| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 148 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 6,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1396 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 285 m² |
| Ціна продажу | 1.250.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.445,95 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПРИВАТНИЙ ПРОДАЖ – БЕЗ КОМІСІЇ АГЕНТСТВУ, ЦІНА ДОГОВІРНА
Прекрасна, вдало спланована нерухомість із великим потенціалом для реалізації індивідуальних побажань щодо дизайну та ідилічним видом на гірську панораму Баварської Ґмайн
Окремий односімейний будинок розташований на кутовій ділянці площею 1.396 м², майже недоступній для огляду, у Баварській Ґмайн. Нерухомість розташована на облаштованій асфальтованій вулиці в тихому житловому районі.
Наявні всі важливі комунікаційні підключення: електроенергія, вода, газ і телекомунікації.
Залита сонцем ділянка майже з усіх кімнат відкриває чудовий вид на навколишні гори.
Цегляний будинок із двосхилим дахом збудовано 1960 року, розширено 1984 року, і відтоді він використовується як односімейний будинок. Він перебуває у стані, що відповідає його віку, та пропонує різноманітні можливості для реалізації індивідуальних житлових і дизайнерських ідей завдяки ремонту та модернізації.
Традиційні елементи, такі як облицювання верхнього поверху дерев’яною дранкою, надають будівлі типовий для регіону вигляд. Великі віконні поверхні забезпечують багато денного світла та доброзичливу атмосферу.
Ковані віконні ґрати, електричні рольставні та віконниці додатково забезпечують ефективний захист від злому.
Будинок має повний підвал, поділений на п’ять приміщень.
Зовнішня територія вирізняється електричними садовими воротами, широким заїздом до двох окремих гаражних місць, а також міцною огорожею з частковою посадкою живоплоту.
Доглянутий передній сад і простора садова зона пропонують достатньо місця для відпочинку та облаштування.
Енергопостачання здійснюється сучасною газовою системою центрального опалення (конденсаційний котел Hoval, рік випуску 2020) із накопичувачем гарячої води, уже підготовленою для підключення теплового насоса.
Через вхідні двері потрапляєш у невеликий тамбур, звідки можна пройти до облицьованого плиткою коридору.
Праворуч розташована велика кімната з дверима на терасу та виходом у сад.
Ліворуч знаходяться відкриті сходи з кованими поручнями та галереєю, а навпроти — входи до вітальні й їдальні, кухні, гостьового туалету та підвалу. Наявний сходовий підйомник.
З вітальні можна потрапити до зимового саду, звідки відкривається чудовий вид на сад і навколишні гори.
Їдальня та вітальня розділені подвійними орними дверима.
В їдальні стильна біла кахельна піч створює затишну атмосферу.
Кухня хоча й старішого року будівництва, проте функціонально та продумано спланований, завдяки чому, незважаючи на компактні розміри, існують різноманітні можливості використання.
Усі вікна на першому поверсі оснащені білими кованими ґратами для захисту від злому, а також електричними жалюзі.
На верхньому поверсі через галерею можна потрапити до 3,5 кімнат, ванної кімнати та окремого туалету.
Дві кімнати мають великі віконні двері з електричними рольставнями та виходом на балкон або лоджію з мальовничим видом на сад і гори.
Менша кімната ідеально підходить як робочий кабінет або гардеробна.
Обладнання ванної кімнати й туалету функціональне, але вже не відповідає сучасним вимогам.
Через галерею розкладні горищні сходи ведуть на вентильоване необлаштоване горище, яке вже утеплене.
Конструкція, оснащення та енергетичні технології
Односімейний будинок зведено у 1960 році за монолітною технологією та розширено у 1984 році.
Традиційні елементи, такі як облицювання верхнього поверху дерев’яною ґонтою, надають будівлі типовий для регіону вигляд. Великі вікна та віконні двері забезпечують багато денного світла й приємну житлову атмосферу. Ковані віконні ґрати, електричні рольставні та віконниці забезпечують додатковий захист від злому.
Будинок має повний підвал (5 приміщень).
Зовнішня територія вирізняється електричними садовими воротами, широким заїздом до двох окремих гаражних місць, а також міцним парканом із частковою живоплотною рослинністю. Окремий палісадник і просторий сад доповнюють пропозицію.
З усіх боків відкривається чудовий панорамний вид на навколишні гори.
Енергопостачання здійснюється за допомогою газового центрального опалення (конденсаційний котел Hoval, 2020 року випуску) з накопичувальним баком для гарячої води, яке вже підготовлене для підключення теплового насоса. Стильна кахельна піч в їдальні додатково забезпечує затишок і комфорт проживання.
Вказівки щодо необхідності ремонту:
Кухня та санітарні приміщення вже не відповідають сучасним вимогам; в оранжереї окремі підлогові плитки пошкоджені, а пластикове скління слід замінити. Також потребують модернізації підлогові та настінні покриття, а також частини електроустановки.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
У мальовничому передгірському ландшафті розташоване чарівне містечко Байєріш-Гмайн неподалік курортного альпійського міста Бад-Райхенгалль, у самому серці землі Берхтесгаденер-Ланд.
Регіон вражає своєю захопливою природою — від величного Вацманна до ідилічного озера Кенігсзе. Бад-Райхенгалль і Байєріш-Гмайн є відомими оздоровчими та курортними місцями. Чисте гірське повітря й цілюща сіль роблять їх першокласними напрямками для відпочинку, оздоровлення та активного відпочинку в Альпах.
Транспортне сполучення чудове: завдяки автомагістралі A8 Мюнхен–Зальцбург Байєріш-Гмайн (прибл. 3 000 мешканців) і сусідній Бад-Райхенгалль (понад 17 000 мешканців) оптимально сполучені з мережею автомагістралей. Deutsche Bahn пропонує регулярні сполучення через Фрайлассінг до Мюнхена та Зальцбурга.
У Бад-Райхенгаллі активне громадське життя, а також різноманітні можливості для дозвілля та спорту. Безпосереднє розташування біля баварських передгір’їв Альп і національного парку Берхтесгаден ідеально підходить для любителів природи та активного відпочинку. Місто Зальцбург, що входить до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, також розташоване лише за кілька хвилин їзди.
Медичне забезпечення на найвищому рівні завдяки місцевим клінікам і численним лікарям-спеціалістам. Крім того, регіон пропонує різноманітний вибір закладів харчування.
Завдяки відсутності шумового забруднення від дороги B20 у Байєріш-Гмайні можна відпочити й насолодитися сільською тишею.
