Sobre esta casa
En un entorno rural, en una calle tranquila de acceso vecinal con edificación a un solo lado (casas unifamiliares), árboles antiguos y mucho verde (cerca de reservas naturales), vendemos nuestra casa unifamiliar. Escuelas, tiendas, médicos, etc. están a pocos pasos y se puede llegar a pie. La casa se encuentra en Duisburgo, pero en la margen izquierda del Rin, en las afueras del tranquilo distrito de Rumeln-Kaldenhausen, entre Moers y Krefeld, cerca de la zona recreativa Elfrather See, Toeppersee con instalación de esquí acuático y el bosque Lauersforter.
Distribución de la casa:
- Planta baja: cocina con escalera al sótano, comedor, amplio salón diáfano con estufa de leña, gran fachada acristalada y acceso al jardín de invierno, amplio recibidor con armarios empotrados, caja de escalera cerrada hacia la 1.ª planta, aseo de invitados, además de un amplio dormitorio principal
- 1.ª planta: 3 dormitorios, baño con luz natural, ducha y bañera
- Sótano climatizado: lavado + secado, agua corriente caliente y fría, calefacción de gasóleo, 4 habitaciones adicionales (por ejemplo, salas de ocio, herramientas, despacho, etc.)
Escalera exterior al jardín de invierno
Aproximadamente en el centro de la parcela se encuentra una cabaña de troncos estable de aprox. 23 m², distribuida en 2 habitaciones y una pequeña terraza.
La habitación principal está equipada con muebles de madera sólidos y acogedores, como rincón comedor, mesa, cómoda y una pequeña barra, detrás de la cual se encuentran los frigoríficos. En la habitación más pequeña hay muebles de jardín adicionales y herramientas de jardinería.
Ajustes y características, como se describe
La casa y el terreno (propiedad plena) los adquirimos en 2012 del primer propietario. Al mudarnos y en los años posteriores realizamos algunas modernizaciones.
Aquí un resumen:
- comprado en 2012, propiedad plena, es decir, sin derecho de superficie hereditario
- año de construcción 1961
- garaje con cochera, + 1 plaza de aparcamiento adicional
- superficie habitable de 175 m² incluidos
- 40 m² de jardín de invierno climatizable, + aprox. 20 m² de terraza
- terreno de 906 m²
- casa de madera de 23 m², 4,80x4,80 m, amueblada con muebles rústicos de madera, bar, 2 habitaciones
- 2012 renovación de los pavimentos (laminado vinílico, baldosas en baño + WC, sótano completamente embaldosado en blanco)
- 2012 baño y aseo de invitados nuevos
- 2012 instalación de estufa de leña
- 2012 renovación de las puertas interiores
- 2012 2 nuevas ventanas Velux en la 1.ª planta
- 2012 renovación del armario de contadores y de la caja de fusibles
- 2012 se sustituyeron todos los radiadores excepto 2
- 2014 ático (accesible mediante escalera escamoteable desde la 1.ª planta), adicionalmente aislado y revestido con paneles de contrachapado machihembrados
- 2021 renovación del pozo de aguas subterráneas (con depósito de reserva en el sótano)
- 2023 nuevas ventanas en la planta baja (ventanal panorámico del salón, puerta de cristal al jardín de invierno y dormitorio principal), equipadas con doble acristalamiento y marcos de PVC.
- 2023 aire acondicionado
- sótano completo, 5-6 habitaciones, climatizado, suelo completamente embaldosado en blanco,
- agua corriente caliente-fría en el sótano
- 2010 calefacción de gasóleo, mantenimiento regular
- escalera exterior del sótano
- caseta de jardín de madera de 23 m² con muebles rústicos de madera, bar, 2 habitaciones
- bomba de aguas subterráneas
- conexión de fibra óptica
- 2021 terreno completamente cercado con valla Legi
- certificado energético disponible
Otros
La casa y el terreno (propiedad propia) los adquirimos en 2012 del primer propietario. Al mudarnos y en los años posteriores realizamos algunas modernizaciones.
Aquí un resumen:
- comprado en 2012, terreno propio, es decir, sin derecho de superficie
- año de construcción 1961
- garaje con cochera techada, + 1 plaza de aparcamiento adicional
- superficie habitable de 175 m² incluidos
- 40 m² de jardín de invierno climatizable, + aprox. 20 m² de terraza
- terreno de 906 m²
- casa de madera de 23 m², 4,80x4,80 m, amueblada con muebles de madera rústicos, bar, 2 habitaciones
- 2012 renovación de los pavimentos (laminado vinílico, azulejos en baño + aseo, sótano completamente alicatado en blanco)
- 2012 baño y aseo de invitados nuevos
- 2012 instalación de estufa de leña
- 2012 renovación de las puertas interiores
- 2012 2 ventanas Velux nuevas en la primera planta
- 2012 renovación del armario de contadores y la caja de fusibles
- 2012 se sustituyeron todos los radiadores salvo 2
- 2014 ático (accesible mediante escalera escamoteable desde la 1.ª planta), adicionalmente aislado y revestido con paneles de contrachapado machihembrados
- 2021 renovación del pozo de agua subterránea (con depósito de reserva en el sótano)
- 2023 ventanas nuevas en la planta baja (ventanal panorámico del salón, puerta de cristal al jardín de invierno y dormitorio principal), equipadas con doble acristalamiento y marcos de PVC.
- 2023 aire acondicionado
- sótano completo, 5-6 habitaciones, climatizado, suelo completamente alicatado en blanco,
- agua corriente caliente y fría en el sótano
- calefacción de gasóleo, mantenimiento periódico
- escalera exterior del sótano
- caseta de jardín de madera de 23 m² con muebles de madera rústicos, bar, 2 habitaciones
- bomba de agua subterránea
- conexión de fibra óptica
- 2021 terreno completamente cercado con valla Legi
- certificado energético disponible
más información y citas para visitas bajo petición
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ahora, sobre la ubicación (toda la infraestructura a poca distancia a pie):
En las inmediaciones se encuentran escuelas, guardería, médicos, paradas de autobús y una pequeña zona comercial. También hay una pizzería, un restaurante griego y zonas naturales protegidas.
En solo 3-4 kilómetros se llega a los accesos a las autopistas A40 y A57.
Además, Rumeln tiene su propia estación de tren.
......Asimismo, en las inmediaciones se puede llegar al lago Elfrather See, al Toeppersee con instalación de esquí acuático, a zonas naturales protegidas, campos, praderas, el canal/zanja de Aubruch y el bosque de Lauersfort. En el vecindario hay algunas granjas con posibilidades de alojamiento para caballos.
