Published on 18/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 148 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Plot area | 1396 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 285 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.250.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,445.95 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
PRIVÉVERKOOP – GEEN MAKELAARSKOSTEN, VB
Prachtig, goed ingedeeld perceel met veel potentieel om individuele woonwensen te realiseren en idyllisch uitzicht op het bergpanorama van Bayerisch Gmain
De vrijstaande eengezinswoning bevindt zich op een hoekperceel van 1.396 m², vrijwel volledig aan het zicht onttrokken, in Bayerisch Gmain. Het pand ligt aan een aangelegde, geasfalteerde weg in een rustige woonomgeving.
Alle belangrijke aansluitingen voor nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, water, gas en telecommunicatie, zijn aanwezig.
Het zonovergoten perceel biedt vanuit vrijwel alle kamers een prachtig uitzicht op de omliggende bergen.
Het massief gebouwde huis met zadeldak werd in 1960 gebouwd, in 1984 uitgebreid en sindsdien als eengezinswoning gebruikt. Het verkeert in een staat die overeenkomt met de leeftijd en biedt talrijke mogelijkheden om door renovatie en modernisering individuele woon- en inrichtingsideeën te realiseren.
Traditionele elementen, zoals de houten gevelbekleding van de bovenverdieping, geven het gebouw een karakteristieke uitstraling voor de regio. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een vriendelijke sfeer.
Smeedijzeren raamtralies, elektrische rolluiken en luiken bieden bovendien een effectieve inbraakbeveiliging.
Het huis is volledig onderkelderd en verdeeld in vijf ruimtes.
De buitenruimte overtuigt met een elektrische tuinpoort, een brede oprit naar twee afzonderlijke garageplaatsen en een stabiele omheining met gedeeltelijke haagbeplanting.
Een verzorgde voortuin en een ruime tuin bieden volop ruimte om te ontspannen en vorm te geven.
De energievoorziening vindt plaats via een moderne gasgestookte centrale verwarming (Hoval-condensatieketel, bouwjaar 2020) met warmwaterreservoir, die al is voorbereid op de aansluiting van een warmtepomp.
Via de voordeur komt men in een kleine vestibule, vanwaar men de betegelde hal bereikt.
Rechts bevindt zich een grote kamer met terrasdeur en toegang tot de tuin.
Links ligt het open trappenhuis met smeedijzeren balustrade en vide, evenals tegenoverliggende toegangen tot de woon- en eetkamer, keuken, gastentoilet en kelder. Er is een traplift aanwezig.
Vanuit de woonkamer komt men in de serre, die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en de omliggende bergen.
De eet- en woonkamer zijn van elkaar gescheiden door een dubbele vleugeldeur.
In de eetkamer zorgt een stijlvolle witte tegelkachel voor gezellige uren.
De keuken is weliswaar uit een oudere periode, maar functioneel en doordacht ontworpen, waardoor ondanks de compacte omvang diverse gebruiksmogelijkheden bestaan.
Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van witte smeedijzeren tralies als inbraakbeveiliging en elektrische jaloezieën.
Op de bovenverdieping komt men via de galerij bij 3,5 kamers, een badkamer en een separaat toilet.
Twee kamers beschikken over grote openslaande deuren met elektrische rolluiken en toegang tot een balkon respectievelijk loggia met schilderachtig uitzicht op de tuin en de bergen.
De kleinere kamer is ideaal als werkkamer of inloopkast.
De inrichting van de badkamer en het toilet is functioneel, maar niet meer van deze tijd.
Via de galerij leidt een uitschuifbare zoldertrap naar de geventileerde, niet-uitgebouwde zolder, die al van zolderisolatie is voorzien.
Bouw, voorzieningen & energietechniek
De eengezinswoning werd in 1960 in massieve bouwwijze gebouwd en in 1984 uitgebreid.
Traditionele elementen zoals de houten shinglebekleding van de bovenverdieping geven het gebouw een regionaal karakteristiek uiterlijk. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een vriendelijke woonatmosfeer. Smeedijzeren raamtralies, elektrische rolluiken en luiken bieden extra inbraakbeveiliging.
Het huis is volledig onderkelderd (5 ruimtes).
De buitenruimte overtuigt met een elektrische tuinpoort, een brede oprit naar twee afzonderlijke garageplaatsen en een solide hekwerk met gedeeltelijke haagbeplanting. Een afzonderlijke voortuin en een ruime tuin completeren het aanbod.
Van alle kanten opent zich een prachtig panoramisch uitzicht op de omliggende bergen.
De energievoorziening verloopt via een centrale gasverwarming (Hoval-condensatieketel, bouwjaar 2020) met warmwaterboiler, die al is voorbereid op de aansluiting van een warmtepomp. Een stijlvolle tegelkachel in de eetkamer zorgt bovendien voor behaaglijkheid en wooncomfort.
Opmerkingen over renovatiebehoefte:
De keuken en sanitaire ruimtes voldoen niet meer aan de huidige maatstaven; in de serre zijn enkele vloertegels beschadigd en de kunststofbeglazing moet worden vernieuwd. Ook vloer- en wandafwerkingen en delen van de elektrische installatie zijn aan modernisering toe.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Midden in het schilderachtige landschap van de uitlopers van de Alpen ligt het charmante plaatsje Bayerisch Gmain, nabij de kuur- en Alpenstad Bad Reichenhall in het hart van het Berchtesgadener Land.
De regio imponeert met haar adembenemende natuur – van de majestueuze Watzmann tot de idyllische Königssee. Bad Reichenhall en Bayerisch Gmain zijn gerenommeerde gezondheids- en kuuroorden. De zuivere berglucht en het heilzame zout maken deze plaatsen tot eersteklas bestemmingen voor ontspanning, gezondheid en alpine vrijetijdsbesteding.
De verkeersverbindingen zijn uitstekend: via de autosnelweg A8 München–Salzburg zijn Bayerisch Gmain (ca. 3.000 inwoners) en het aangrenzende Bad Reichenhall (meer dan 17.000 inwoners) optimaal aangesloten op het autosnelwegennet. De Deutsche Bahn biedt regelmatige verbindingen via Freilassing naar München en Salzburg.
Bad Reichenhall beschikt over een actief verenigingsleven en een gevarieerd aanbod aan vrijetijds- en sportactiviteiten. De directe ligging aan de Beierse uitlopers van de Alpen en het Nationaal Park Berchtesgaden is ideaal voor natuur- en outdoorliefhebbers. Ook de UNESCO-werelderfgoedstad Salzburg ligt op slechts enkele minuten rijden.
De medische zorg is dankzij plaatselijke klinieken en talrijke specialisten uitstekend. Bovendien biedt de regio een gevarieerd gastronomisch aanbod.
Zonder geluidsoverlast van de B20 is het in Bayerisch Gmain mogelijk tot rust te komen en van de landelijke stilte te genieten.
