta, yaşlı ağaçları ve bol yeşilliğiyle (doğa koruma alanlarına yakın) müstakil evimizi satıyoruz. Okullar, mağazalar, doktorlar vb. birkaç adımda (en fazla 1 km yarıçap içinde) yürüyerek ulaşılabilir. Ev Duisburg'da, ancak Ren Nehri'nin sol yakasında, sakin Rumeln-Kaldenhausen semtinin şehir kenarında, Moers ile Krefeld arasında; Elfrather See yerel rekreasyon alanına, su kayağı tesisi bulunan Toeppersee'ye ve Lauersforter Wald'a yakın konumdadır.
Evin planı:
- Zemin kat: Kiler merdivenli mutfak, yemek alanı, şömineli, geniş cam cepheli ve kış bahçesine çıkışı olan büyük, açık plan oturma odası, gömme dolaplı büyük antre, 1. kata çıkan kapalı merdiven boşluğu, misafir tuvaleti, ayrıca büyük bir ebeveyn yatak odası
- 1. kat: 3 yatak odası, gün ışığı alan duşlu ve küvetli banyo
- Isıtmalı bodrum: Çamaşır yıkama + kurutma, sıcak-soğuk akan su, kalorifer yakıtı yağıyla çalışan ısıtma sistemi, 4 ek oda (örneğin hobi odaları, alet odası, çalışma odası vb.)
Kış bahçesine çıkan dış merdiven
Arsanın yaklaşık ortasında, 2 oda ve küçük bir terastan oluşan, yaklaşık 23 m² büyüklüğünde sağlam bir ahşap kulübe bulunmaktadır.
Ana oda; yemek köşesi, masa, şifonyer ve arkasında buzdolaplarının bulunduğu küçük bir bar gibi sağlam ve rahat ahşap mobilyalarla döşenmiştir. Daha küçük odada ek bahçe mobilyaları ve bahçe aletleri bulunmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Evi ve arsayı (mülkiyet arazisi) 2012 yılında ilk sahibinden satın aldık. Taşındığımızda ve sonraki yıllarda bazı modernizasyonlar yaptık.
İşte bir özet:
- 2012’de satın alındı, mülkiyet arazisi, yani intifa hakkı değil, doğrudan koruma altındaki peyzaj alanının yanında
- İnşa yılı 1961
- Garaj ve garaj sundurması, + 1 ilave park yeri
- 175 m² yaşam alanı, aşağıdakiler dahildir
- 40 m² ısıtılabilir kış bahçesi, + yaklaşık 20 m² teras
- Arsa 906 m²
- Ahşap kulübe 23 m², 4,80x4,80 m, rustik ahşap mobilyalarla döşenmiş, bar, 2 oda
- 2012’de zemin kaplamaları yenilendi (vinil laminat, banyo + WC fayans, bodrumun tamamı beyaz fayanslı)
- 2012’de yeni banyo ve misafir WC’si
- 2012’de şömine sobası monte edildi
- 2012’de oda kapıları yenilendi
- 2012’de 1. katta 2 yeni Velux penceresi
- 2012’de sayaç dolabı ve sigorta kutusu yenilendi
- 2 tanesi hariç tüm radyatörler değiştirildi
- 2014’te çatı arası (açılır merdivenle 1. kattan erişilebilir) ayrıca yalıtıldı ve geçmeli kontrplak panellerle kaplandı
- 2021’de yeraltı suyu kuyusu yenilendi (bodrumda depolama tankıyla)
- 2023’te zemin katta yeni pencereler (oturma odasında panoramik pencere,
kış bahçesine açılan cam kapı ve ebeveyn yatak odası) çift camlı ve
plastik çerçeveli olarak takıldı.
- 2023’te klima
- Tam bodrumlu, 5-6 oda, ısıtmalı, zemin beyaz fayanslı,
- Bodrumda sıcak-soğuk su tesisatı
- 2010’da kalorifer yakıtlı ısıtma sistemi, düzenli bakım
- Bodruma dış merdiven
- Rustik ahşap mobilyalı, barlı, 2 odalı 23 m² bahçe ahşap kulübesi
- Yeraltı suyu pompası
- Fiber optik bağlantı
- 2021’de arsanın tamamı Legi çitle çevrildi
- Enerji kimlik belgesi mevcuttur
Diğer
Ev ve arsa (mülk arazisi) 2012 yılında ilk sahibinden satın alınmıştır. Taşınma sırasında ve sonraki yıllarda bazı modernizasyonlar gerçekleştirdik.
İşte özet:
- 2012 yılında satın alındı, mülk arazisi, yani intifa hakkı yok
- Yapım yılı 1961
- Garaj ve carport, + 1 ilave park yeri
- Yaklaşık 175 m² yaşam alanı dahil
- Isıtılabilir 40 m² kış bahçesi, + yaklaşık 20 m² teras
- Arsa 906 m²
- 23 m² blok ev, 4,80x4,80 m, rustik ahşap mobilyalarla döşenmiş, bar, 2 oda
- 2012 zemin kaplamaları yenilendi (vinil laminat, banyo + WC fayansları, bodrumun tamamı beyaz fayansla kaplandı)
- 2012 yeni banyo ve misafir WC’si
- 2012 şömine sobası kuruldu
- 2012 oda kapıları yenilendi
- 2012 1. katta 2 yeni Velux penceresi
- 2012 sayaç dolabı ve sigorta kutusu yenilendi
- 2012 yılında 2 tanesi hariç tüm kalorifer petekleri değiştirildi
- 2014 çatı arası (katlanır merdivenle 1. kattan erişilebilir) ilave olarak yalıtıldı ve geçmeli kontrplak levhalarla kaplandı
- 2021 yeraltı suyu kuyusu yenilendi (bodrumda depolama tankı ile)
- 2023 zemin katta yeni pencereler (oturma odasında panoramik pencere, kış bahçesine açılan cam kapı ve ebeveyn yatak odası) çift cam ve plastik çerçevelerle donatıldı.
- 2023 klima
- tamamen bodrumlu, 5-6 oda, ısıtmalı, zemin beyaz fayansla kaplı,
- bodrumda sıcak-soğuk akar su
- Yağlı ısıtma sistemi, düzenli bakımlı
- Bodrum dış merdiveni
- Rustik ahşap mobilyalı, barlı, 2 odalı 23 m² bahçe kulübesi
- Yeraltı suyu pompası
- Fiber optik bağlantı
- 2021 arsanın tamamı Legi çitle çevrildi
- Enerji kimlik belgesi mevcut
Daha fazla bilgi ve yerinde inceleme randevuları talep üzerine
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Şimdi konumuna gelelim: doğrudan koruma altındaki peyzaj alanının yanında (sokağın diğer tarafında), ancak tüm altyapı olanaklarına yürüme mesafesinde:
Yakın çevrede (en fazla 1 km) okullar, anaokulu, doktorlar, otobüs durakları ve küçük bir alışveriş caddesi bulunmaktadır. Ayrıca pizzacı, bir Yunan lokantası, çiftlikler ve çayırlar, tarlalar, göller ve ormanların yer aldığı doğa koruma alanları vardır.
A40 ve A57 otoyol girişlerine yalnızca 3-4 kilometrede ulaşılabilir.
Ayrıca Rumeln’in kendi tren istasyonu vardır.
......Aynı şekilde hemen yakındaki Elfrather See’ye, su kayağı tesisi bulunan Toeppersee’ye, doğa koruma alanlarına, tarlalara, çayırlara, Aubruch kanalı/hendeğine ve Lauersfort ormanına ulaşılabilir. Yakın çevrede atlar için konaklama imkânı sunan birkaç çiftlik bulunmaktadır.
