Published on 18/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 148 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Plot area | 1396 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 285 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.250.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,445.95 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
ЧАСТНАЯ ПРОДАЖА — БЕЗ КОМИССИИ АГЕНТУ, VB
Прекрасная, удачно спланированная недвижимость с большим потенциалом для реализации индивидуальных дизайнерских пожеланий и идиллическим видом на горный пейзаж Бавариш-Гмайна
Отдельно стоящий односемейный дом расположен на угловом участке площадью 1.396 м², практически скрытом от посторонних взглядов, в Бавариш-Гмайне. Недвижимость находится на благоустроенной асфальтированной улице в тихом жилом районе.
Все важные коммуникации, такие как электричество, вода, газ и телекоммуникации, имеются.
Солнечный участок практически из всех комнат открывает великолепный вид на окружающие горы.
Кирпичный дом с двускатной крышей был построен в 1960 году, расширен в 1984 году и с тех пор использовался как односемейный дом. Он находится в состоянии, соответствующем его возрасту, и предлагает разнообразные возможности для реализации индивидуальных жилых и дизайнерских идей посредством ремонта и модернизации.
Традиционные элементы, такие как обшивка верхнего этажа деревянной дранкой, придают зданию типичный для региона облик. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и дружелюбную атмосферу.
Кованые оконные решётки, электрические рольставни и ставни также обеспечивают эффективную защиту от взлома.
Дом имеет полноценный подвал, разделённый на пять помещений.
Придомовая территория впечатляет электрическими садовыми воротами, широким подъездом к двум отдельным гаражным местам, а также прочным забором с частичной посадкой живой изгороди.
Ухоженный палисадник и просторная садовая зона предоставляют достаточно места для отдыха и обустройства.
Энергоснабжение осуществляется современной газовой системой центрального отопления (конденсационный котёл Hoval, год выпуска 2020) с накопителем горячей воды, уже подготовленной для подключения теплового насоса.
Через входную дверь попадаешь в небольшой тамбур, откуда можно пройти в облицованный плиткой коридор.
Справа находится большая комната с дверью на террасу и выходом в сад.
Слева расположена открытая лестничная клетка с коваными перилами и галереей, а напротив — входы в гостиную и столовую, кухню, гостевой туалет и подвал. Имеется лестничный подъёмник.
Из гостиной можно попасть в зимний сад, откуда открывается прекрасный вид на сад и окружающие горы.
Столовая и гостиная разделены двустворчатой дверью.
В столовой стильная белая кафельная печь создаёт уютную атмосферу.
Кухня хотя и старой постройки, однако функционально и продуманно спланированный, благодаря чему, несмотря на компактные размеры, имеются разнообразные варианты использования.
Все окна на первом этаже оснащены белыми коваными решётками для защиты от взлома, а также электрическими жалюзи.
На верхнем этаже через галерею можно попасть в 3,5 комнаты, ванную комнату и отдельный туалет.
Две комнаты располагают большими французскими окнами с электрическими рольставнями и выходом на балкон или лоджию с живописным видом на сад и горы.
Меньшая комната идеально подходит в качестве кабинета или гардеробной.
Оснащение ванной комнаты и туалета функциональное, но уже не соответствует современным требованиям.
Через галерею раскладная чердачная лестница ведёт на проветриваемый необустроенный чердак, который уже утеплён.
Конструкция, оснащение и энергоснабжение
Односемейный дом был построен в 1960 году по технологии массивного строительства и расширен в 1984 году.
Традиционные элементы, такие как облицовка верхнего этажа деревянной дранкой, придают зданию характерный для региона внешний вид. Большие окна и французские окна обеспечивают много дневного света и создают дружелюбную жилую атмосферу. Кованые оконные решётки, электрические рольставни и ставни обеспечивают дополнительную защиту от взлома.
Дом полностью имеет подвальное помещение (5 помещений).
Придомовая территория впечатляет электрическими садовыми воротами, широким подъездом к двум отдельным гаражным местам, а также прочным забором с частично высаженной живой изгородью. Отдельный палисадник и просторный сад завершают предложение.
Со всех сторон открывается великолепный панорамный вид на окружающие горы.
Энергоснабжение осуществляется посредством газового центрального отопления (конденсационный котёл Hoval, год постройки 2020) с накопителем горячей воды, уже подготовленного для подключения теплового насоса. Стильная кафельная печь в столовой дополнительно создаёт уют и комфорт.
Указания на необходимость ремонта:
Кухня и санитарные помещения больше не соответствуют современным требованиям; в зимнем саду отдельные напольные плитки повреждены, а остекление из пластика следует заменить. Напольные и настенные покрытия, а также некоторые элементы электроустановки также нуждаются в модернизации.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
В живописном предальпийском ландшафте находится очаровательный населённый пункт Байериш-Гмайн, расположенный рядом с курортным альпийским городом Бад-Райхенхалль в самом сердце земли Берхтесгаденер-Ланд.
Регион впечатляет своей захватывающей природой — от величественной горы Вацманн до идиллического озера Кёнигсзе. Бад-Райхенхалль и Байериш-Гмайн являются известными оздоровительными и курортными местами. Чистый горный воздух и целебная соль делают их первоклассными направлениями для отдыха, укрепления здоровья и занятий альпийскими видами спорта.
Транспортное сообщение превосходное: благодаря автомагистрали A8 Мюнхен—Зальцбург Байериш-Гмайн (около 3.000 жителей) и соседний Бад-Райхенхалль (более 17.000 жителей) оптимально связаны с сетью междугородних дорог. Deutsche Bahn предлагает регулярное железнодорожное сообщение через Фрайлассинг с Мюнхеном и Зальцбургом.
В Бад-Райхенхалле кипит общественная жизнь, а также предлагаются разнообразные возможности для отдыха и занятий спортом. Непосредственная близость к Баварским Предальпам и национальному парку Берхтесгаден идеально подходит для любителей природы и активного отдыха. Город Зальцбург, внесённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, также находится всего в нескольких минутах езды.
Медицинское обслуживание на высоком уровне обеспечивается местными клиниками и многочисленными врачами различных специальностей. Кроме того, регион предлагает разнообразные гастрономические возможности.
В Байериш-Гмайне, без шумового воздействия со стороны B20, можно отдохнуть от суеты и насладиться сельской тишиной.
