Sobre esta casa
En un entorno rural, directamente junto a la zona de protección paisajística (al otro lado de la calle), en una calle residencial tranquila con edificación en un solo lado (viviendas unifamiliares), árboles antiguos y mucho verde (cerca de zonas protegidas), vendemos nuestra casa unifamiliar. Las escuelas, tiendas, médicos, etc. están a pocos pasos a pie (radio máximo de 1 km). La casa se encuentra en Duisburgo, pero en la margen izquierda del Rin, en las afueras del tranquilo barrio de Rumeln-Kaldenhausen, entre Moers y Krefeld, cerca del área recreativa de Elfrather See, Toeppersee con instalación de esquí acuático y el bosque de Lauersfort.
Distribución de la casa:
- Planta baja: cocina con escalera al sótano, comedor, amplio salón diáfano con estufa de leña, gran frente de ventanas y acceso al jardín de invierno, amplio vestíbulo con armarios empotrados, escalera cerrada a la 1.ª planta, aseo de cortesía, dormitorio principal adicional amplio
- 1.ª planta: 3 dormitorios, baño con luz natural, ducha y bañera
- Sótano climatizado: lavado + secado, agua corriente fría y caliente, calefacción de gasóleo, otros 4 espacios (por ejemplo, salas de ocio, espacio para herramientas, despacho, etc.)
Escalera exterior al jardín de invierno
Aproximadamente en el centro de la parcela hay una sólida cabaña de madera de unos 23 m², distribuida en 2 espacios y una pequeña terraza.
La estancia principal está equipada con muebles de madera sólidos y acogedores, como una zona de comedor, mesa, cómoda y una pequeña barra, detrás de la cual hay frigoríficos. En la estancia más pequeña hay muebles de jardín y herramientas de jardinería adicionales.
Ajustes y características, como se describe
Adquirimos la casa y el terreno (propiedad plena) en 2012 al primer propietario. Al mudarnos y durante los años posteriores realizamos algunas modernizaciones.
Aquí un resumen:
- comprado en 2012, propiedad plena, es decir, sin arrendamiento hereditario, justo junto a una zona de protección del paisaje
- año de construcción: 1961
- garaje con cochera, + 1 plaza de aparcamiento adicional
- superficie habitable: 175 qm, incluido
- un jardín de invierno de 40 qm con calefacción, + aprox. 20qm de terraza
- terreno: 906 qm
- cabaña de madera de 23 qm, 4,80x4,80 m, amueblada con muebles rústicos de madera, bar, 2 estancias
- 2012 renovación de los revestimientos de los suelos (laminado vinílico, azulejos en el baño + WC, sótano completamente revestido de azulejos blancos)
- 2012 baño nuevo y aseo de cortesía
- 2012 instalación de estufa de chimenea
- 2012 renovación de las puertas interiores
- 2012 2 ventanas Velux nuevas en la 1.ª planta
- 2012 renovación del armario de contadores y del cuadro eléctrico
- 2012 se sustituyeron todos los radiadores excepto 2
- 2014 ático (accesible mediante escalera plegable desde la 1.ª planta), aislado adicionalmente y revestido con paneles de contrachapado machihembrados
- 2021 renovación del pozo de agua subterránea (con depósito de reserva en el sótano)
- 2023 nuevas ventanas en la planta baja (ventana panorámica del salón,
puerta de cristal al jardín de invierno y dormitorio principal) equipadas con
doble acristalamiento y marcos de plástico.
- 2023 aire acondicionado
- sótano en toda la superficie, 5-6 estancias, calefacción, suelo revestido de azulejos blancos,
- agua corriente fría y caliente en el sótano
- 2010 calefacción de gasóleo, mantenimiento periódico
- escalera exterior al sótano
- caseta de jardín de 23 qm con muebles rústicos de madera, bar, 2 estancias
- bomba de agua subterránea
- conexión de fibra óptica
- 2021 todo el terreno cercado con valla Legi
- certificado energético disponible
Otros
La casa y el terreno (propiedad propia) los adquirimos en 2012 del primer propietario. Al mudarnos y en los años posteriores realizamos algunas modernizaciones.
Aquí un resumen:
- comprado en 2012, terreno propio, es decir, sin derecho de superficie
- año de construcción 1961
- garaje con cochera techada, + 1 plaza de aparcamiento adicional
- superficie habitable de 175 m² incluidos
- 40 m² de jardín de invierno climatizable, + aprox. 20 m² de terraza
- terreno de 906 m²
- casa de madera de 23 m², 4,80x4,80 m, amueblada con muebles de madera rústicos, bar, 2 habitaciones
- 2012 renovación de los pavimentos (laminado vinílico, azulejos en baño + aseo, sótano completamente alicatado en blanco)
- 2012 baño y aseo de invitados nuevos
- 2012 instalación de estufa de leña
- 2012 renovación de las puertas interiores
- 2012 2 ventanas Velux nuevas en la primera planta
- 2012 renovación del armario de contadores y la caja de fusibles
- 2012 se sustituyeron todos los radiadores salvo 2
- 2014 ático (accesible mediante escalera escamoteable desde la 1.ª planta), adicionalmente aislado y revestido con paneles de contrachapado machihembrados
- 2021 renovación del pozo de agua subterránea (con depósito de reserva en el sótano)
- 2023 ventanas nuevas en la planta baja (ventanal panorámico del salón, puerta de cristal al jardín de invierno y dormitorio principal), equipadas con doble acristalamiento y marcos de PVC.
- 2023 aire acondicionado
- sótano completo, 5-6 habitaciones, climatizado, suelo completamente alicatado en blanco,
- agua corriente caliente y fría en el sótano
- calefacción de gasóleo, mantenimiento periódico
- escalera exterior del sótano
- caseta de jardín de madera de 23 m² con muebles de madera rústicos, bar, 2 habitaciones
- bomba de agua subterránea
- conexión de fibra óptica
- 2021 terreno completamente cercado con valla Legi
- certificado energético disponible
más información y citas para visitas bajo petición
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ahora, la ubicación: justo junto a una zona de protección del paisaje (al otro lado de la calle), pero aun así con toda la infraestructura a poca distancia a pie:
En las inmediaciones (máx. 1 km) hay escuelas, jardín de infancia, médicos, paradas de autobús y una pequeña zona comercial. También hay una pizzería, un restaurante griego, granjas y zonas naturales protegidas con prados y campos, lagos y bosque.
En solo 3-4 kilómetros se llega a los accesos a las autopistas A40 y A57.
Además, Rumeln tiene su propia estación de tren.
......Asimismo, en las inmediaciones se encuentran el lago Elfrather, el Toeppersee con instalaciones de esquí acuático, zonas naturales protegidas, campos, prados, el canal/zanja de Aubruch y el bosque de Lauersfort. En las proximidades hay algunas granjas con opciones de alojamiento para caballos.
