Published on 18/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 148 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Plot area | 1396 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 285 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.250.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,445.95 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
VENTA PRIVADA – SIN COMISIÓN DE AGENCIA, NEGOCIABLE
Magnífica propiedad, bien distribuida, con gran potencial para hacer realidad deseos de diseño individuales y vistas idílicas al panorama montañoso de Bayerisch Gmain
La vivienda unifamiliar independiente se encuentra en una parcela esquinera de 1.396 m², prácticamente no visible desde el exterior, en Bayerisch Gmain. La propiedad está situada en una calle asfaltada y acondicionada, en una zona residencial tranquila.
Dispone de todas las conexiones importantes de suministro, como electricidad, agua, gas y telecomunicaciones.
La parcela, bañada por el sol, ofrece desde casi todas las habitaciones unas magníficas vistas a las montañas circundantes.
La casa de construcción sólida, con tejado a dos aguas, fue construida en 1960, ampliada en 1984 y utilizada desde entonces como vivienda unifamiliar. Se encuentra en un estado acorde con su antigüedad y ofrece múltiples posibilidades para hacer realidad ideas individuales de vivienda y diseño mediante reformas y modernizaciones.
Los elementos tradicionales, como el revestimiento de madera de la planta superior, confieren al edificio un aspecto característico de la región. Las amplias superficies acristaladas proporcionan mucha luz natural y un ambiente agradable.
Además, las rejas de hierro forjado en las ventanas, las persianas enrollables eléctricas y las contraventanas ofrecen una eficaz protección antirrobo.
La casa dispone de sótano completo, dividido en cinco estancias.
La zona exterior convence con una puerta de jardín eléctrica, un amplio acceso a dos plazas de garaje independientes y una valla estable con setos plantados parcialmente.
Un cuidado jardín delantero y una amplia zona ajardinada ofrecen mucho espacio para relajarse y diseñar.
El suministro energético se realiza mediante una moderna calefacción central de gas (caldera de condensación Hoval, año de construcción 2020) con acumulador de agua caliente, ya preparada para la conexión de una bomba de calor.
Al entrar por la puerta principal se accede a un pequeño recibidor, desde el que se llega al pasillo embaldosado.
A la derecha se encuentra una amplia habitación con puerta a la terraza y acceso al jardín.
A la izquierda está la escalera abierta con barandilla de hierro forjado y galería, y enfrente los accesos al salón y al comedor, la cocina, el aseo de invitados y el sótano. Hay un salvaescaleras.
Desde el salón se accede al jardín de invierno, que ofrece unas preciosas vistas al jardín y a las montañas circundantes.
El comedor y el salón están separados entre sí por una puerta doble de dos hojas.
En el comedor, una elegante estufa de azulejos blanca proporciona momentos acogedores.
Aunque la cocina estáde fecha más antigua, pero funcional y cuidadosamente planificada, por lo que, pese a su tamaño compacto, ofrece múltiples posibilidades de uso.
Todas las ventanas de la planta baja están equipadas con rejas de hierro forjado blancas como protección antirrobo, así como con persianas eléctricas.
En la planta superior se accede, a través de la galería, a 3,5 habitaciones, un cuarto de baño y un aseo independiente.
Dos habitaciones disponen de grandes puertas-ventana con persianas enrollables eléctricas y acceso al balcón o a la logia, con pintorescas vistas al jardín y a las montañas.
La habitación más pequeña es ideal como despacho o vestidor.
El equipamiento del baño y del aseo es funcional, pero ya no está actualizado.
A través de la galería, una escalera de ático extensible conduce al ático ventilado y sin acondicionar, que ya cuenta con aislamiento del tejado.
Construcción, equipamiento y tecnología energética
La vivienda unifamiliar se construyó en 1960 con estructura sólida y se amplió en 1984.
Elementos tradicionales, como el revestimiento de tejas de madera de la planta superior, confieren al edificio un aspecto típico de la región. Las grandes ventanas y puertas-ventana proporcionan mucha luz natural y un ambiente residencial agradable. Las rejas de hierro forjado, las persianas enrollables eléctricas y las contraventanas ofrecen protección antirrobo adicional.
La casa dispone de sótano completo (5 habitaciones).
La zona exterior convence con una puerta de jardín eléctrica, un amplio acceso a dos plazas de garaje independientes, así como una valla sólida con plantación parcial de setos. Un jardín delantero independiente y un amplio jardín completan la oferta.
Desde todos los lados se disfruta de unas magníficas vistas panorámicas de las montañas circundantes.
El suministro energético se realiza mediante una calefacción central de gas (caldera de condensación Hoval, año de construcción 2020) con acumulador de agua caliente, que ya está preparada para la conexión de una bomba de calor. Una elegante estufa de azulejos en el comedor proporciona además confort y bienestar.
Indicaciones sobre la necesidad de reformas:
La cocina y las zonas sanitarias ya no se corresponden con las tendencias actuales; en el jardín de invierno algunas baldosas del suelo están dañadas y el acristalamiento de plástico debería renovarse. Asimismo, los revestimientos del suelo y de las paredes, así como partes de la instalación eléctrica, necesitan modernización.
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En medio del pintoresco paisaje prealpino se encuentra el encantador pueblo de Bayerisch Gmain, cerca de la ciudad balnearia y alpina de Bad Reichenhall, en el corazón de Berchtesgadener Land.
La región cautiva por su impresionante naturaleza, desde el majestuoso Watzmann hasta el idílico Königssee. Bad Reichenhall y Bayerisch Gmain son reconocidos centros de salud y descanso. El aire puro de montaña y la sal con propiedades curativas los convierten en destinos de primer nivel para el descanso, la salud y las actividades alpinas.
Las conexiones de transporte son excelentes: a través de la autopista A8 Múnich–Salzburgo, Bayerisch Gmain (aprox. 3.000 habitantes) y la vecina Bad Reichenhall (más de 17.000 habitantes) están óptimamente conectadas a la red de carreteras de larga distancia. Deutsche Bahn ofrece conexiones regulares vía Freilassing hacia Múnich y Salzburgo.
Bad Reichenhall cuenta con una animada vida asociativa, así como con una amplia oferta de ocio y deportes. Su ubicación directa junto a los Prealpes bávaros y al Parque Nacional de Berchtesgaden es ideal para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre. La ciudad de Salzburgo, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, también se encuentra a pocos minutos en coche.
La atención médica es excelente gracias a las clínicas locales y a numerosos especialistas. Además, la región ofrece una variada oferta gastronómica.
Sin molestias acústicas causadas por la B20, en Bayerisch Gmain es posible encontrar tranquilidad y disfrutar del silencio rural.
