Büyük bahçeli, komisyonsuz müstakil tek ailelik ev

Key facts

Purchase price & costs

About this house

ÖZEL SATIŞ – EMLAKÇI ÜCRETİ YOK, PAZARLIKLI

Bireysel tasarım isteklerini gerçekleştirmek için büyük potansiyele sahip, güzel ve kullanışlı planlanmış mülk; Bayerisch Gmain dağ panoramasına pastoral manzaralı

Müstakil tek ailelik ev, Bayerisch Gmain'de 1.396 m² büyüklüğünde, neredeyse dışarıdan görünmeyen köşe arsada yer almaktadır. Mülk, sakin bir yerleşim bölgesinde, geliştirilmiş ve asfaltlanmış bir yol üzerindedir.
Elektrik, su, gaz ve telekomünikasyon gibi tüm önemli altyapı bağlantıları mevcuttur.
Güneş alan arsa, neredeyse tüm odalardan çevredeki dağların muhteşem manzarasını sunmaktadır.
Beşik çatılı yığma ev 1960 yılında inşa edilmiş, 1984 yılında genişletilmiş ve o zamandan beri tek ailelik ev olarak kullanılmıştır. Yapı, yaşına uygun durumdadır ve yenileme ile modernizasyon yoluyla kişisel yaşam ve tasarım fikirlerini gerçekleştirmek için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Üst katın ahşap kiremit kaplaması gibi geleneksel unsurlar binaya bölgeye özgü bir görünüm kazandırmaktadır. Geniş pencere alanları bol gün ışığı ve aydınlık bir atmosfer sağlamaktadır.
Ferforje pencere parmaklıkları, elektrikli panjurlar ve kepenkler ayrıca etkili bir hırsızlık koruması sunmaktadır.
Ev tamamen bodrumludur ve beş odaya ayrılmıştır.
Dış alan; elektrikli bahçe kapısı, iki ayrı garaj yeri için geniş bir giriş ve kısmen çit bitkileriyle donatılmış sağlam bir çitle öne çıkmaktadır.
Bakımlı bir ön bahçe ve geniş bir bahçe alanı dinlenmek ve düzenlemek için bolca alan sunmaktadır.

Enerji temini, sıcak su boyleri bulunan ve bir ısı pompası bağlantısı için önceden hazırlanmış modern bir gaz merkezi ısıtma sistemi (Hoval yoğuşmalı cihaz, yapım yılı 2020) üzerinden sağlanmaktadır.

Ev kapısından girildiğinde, buradan fayans döşeli koridora geçilen küçük bir rüzgârlık alana ulaşılır.
Sağda teras kapısı ve bahçeye erişimi olan büyük bir oda bulunmaktadır.
Solda ferforje korkuluklu ve galerili açık merdiven boşluğu, karşısında ise oturma ve yemek odası, mutfak, misafir WC'si ve bodruma girişler yer almaktadır. Merdiven asansörü mevcuttur.
Oturma odasından, bahçeye ve çevredeki dağlara güzel bir manzara sunan kış bahçesine geçilir.
Yemek ve oturma odaları çift kanatlı bir kapıyla birbirinden ayrılmıştır.
Yemek odasında şık beyaz çini soba huzurlu saatler sağlamaktadır.
Mutfak her ne kadar daha eski tarihlidir; ancak işlevsel ve özenle planlanmıştır, bu nedenle kompakt boyutuna rağmen çeşitli kullanım olanakları sunar.
Zemin kattaki tüm pencereler, hırsızlığa karşı koruma sağlayan beyaz ferforje parmaklıklar ve elektrikli panjurlarla donatılmıştır.
Üst katta galeriden 3,5 odaya, bir banyoya ve ayrı bir tuvalete ulaşılır.
İki odada elektrikli panjurlu büyük pencereli kapılar ve bahçeye ve dağlara pitoresk manzaralar sunan balkon ya da sundurmaya erişim bulunmaktadır.
Daha küçük oda, çalışma odası veya giyinme odası olarak idealdir.
Banyo ve tuvaletin donanımı işlevsel olmakla birlikte artık günümüz standartlarına uygun değildir.
Galeri üzerinden açılır bir çatı katı merdiveni, havalandırmalı ve henüz yaşam alanına dönüştürülmemiş, çatı katı yalıtımı yapılmış çatı arasına çıkar.

Fittings and features, as described

Yapı tarzı, donanım ve enerji teknolojisi
Müstakil ev 1960 yılında masif yapı tarzında inşa edilmiş ve 1984 yılında genişletilmiştir.
Üst katın ahşap kiremit kaplaması gibi geleneksel unsurlar binaya bölgeye özgü bir görünüm kazandırır. Geniş pencereler ve pencereli kapılar bol gün ışığı ve aydınlık bir yaşam atmosferi sağlar. Ferforje pencere parmaklıkları, elektrikli panjurlar ve kepenkler ek hırsızlık koruması sunar.
Ev tamamen bodrumludur (5 oda).
Dış alan; elektrikli bahçe kapısı, iki ayrı garaj alanına geniş bir giriş ve kısmen çit bitkileriyle çevrili sağlam bir çitle öne çıkar. Ayrı bir ön bahçe ve geniş bir bahçe teklifi tamamlar.
Her yönden çevredeki dağların muhteşem panoramik manzarası açılır.
Enerji temini, sıcak su deposuna sahip ve bir ısı pompası bağlantısı için önceden hazırlanmış gazlı merkezi ısıtma sistemiyle (Hoval yoğuşmalı cihaz, yapım yılı 2020) sağlanır. Yemek odasındaki şık çinili soba ayrıca sıcaklık ve yaşam konforu sağlar.

Other

Tadilat gereksinimine ilişkin notlar:
Mutfak ve sıhhi alanlar artık güncel standartlara uygun değildir; kış bahçesinde bazı zemin fayansları hasarlıdır ve plastik camların yenilenmesi gerekmektedir. Zemin ve duvar kaplamalarının yanı sıra elektrik tesisatının bazı bölümleri de modernizasyona ihtiyaç duymaktadır.

Location

Location details

Pitoresk Ön Alpler manzarasının ortasında, Berchtesgadener Land’ın kalbinde, kaplıca ve Alp şehri Bad Reichenhall’ın yakınında büyüleyici Bayerisch Gmain beldesi yer alır.
Bölge, görkemli Watzmann’dan huzur veren Königssee’ye kadar nefes kesici doğasıyla öne çıkar. Bad Reichenhall ve Bayerisch Gmain, tanınmış sağlık ve dinlenme merkezleridir. Temiz dağ havası ve şifalı tuz, bu yerleri dinlenme, sağlık ve Alp eğlenceleri için birinci sınıf destinasyonlar hâline getirir.
Ulaşım bağlantıları mükemmeldir: Münih–Salzburg A8 otoyolu üzerinden Bayerisch Gmain (yaklaşık 3.000 nüfuslu) ve komşu Bad Reichenhall (17.000’den fazla nüfuslu) ana karayolu ağına ideal şekilde bağlanmıştır. Deutsche Bahn, Freilassing üzerinden Münih ve Salzburg’a düzenli seferler sunar.
Bad Reichenhall hareketli bir dernek yaşamının yanı sıra çeşitli boş zaman ve spor olanaklarına sahiptir. Bavyera Ön Alpleri’nin ve Berchtesgaden Millî Parkı’nın hemen yanında yer alması, doğa ve açık hava tutkunları için idealdir. UNESCO Dünya Mirası şehri Salzburg da araçla yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.
Tıbbi hizmetler, yerel klinikler ve çok sayıda uzman doktor sayesinde mükemmeldir. Ayrıca bölge, çeşitli gastronomik seçenekler sunar.
B20’den kaynaklanan gürültü kirliliği olmadan Bayerisch Gmain’de dinlenmek ve kırsal sessizliğin tadını çıkarmak mümkündür.