A propos de cette maison
Dans un environnement villageois, directement en bordure de la zone de protection du paysage (de l’autre côté de la rue), dans une rue calme réservée à la circulation locale, bordée d’un seul côté de maisons individuelles, avec de vieux arbres et beaucoup de verdure (à proximité de zones naturelles protégées), nous vendons notre maison individuelle. Les écoles, commerces, médecins, etc. sont accessibles à pied en quelques minutes (rayon max. 1 km). La maison se trouve à Duisburg, mais sur la rive gauche du Rhin, à la périphérie du quartier calme de Rumeln-Kaldenhausen, entre Moers et Krefeld, à proximité de la zone de loisirs d’Elfrather See, du Toeppersee avec son téléski nautique et de la forêt de Lauersfort.
Agencement de la maison :
- Rez-de-chaussée : cuisine avec escalier menant à la cave, coin repas, grand séjour ouvert avec poêle à bois, grande baie vitrée et accès à la véranda, grand hall avec placards intégrés, escalier fermé menant au 1er étage, WC invités, grande chambre parentale supplémentaire
- 1er étage : 3 chambres, salle de bains avec lumière naturelle, douche et baignoire
- Sous-sol chauffé : lavage + séchage, eau courante chaude et froide, chauffage au fioul, 4 autres pièces (par exemple salles de loisirs, rangement des outils, bureau, etc.)
Escalier extérieur menant à la véranda
À peu près au milieu du terrain se trouve une cabane en rondins robuste d’env. 23 qm, divisée en 2 pièces et une petite terrasse.
La pièce principale est équipée de meubles en bois solides et confortables, comme un coin repas, une table, une commode et un petit comptoir derrière lequel se trouvent des réfrigérateurs. La pièce plus petite abrite du mobilier de jardin et des outils de jardinage supplémentaires.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Nous avons acquis la maison et le terrain (pleine propriété) en 2012 auprès du premier propriétaire. À notre emménagement et au cours des années qui ont suivi, nous avons réalisé quelques modernisations.
Voici un récapitulatif :
- acheté en 2012, pleine propriété, donc sans bail emphytéotique, juste à côté d’une zone de protection paysagère
- année de construction : 1961
- garage avec abri pour voiture, + 1 place de stationnement supplémentaire
- surface habitable de 175 qm, dont
- 40 qm de véranda chauffable, + env. 20qm de terrasse
- terrain de 906 qm
- cabane en rondins de 23 qm, 4,80x4,80 m, meublée avec du mobilier rustique en bois, bar, 2 pièces
- 2012 : rénovation des revêtements de sol (stratifié vinyle, carrelage dans la salle de bains + les toilettes, sous-sol entièrement carrelé en blanc)
- 2012 : nouvelle salle de bains et toilettes invités
- 2012 : installation d’un poêle à bois
- 2012 : remplacement des portes intérieures
- 2012 : 2 nouvelles fenêtres Velux au 1er étage
- 2012 : remplacement du coffret de comptage et du tableau électrique
- 2012 : tous les radiateurs, sauf 2, ont été remplacés
- 2014 : combles (accessibles par escalier escamotable depuis le 1er étage) également isolés
et revêtus de panneaux de contreplaqué rainurés et languettés
- 2021 : rénovation du puits d’eau souterraine (avec réservoir de stockage au sous-sol)
- 2023 : nouvelles fenêtres au rez-de-chaussée (fenêtre panoramique dans le salon,
porte vitrée donnant sur la véranda et chambre parentale), avec
un double vitrage et des cadres en PVC.
- 2023 : climatisation
- sous-sol complet, 5-6 pièces, chauffé, sol carrelé en blanc,
- eau chaude et froide au sous-sol
- 2010 : chauffage au fioul, entretien régulier
- escalier extérieur menant au sous-sol
- cabanon de jardin en rondins de 23 qm, avec mobilier rustique en bois, bar, 2 pièces
- pompe à eau souterraine
- raccordement à la fibre optique
- 2021 : terrain entièrement clôturé avec une clôture Legi
- certificat de performance énergétique disponible
Autres
Nous avons acheté la maison et le terrain (terrain en pleine propriété) en 2012 au premier propriétaire. Lors de notre emménagement et au cours des années suivantes, nous avons effectué plusieurs modernisations.
Voici un résumé :
- acheté en 2012, terrain en pleine propriété, donc pas de bail emphytéotique
- année de construction : 1961
- garage avec carport, + 1 place de stationnement supplémentaire
- surface habitable de 175 m², y compris
- 40 m² de jardin d’hiver chauffable, + env. 20 m² de terrasse
- terrain de 906 m²
- maison de jardin en bois de 23 m², 4,80 x 4,80 m, aménagée avec des meubles rustiques en bois, bar, 2 pièces
- 2012 : rénovation des revêtements de sol (stratifié vinyle, carrelage dans la salle de bains + les WC, sous-sol entièrement carrelé en blanc)
- 2012 : nouvelle salle de bains et nouveaux WC invités
- 2012 : installation d’un poêle à bois
- 2012 : remplacement des portes intérieures
- 2012 : 2 nouvelles fenêtres Velux au 1er étage
- 2012 : remplacement de l’armoire de compteurs et du tableau électrique
- 2012 : tous les radiateurs, sauf 2, ont été remplacés
- 2014 : combles (accessibles par un escalier escamotable depuis le 1er étage) isolés en plus et revêtus de panneaux de contreplaqué rainurés et bouvetés
- 2021 : puits d’eau souterraine rénové (avec réservoir de stockage au sous-sol)
- 2023 : nouvelles fenêtres au rez-de-chaussée (fenêtre panoramique du salon, porte vitrée vers le jardin d’hiver et chambre parentale), équipées d’un double vitrage et de cadres en PVC.
- 2023 : climatisation
- sous-sol entièrement enterré, 5 à 6 pièces, chauffé, sol carrelé en blanc,
- eau chaude et froide courante au sous-sol
- chauffage au fioul, entretien régulier
- escalier extérieur menant au sous-sol
- maison de jardin en bois de 23 m² avec meubles rustiques en bois, bar, 2 pièces
- pompe pour eau souterraine
- raccordement à la fibre optique
- 2021 : terrain entièrement clôturé avec une clôture Legi
- certificat énergétique disponible
plus d’informations et rendez-vous de visite sur demande
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Concernant l’emplacement : juste à côté d’une zone de protection paysagère (de l’autre côté de la rue), tout en bénéficiant de toutes les infrastructures accessibles à pied :
À proximité immédiate (max. 1 km) se trouvent des écoles, une maternelle, des médecins, des arrêts de bus et une petite galerie commerciale. Il y a également une pizzeria, un restaurant grec, des fermes et des zones naturelles protégées avec des prairies et des champs, des lacs et une forêt.
Les accès aux autoroutes A40 et A57 sont à seulement 3-4 kilomètres.
Rumeln possède également sa propre gare.
......À proximité immédiate, on trouve également le lac Elfrather See, le Toeppersee et son téléski nautique, des zones naturelles protégées, des champs, des prairies, le canal/le fossé de l’Aubruch et la forêt de Lauersfort. Des fermes proposant des possibilités d’hébergement pour les chevaux se trouvent dans le voisinage.
