A proposito di questa casa
In un contesto paesano, in una tranquilla strada residenziale con edificazione su un solo lato (case unifamiliari), alberi secolari e molto verde (vicino a riserve naturali), vendiamo la nostra casa unifamiliare. Scuole, negozi, medici ecc. sono raggiungibili a piedi in pochi passi. La casa si trova a Duisburg, ma sulla riva sinistra del Reno, alla periferia del tranquillo quartiere di Rumeln-Kaldenhausen, tra Moers e Krefeld, vicino all'area ricreativa Elfrather See, al Toeppersee con impianto di sci nautico e al bosco Lauersforter Wald.
Distribuzione della casa:
- Piano terra: cucina con scala per la cantina, zona pranzo, ampio soggiorno open space con stufa a camino, grande vetrata e accesso al giardino d'inverno, ampio ingresso con armadi a muro, vano scale chiuso per il 1° piano, WC per gli ospiti, ulteriore grande camera da letto padronale
- 1° piano: 3 camere da letto, bagno con luce naturale, doccia e vasca
- Cantina riscaldata: lavaggio + asciugatura, acqua corrente calda/fredda, riscaldamento a gasolio, altri 4 locali (ad esempio locali hobby, per gli attrezzi, studio ecc.)
Scala esterna per il giardino d'inverno
Circa al centro del terreno si trova una solida baita in legno di circa 23 mq, suddivisa in 2 locali e una piccola terrazza.
Il locale principale è arredato con mobili in legno solidi e accoglienti, come angolo pranzo, tavolo, cassettiera e un piccolo bancone, dietro il quale si trovano i frigoriferi. Nel locale più piccolo si trovano ulteriori mobili da giardino e attrezzi da giardino.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa e il terreno (proprietà privata) sono stati acquistati da noi nel 2012 dal primo proprietario. Al momento del trasferimento e negli anni successivi abbiamo effettuato alcuni lavori di ammodernamento.
Ecco una sintesi:
- acquistata nel 2012, terreno di proprietà, quindi nessun diritto di superficie ereditario
- anno di costruzione 1961
- garage con posto auto coperto, + 1 posto auto aggiuntivo
- superficie abitabile complessiva di 175 mq
- 40 mq di giardino d’inverno riscaldabile, + ca. 20 mq di terrazza
- terreno di 906 mq
- casa in legno di 23 mq, 4,80x4,80 m, arredata con mobili in legno rustici, bar, 2 locali
- 2012 rinnovo dei pavimenti (laminato vinilico, piastrelle in bagno + WC, intero seminterrato piastrellato di bianco)
- 2012 nuovo bagno e WC per gli ospiti
- 2012 installazione di una stufa a legna
- 2012 sostituzione delle porte interne
- 2012 2 nuove finestre Velux al 1° piano
- 2012 sostituzione del quadro contatori e della cassetta dei fusibili
- 2012 sostituzione di tutti i termosifoni tranne 2
- 2014 sottotetto (accessibile tramite scala retrattile dal 1° piano) ulteriormente isolato e rivestito con pannelli di compensato maschio e femmina
- 2021 rinnovo del pozzo d’acqua freatica (con serbatoio di riserva in cantina)
- 2023 nuove finestre al piano terra (finestra panoramica del soggiorno, porta in vetro verso il giardino d’inverno e camera da letto dei genitori) dotate di doppi vetri e telai in PVC.
- 2023 aria condizionata
- interamente seminterrata, 5-6 locali, riscaldata, pavimento piastrellato di bianco,
- acqua calda e fredda corrente in cantina
- 2010 riscaldamento a gasolio, manutenzione regolare
- scala esterna della cantina
- casetta da giardino in legno di 23 mq con mobili in legno rustici, bar, 2 locali
- pompa per acqua freatica
- collegamento in fibra ottica
- 2021 terreno completamente recintato con recinzione Legi
- attestato di prestazione energetica disponibile
Altri
La casa e il terreno (di proprietà) li abbiamo acquistati nel 2012 dal primo proprietario. Al momento del trasloco e negli anni successivi abbiamo effettuato alcuni interventi di modernizzazione.
Ecco un riepilogo:
- acquistata nel 2012, terreno di proprietà, quindi nessun diritto di superficie ereditario
- anno di costruzione 1961
- garage con carport, + 1 posto auto aggiuntivo
- superficie abitabile inclusa di 175 mq
- 40 mq di veranda invernale riscaldabile, + circa 20 mq di terrazza
- terreno di 906 mq
- casa in legno di 23 mq, 4,80x4,80 m, arredata con mobili rustici in legno, bar, 2 ambienti
- 2012 rinnovo dei pavimenti (laminato vinilico, piastrelle nel bagno + WC, intero seminterrato piastrellato di bianco)
- 2012 nuovo bagno e WC per gli ospiti
- 2012 installazione di una stufa a camino
- 2012 sostituzione delle porte interne
- 2012 2 nuove finestre Velux al 1° piano
- 2012 sostituzione dell'armadio contatori e della cassetta dei fusibili
- 2012 sostituzione di tutti i radiatori tranne 2
- 2014 soffitta (accessibile tramite scala retrattile dal 1° piano), inoltre isolata e rivestita con pannelli di compensato maschio e femmina
- 2021 rinnovato il pozzo di acqua freatica (con serbatoio di riserva in cantina)
- 2023 nuove finestre al piano terra (finestra panoramica del soggiorno, porta a vetri verso la veranda invernale e camera da letto dei genitori) dotate di doppi vetri e telai in materiale plastico.
- 2023 impianto di climatizzazione
- completamente interrato, 5-6 ambienti, riscaldato, pavimento piastrellato di bianco,
- acqua corrente calda e fredda in cantina
- riscaldamento a gasolio, manutenzione regolare
- scala esterna della cantina
- capanno da giardino in legno di 23 mq con mobili rustici in legno, bar, 2 ambienti
- pompa per acqua freatica
- collegamento in fibra ottica
- 2021 terreno completamente recintato con recinzione Legi
- attestato di prestazione energetica disponibile
ulteriori informazioni e appuntamenti per la visita su richiesta
Posizione
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Dettagli della posizione
Passiamo ora alla posizione (tutte le infrastrutture raggiungibili a piedi):
Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, asilo, medici, fermate dell’autobus e una piccola zona commerciale. Inoltre una pizzeria, un locale greco e aree naturali protette.
A soli 3-4 chilometri si raggiungono gli svincoli autostradali della A40 e della A57.
Rumeln dispone inoltre di una propria stazione ferroviaria.
......Sempre nelle immediate vicinanze si raggiungono l’Elfrather See, il Toeppersee con impianto per lo sci nautico, aree naturali protette, campi, prati, il canale/fosso Aubruch e il bosco Lauersforter. Nelle vicinanze si trovano singole fattorie con possibilità di alloggio per cavalli.
