A proposito di questa casa
In un contesto rurale, direttamente adiacente all’area paesaggistica protetta (sul lato opposto della strada), in una tranquilla strada residenziale senza traffico di passaggio con edifici su un solo lato (case unifamiliari), alberi annosi e molto verde (vicino ad aree naturali protette), vendiamo la nostra casa unifamiliare. Scuole, negozi, medici ecc. sono raggiungibili a piedi in pochi minuti (raggio max. 1 km). La casa si trova a Duisburg, ma sulla riva sinistra del Reno, alla periferia del tranquillo quartiere di Rumeln-Kaldenhausen, tra Moers e Krefeld, vicino all’area ricreativa del lago Elfrather See, al Toeppersee con impianto per lo sci nautico e al bosco Lauersforter Wald.
Distribuzione della casa:
- Piano terra: cucina con scala per la cantina, zona pranzo, ampio soggiorno open space con stufa a legna, grande vetrata e accesso al giardino d’inverno, ampio ingresso con armadi a muro, scala chiusa per il 1° piano, WC per gli ospiti, ulteriore ampia camera da letto matrimoniale
- 1° piano: 3 camere da letto, bagno con luce naturale, doccia e vasca
- cantina riscaldata: lavanderia + asciugatura, acqua calda e fredda corrente, riscaldamento a gasolio, altri 4 locali (ad esempio locali per hobby, attrezzi, studio ecc.)
Scala esterna che conduce al giardino d’inverno
Circa a metà del terreno si trova una solida casetta in legno di circa 23 mq, suddivisa in 2 locali e una piccola terrazza.
Il locale principale è arredato con robusti e accoglienti mobili in legno, come un angolo pranzo, un tavolo, una cassettiera e un piccolo bancone dietro al quale si trovano dei frigoriferi. Nel locale più piccolo si trovano ulteriori mobili da giardino e attrezzi da giardinaggio.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Abbiamo acquistato la casa e il terreno (di proprietà) nel 2012 dal primo proprietario. Al momento del trasferimento e negli anni successivi abbiamo apportato alcune migliorie.
Ecco un riepilogo:
- acquistata nel 2012, terreno di proprietà, quindi senza diritto di superficie, direttamente al confine con un’area paesaggistica protetta
- anno di costruzione 1961
- garage con carport, + 1 posto auto aggiuntivo
- superficie abitabile di 175 mq, inclusi
- 40 mq di veranda riscaldabile, + circa 20 mq di terrazza
- terreno di 906 mq
- casetta in legno di 23 mq, 4,80x4,80 m, arredata con mobili rustici in legno, bar, 2 stanze
- 2012 rifacimento dei pavimenti (laminato vinilico, piastrelle in bagno + WC, intero seminterrato piastrellato di bianco)
- 2012 nuovo bagno e WC per gli ospiti
- 2012 installazione di una stufa a legna
- 2012 sostituzione delle porte interne
- 2012 2 nuove finestre Velux al 1° piano
- 2012 sostituzione del quadro contatori e del quadro elettrico
- 2012 sostituzione di tutti i radiatori tranne 2
- 2014 soffitta (accessibile tramite scala retrattile dal 1° piano), inoltre isolata e rivestita con pannelli di compensato maschio-femmina
- 2021 rinnovato il pozzo per l’acqua di falda (con serbatoio di accumulo in cantina)
- 2023 nuove finestre al piano terra (finestra panoramica del soggiorno,
porta a vetri sulla veranda e camera da letto dei genitori) dotate di
vetrocamera e telaio in PVC.
- 2023 aria condizionata
- interamente seminterrata, 5-6 stanze, riscaldata, pavimento piastrellato di bianco,
- acqua calda e fredda corrente in cantina
- 2010 riscaldamento a gasolio, manutenzione regolare
- scala esterna della cantina
- casetta da giardino in legno di 23 mq con mobili rustici in legno, bar, 2 stanze
- pompa per l’acqua di falda
- connessione in fibra ottica
- 2021 recinzione completa del terreno con rete Legi
- attestato di prestazione energetica disponibile
Altri
La casa e il terreno (di proprietà) li abbiamo acquistati nel 2012 dal primo proprietario. Al momento del trasloco e negli anni successivi abbiamo effettuato alcuni interventi di modernizzazione.
Ecco un riepilogo:
- acquistata nel 2012, terreno di proprietà, quindi nessun diritto di superficie ereditario
- anno di costruzione 1961
- garage con carport, + 1 posto auto aggiuntivo
- superficie abitabile inclusa di 175 mq
- 40 mq di veranda invernale riscaldabile, + circa 20 mq di terrazza
- terreno di 906 mq
- casa in legno di 23 mq, 4,80x4,80 m, arredata con mobili rustici in legno, bar, 2 ambienti
- 2012 rinnovo dei pavimenti (laminato vinilico, piastrelle nel bagno + WC, intero seminterrato piastrellato di bianco)
- 2012 nuovo bagno e WC per gli ospiti
- 2012 installazione di una stufa a camino
- 2012 sostituzione delle porte interne
- 2012 2 nuove finestre Velux al 1° piano
- 2012 sostituzione dell'armadio contatori e della cassetta dei fusibili
- 2012 sostituzione di tutti i radiatori tranne 2
- 2014 soffitta (accessibile tramite scala retrattile dal 1° piano), inoltre isolata e rivestita con pannelli di compensato maschio e femmina
- 2021 rinnovato il pozzo di acqua freatica (con serbatoio di riserva in cantina)
- 2023 nuove finestre al piano terra (finestra panoramica del soggiorno, porta a vetri verso la veranda invernale e camera da letto dei genitori) dotate di doppi vetri e telai in materiale plastico.
- 2023 impianto di climatizzazione
- completamente interrato, 5-6 ambienti, riscaldato, pavimento piastrellato di bianco,
- acqua corrente calda e fredda in cantina
- riscaldamento a gasolio, manutenzione regolare
- scala esterna della cantina
- capanno da giardino in legno di 23 mq con mobili rustici in legno, bar, 2 ambienti
- pompa per acqua freatica
- collegamento in fibra ottica
- 2021 terreno completamente recintato con recinzione Legi
- attestato di prestazione energetica disponibile
ulteriori informazioni e appuntamenti per la visita su richiesta
Posizione
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Dettagli della posizione
E ora la posizione: direttamente al confine con un’area paesaggistica protetta (sul lato opposto della strada), ma con tutti i servizi raggiungibili a piedi:
Nelle immediate vicinanze (max. 1 km) si trovano scuole, asilo, medici, fermate dell’autobus e una piccola zona commerciale. Inoltre, pizzeria, ristorante greco, aziende agricole e aree naturali protette con prati e campi, laghi e boschi.
In soli 3-4 chilometri si raggiungono gli svincoli autostradali della A40 e della A57.
Rumeln dispone inoltre di una propria stazione ferroviaria.
......Nelle immediate vicinanze si raggiungono inoltre il lago Elfrather See, il Toeppersee con impianto per lo sci nautico, aree naturali protette, campi, prati, il canale/fosso Aubruch e il bosco Lauersforter Wald. Nelle vicinanze si trovano alcune aziende agricole con possibilità di alloggio per cavalli.
