منزل عائلي شبه منفصل، موقع ريفي هادئ لكنه مركزي، جميع المرافق الأساسية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في محيط قروي، في شارع هادئ للسكان ذي مبانٍ على جانب واحد (منازل عائلية مستقلة)، وأشجار قديمة وكثير من المساحات الخضراء (بالقرب من مناطق المحميات الطبيعية)، نبيع منزلنا العائلي المستقل. المدارس والمتاجر والأطباء وما إلى ذلك يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال خطوات قليلة. يقع المنزل في دويسبورغ، ولكن على الضفة اليسرى لنهر الراين عند أطراف حي روميلن-كالدنهاوزن الهادئ، بين مورس وكريفيلد، بالقرب من منطقة الاستجمام إلڤراثر زي، وبحيرة توبرزي المزودة بمنشأة للتزلج على الماء، وغابة لاويرسفورت.

توزيع المنزل:
- الطابق الأرضي: مطبخ مع درج إلى القبو، منطقة لتناول الطعام، غرفة معيشة كبيرة ومفتوحة مع موقد مدفأة، واجهة نوافذ كبيرة ومدخل إلى الحديقة الشتوية، ردهة كبيرة مع خزائن مدمجة، درج مغلق إلى الطابق الأول، مرحاض للضيوف، بالإضافة إلى غرفة نوم رئيسية كبيرة
- الطابق الأول: 3 غرف نوم، حمام مضاء بضوء النهار مع دش وحوض استحمام
- قبو مدفأ: غسيل + تجفيف، مياه جارية ساخنة وباردة، تدفئة بالزيت، 4 غرف إضافية (مثل غرف الهوايات، الأدوات، غرفة العمل وما إلى ذلك)
درج خارجي إلى الحديقة الشتوية

في منتصف قطعة الأرض تقريبًا يوجد كوخ خشبي متين بمساحة حوالي 23 مترًا مربعًا، مقسم إلى غرفتين وتراس صغير.
الغرفة الرئيسية مجهزة بأثاث خشبي متين ومريح مثل ركن لتناول الطعام، وطاولة، وخزانة، ومنضدة صغيرة، توجد خلفها ثلاجات. وتوجد في الغرفة الأصغر أثاث حدائق إضافي وأدوات حدائق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

لقد اشترينا المنزل والأرض (ملكية حرة) من المالك الأول عام 2012. عند الانتقال للسكن وفي السنوات التالية أجرينا بعض أعمال التحديث.
إليكم ملخصاً:
- الشراء عام 2012، ملكية حرة، أي لا يوجد حق انتفاع بالأرض
- سنة البناء 1961
- مرآب مع موقف سيارات مغطى، + موقف إضافي واحد
- مساحة المعيشة 175 م² شاملة
- شتاء زجاجي قابل للتدفئة بمساحة 40 م²، + تراس بمساحة نحو 20 م²
- مساحة الأرض 906 م²
- منزل خشبي بمساحة 23 م²، 4.80×4.80 م، مؤثث بأثاث خشبي ريفي، بار، غرفتان
- عام 2012 تجديد أرضيات الغرف (فينيل لامينات، بلاط الحمام + المرحاض، كامل القبو مبلط باللون الأبيض)
- عام 2012 حمام جديد ومرحاض للضيوف
- عام 2012 تركيب موقد مدفأة
- عام 2012 تجديد أبواب الغرف
- عام 2012 نافذتا Velux جديدتان في الطابق الأول
- عام 2012 تجديد خزانة العدادات وصندوق قواطع الكهرباء
- تم استبدال جميع المشعات باستثناء اثنتين
- عام 2014 تم عزل العلية، التي يمكن الوصول إليها عبر سلم قابل للطي من الطابق الأول، بشكل إضافي وتكسيتها بألواح خشب رقائقي ذات لسان وأخدود
- عام 2021 تجديد بئر المياه الجوفية (مع خزان احتياطي في القبو)
- عام 2023 نوافذ جديدة في الطابق الأرضي (نافذة بانورامية لغرفة المعيشة، باب زجاجي إلى الشتاء الزجاجي وغرفة نوم الوالدين) مزودة بزجاج مزدوج وإطارات بلاستيكية.
- عام 2023 تكييف هواء
- قبو كامل، 5-6 غرف، مُدفأ، الأرضية مبلطة بالكامل باللون الأبيض،
- مياه جارية ساخنة وباردة في القبو
- تدفئة بالزيت منذ عام 2010، صيانة دورية
- درج خارجي للقبو
- كوخ حديقة خشبي بمساحة 23 م² مع أثاث خشبي ريفي، بار، غرفتان
- مضخة مياه جوفية
- وصلة ألياف ضوئية
- عام 2021 تم تسييج كامل الأرض بسياج Legi
- شهادة الطاقة متوفرة

آخر

اشترينا المنزل والأرض (ملكية خاصة) من المالك الأول في عام 2012. عند الانتقال للسكن وفي السنوات اللاحقة أجرينا بعض التحديثات.
إليك ملخصاً:
- تم الشراء عام 2012، أرض مملوكة، أي لا يوجد حق انتفاع طويل الأجل
- سنة البناء 1961
- مرآب مع موقف سيارات مغطى، + موقف إضافي واحد
- مساحة المعيشة 175 م² شاملة
- حديقة شتوية قابلة للتدفئة بمساحة 40 م²، + شرفة بمساحة حوالي 20 م²
- مساحة الأرض 906 م²
- منزل خشبي بمساحة 23 م²، 4,80×4,80 م، مؤثث بأثاث خشبي ريفي، بار، غرفتان
- 2012 تجديد أغطية الأرضيات (لامينيت فينيل، بلاط الحمام + المرحاض، القبو بالكامل مبلط باللون الأبيض)
- 2012 حمام جديد ومرحاض للضيوف
- 2012 تركيب مدفأة حطب
- 2012 تجديد أبواب الغرف
- 2012 نافذتا Velux جديدتان في الطابق الأول
- 2012 تجديد خزانة العدادات وصندوق المصاهر
- 2012 تم استبدال جميع المشعات باستثناء اثنتين
- 2014 علية المنزل (يمكن الوصول إليها عبر سلم قابل للطي من الطابق الأول) عُزلت إضافياً وكُسيت بألواح خشب رقائقي ذات لسان وأخدود
- 2021 تجديد بئر المياه الجوفية (مع خزان احتياطي في القبو)
- 2023 نوافذ جديدة في الطابق الأرضي (نافذة بانورامية لغرفة المعيشة، باب زجاجي إلى الحديقة الشتوية وغرفة نوم الوالدين) مزودة بزجاج مزدوج وإطارات بلاستيكية.
- 2023 نظام تكييف
- قبو كامل تحت المنزل، 5-6 غرف، مدفأ، الأرضية مبلطة بالكامل باللون الأبيض،
- مياه جارية ساخنة وباردة في القبو
- تدفئة بالزيت، صيانة دورية
- درج خارجي للقبو
- كوخ حديقة خشبي بمساحة 23 م² مع أثاث خشبي ريفي، بار، غرفتان
- مضخة مياه جوفية
- توصيل بالألياف الضوئية
- 2021 إحاطة الأرض بالكامل بسياج Legi
- شهادة الطاقة متوفرة
معلومات إضافية ومواعيد للمعاينة عند الطلب

الموقع

وصف الموقع

والآن ننتقل إلى الموقع (جميع البنية التحتية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام):
توجد في الجوار المباشر مدارس وروضة أطفال وأطباء ومحطات حافلات وصف صغير من المتاجر. وكذلك مطعم بيتزا ومطعم يوناني ومناطق محمية طبيعية.
يمكن الوصول إلى مداخل الطريقين السريعين A40 وA57 خلال 3-4 كيلومترات فقط.
كما أن لدى Rumeln محطة قطار خاصة بها.
......وبالمثل، يمكن الوصول في الجوار المباشر إلى بحيرة Elfrather، وبحيرة Toeppersee مع منشأة للتزلج على الماء، والمناطق المحمية الطبيعية، والحقول، والمروج، وقناة/خندق Aubruch وغابة Lauersforter. توجد في الجوار مزارع منفردة تتيح إمكانية إيواء الخيول.