منزل عائلي شبه منفصل، موقع ريفي هادئ لكنه مركزي، جميع المرافق الأساسية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في محيط قروي، مباشرةً بمحاذاة منطقة حماية المناظر الطبيعية (على الجانب الآخر من الشارع)، وفي شارع هادئ مخصص للسكان مع مبانٍ على جانب واحد (منازل منفردة)، وأشجار عتيقة ومساحات خضراء واسعة (بالقرب من مناطق محمية طبيعية)، نبيع منزلنا العائلي المنفرد. المدارس والمتاجر والأطباء وما إلى ذلك يمكن الوصول إليهم سيرًا على الأقدام خلال خطوات قليلة (ضمن دائرة نصف قطرها 1 كم كحد أقصى). يقع المنزل في دويسبورغ، لكنه على الضفة اليسرى لنهر الراين عند أطراف حي Rumeln-Kaldenhausen الهادئ، بين Moers وKrefeld، بالقرب من منطقة Elfrather See الترفيهية، وبحيرة Toeppersee ذات منشأة التزلج على الماء وغابة Lauersforter.

تقسيم المنزل:
- الطابق الأرضي: مطبخ مع درج إلى القبو، مكان لتناول الطعام، غرفة معيشة كبيرة ومفتوحة مع مدفأة حطب، واجهة نوافذ كبيرة وإمكانية الوصول إلى الحديقة الشتوية، ردهة كبيرة مع خزائن مدمجة، درج مغلق إلى الطابق الأول، مرحاض للضيوف، غرفة نوم كبيرة إضافية للوالدين
- الطابق الأول: 3 غرف نوم، حمام بإضاءة طبيعية مع دش وحوض استحمام
- قبو مُدفأ: غسل وتجفيف، ماء جارٍ ساخن وبارد، تدفئة بالزيت، 4 غرف إضافية (مثل غرف للهوايات أو تخزين الأدوات أو للعمل وما إلى ذلك)
درج خارجي يؤدي إلى الحديقة الشتوية

تقع في منتصف قطعة الأرض تقريبًا كوخ خشبي متين تبلغ مساحته نحو 23 مترًا مربعًا، وينقسم إلى غرفتين وشرفة صغيرة.
الغرفة الرئيسية مجهزة بأثاث خشبي متين ومريح، مثل ركن لتناول الطعام وطاولة وخزانة أدراج ومنضدة صغيرة، وخلفها توجد ثلاجات. وتوجد في الغرفة الأصغر أثاثات حدائق إضافية ومعدات للحديقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

اشترينا المنزل والأرض (ملكية حرة) من المالك الأول عام 2012. عند الانتقال إليه وفي السنوات التالية أجرينا بعض أعمال التحديث.
إليكم ملخصًا:
- الشراء عام 2012، ملكية حرة، أي دون حق انتفاع طويل الأجل، مباشرةً بجوار منطقة محمية طبيعيًا
- سنة البناء 1961
- مرآب مع موقف سيارات مسقوف، + موقف إضافي واحد
- المساحة السكنية 175 qm شاملة
- حديقة شتوية قابلة للتدفئة بمساحة 40 qm، + شرفة بمساحة نحو 20qm
- مساحة الأرض 906 qm
- كوخ خشبي بمساحة 23 qm، 4,80x4,80 m، مؤثث بأثاث خشبي ريفي، وبار، وغرفتين
- 2012 تجديد الأرضيات (فينيل لامينيت، بلاط الحمام + المرحاض، قبو مبلط بالكامل ببلاط أبيض)
- 2012 حمام جديد ومرحاض للضيوف
- 2012 تركيب موقد مدفأة
- 2012 تجديد أبواب الغرف
- 2012 نافذتا Velux جديدتان في الطابق الأول
- 2012 تجديد خزانة العدادات وصندوق القواطع الكهربائية
- 2012 استُبدلت جميع المشعات باستثناء اثنين
- 2014 عُزلت العلية الإضافية (يمكن الوصول إليها عبر سلم قابل للسحب من الطابق الأول)
وبُطنت بألواح خشب رقائقي ذات وصلات لسان وأخدود
- 2021 تجديد بئر المياه الجوفية (مع خزان تخزين في القبو)
- 2023 نوافذ جديدة في الطابق الأرضي (نافذة بانورامية في غرفة المعيشة،
وباب زجاجي إلى الحديقة الشتوية وغرفة نوم الوالدين) مزودة
بزجاج مزدوج وإطارات بلاستيكية.
- 2023 تكييف هواء
- قبو كامل، 5-6 غرف، مدفأة، أرضية مبلطة باللون الأبيض،
- مياه ساخنة وباردة متدفقة في القبو
- 2010 تدفئة بالزيت، صيانة منتظمة
- درج خارجي للقبو
- كوخ حديقة خشبي بمساحة 23 qm، مع أثاث خشبي ريفي وبار وغرفتين
- مضخة مياه جوفية
- اتصال ألياف ضوئية
- 2021 إحاطة كامل العقار بسياج Legi
- شهادة الطاقة متوفرة

آخر

اشترينا المنزل والأرض (ملكية خاصة) من المالك الأول في عام 2012. عند الانتقال للسكن وفي السنوات اللاحقة أجرينا بعض التحديثات.
إليك ملخصاً:
- تم الشراء عام 2012، أرض مملوكة، أي لا يوجد حق انتفاع طويل الأجل
- سنة البناء 1961
- مرآب مع موقف سيارات مغطى، + موقف إضافي واحد
- مساحة المعيشة 175 م² شاملة
- حديقة شتوية قابلة للتدفئة بمساحة 40 م²، + شرفة بمساحة حوالي 20 م²
- مساحة الأرض 906 م²
- منزل خشبي بمساحة 23 م²، 4,80×4,80 م، مؤثث بأثاث خشبي ريفي، بار، غرفتان
- 2012 تجديد أغطية الأرضيات (لامينيت فينيل، بلاط الحمام + المرحاض، القبو بالكامل مبلط باللون الأبيض)
- 2012 حمام جديد ومرحاض للضيوف
- 2012 تركيب مدفأة حطب
- 2012 تجديد أبواب الغرف
- 2012 نافذتا Velux جديدتان في الطابق الأول
- 2012 تجديد خزانة العدادات وصندوق المصاهر
- 2012 تم استبدال جميع المشعات باستثناء اثنتين
- 2014 علية المنزل (يمكن الوصول إليها عبر سلم قابل للطي من الطابق الأول) عُزلت إضافياً وكُسيت بألواح خشب رقائقي ذات لسان وأخدود
- 2021 تجديد بئر المياه الجوفية (مع خزان احتياطي في القبو)
- 2023 نوافذ جديدة في الطابق الأرضي (نافذة بانورامية لغرفة المعيشة، باب زجاجي إلى الحديقة الشتوية وغرفة نوم الوالدين) مزودة بزجاج مزدوج وإطارات بلاستيكية.
- 2023 نظام تكييف
- قبو كامل تحت المنزل، 5-6 غرف، مدفأ، الأرضية مبلطة بالكامل باللون الأبيض،
- مياه جارية ساخنة وباردة في القبو
- تدفئة بالزيت، صيانة دورية
- درج خارجي للقبو
- كوخ حديقة خشبي بمساحة 23 م² مع أثاث خشبي ريفي، بار، غرفتان
- مضخة مياه جوفية
- توصيل بالألياف الضوئية
- 2021 إحاطة الأرض بالكامل بسياج Legi
- شهادة الطاقة متوفرة
معلومات إضافية ومواعيد للمعاينة عند الطلب

الموقع

وصف الموقع

والآن عن الموقع: مباشرةً بجوار منطقة محمية طبيعيًا (على الجانب الآخر من الشارع)، ومع ذلك فإن جميع مرافق البنية التحتية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام:
على مقربة مباشرة (بحد أقصى 1 km) توجد مدارس ورياض أطفال وأطباء ومحطات حافلات وصف صغير من المحال التجارية. وكذلك مطعم بيتزا ومطعم يوناني ومزارع ومناطق محمية طبيعيًا تضم مروجًا وحقولًا وبحيرات وغابة.
يمكن الوصول إلى مداخل الطريق السريع A40 وA57 في غضون 3-4 كيلومترات فقط.
كما أن لدى Rumeln محطة قطار خاصة بها.
......وكذلك يمكن الوصول من الجوار المباشر إلى بحيرة Elfrather See وبحيرة Toeppersee التي تضم منشأة للتزلج على الماء ومناطق محمية طبيعيًا وحقولًا ومروجًا وقناة/مجرى Aubruchskanal/-graben وغابة Lauersforter Wald. توجد مزارع منفردة في الحي توفر مرافق لإيواء الخيول.