| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 148 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1396 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 285 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.445,95 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVENDITA PRIVATA – NESSUNA PROVVIGIONE D’AGENZIA, TRATTABILE
Splendida proprietà ben distribuita, con grande potenziale per realizzare desideri di progettazione individuali e vista idilliaca sul panorama montano di Bayerisch Gmain
La casa unifamiliare indipendente si trova su un terreno angolare di 1.396 m², quasi completamente non visibile dall’esterno, a Bayerisch Gmain. L’immobile è situato su una strada asfaltata e attrezzata, in una tranquilla zona residenziale.
Sono presenti tutti i principali allacciamenti, quali elettricità, acqua, gas e telecomunicazioni.
Il terreno soleggiato offre da quasi tutte le stanze una splendida vista sulle montagne circostanti.
La casa in muratura con tetto a due falde è stata costruita nel 1960, ampliata nel 1984 e da allora utilizzata come casa unifamiliare. Si trova in condizioni corrispondenti alla sua età e offre molteplici possibilità di realizzare idee abitative e progettuali personalizzate attraverso interventi di ristrutturazione e modernizzazione.
Gli elementi tradizionali, come il rivestimento in scandole di legno del piano superiore, conferiscono all’edificio un aspetto tipico della regione. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera accogliente.
Le inferriate delle finestre in ferro battuto, le tapparelle elettriche e gli scuri offrono inoltre un’efficace protezione antieffrazione.
La casa dispone di un seminterrato completo, suddiviso in cinque locali.
L’area esterna convince con un cancello da giardino elettrico, un ampio accesso a due posti auto separati in garage e una recinzione stabile con siepi piantate parzialmente.
Un giardino anteriore curato e un’ampia area verde offrono molto spazio per rilassarsi e dare libero sfogo alla creatività.
L’approvvigionamento energetico avviene tramite un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas (caldaia a condensazione Hoval, anno di costruzione 2020) con accumulatore per l’acqua calda, già predisposto per il collegamento a una pompa di calore.
Dalla porta d’ingresso si accede a un piccolo ingresso, da cui si raggiunge il corridoio piastrellato.
A destra si trova un’ampia stanza con porta-finestra sulla terrazza e accesso al giardino.
A sinistra si trovano il vano scala aperto con ringhiera in ferro battuto e ballatoio, nonché di fronte gli accessi al soggiorno e alla sala da pranzo, alla cucina, al bagno per gli ospiti e al seminterrato. È presente un montascale.
Dal soggiorno si accede al giardino d’inverno, che offre una splendida vista sul giardino e sulle montagne circostanti.
La sala da pranzo e il soggiorno sono separati da una porta a doppia anta.
Nella sala da pranzo, una raffinata stufa in maiolica bianca crea un’atmosfera accogliente.
La cucina è tuttavia di data più vecchia, tuttavia funzionale e progettata con criterio, per cui, nonostante le dimensioni compatte, offre svariate possibilità di utilizzo.
Tutte le finestre al piano terra sono dotate di inferriate bianche in ferro battuto come protezione antieffrazione e di tapparelle elettriche.
Al piano superiore si accede, attraverso la galleria, a 3,5 locali, un bagno e un WC separato.
Due locali dispongono di grandi porte-finestre con tapparelle elettriche e accesso rispettivamente al balcone o alla loggia, con vista pittoresca sul giardino e sulle montagne.
Il locale più piccolo è ideale come studio o cabina armadio.
Le dotazioni del bagno e del WC sono funzionali, ma non più al passo con i tempi.
Dalla galleria, una scala retrattile per il sottotetto conduce al sottotetto ventilato e non abitabile, già dotato di isolamento del sottotetto.
Struttura, dotazioni e impianto energetico
La casa unifamiliare è stata costruita nel 1960 con struttura massiccia e ampliata nel 1984.
Elementi tradizionali come il rivestimento in scandole di legno del piano superiore conferiscono all’edificio un aspetto tipico della regione. Le ampie finestre e porte-finestre garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera abitativa accogliente. Le inferriate alle finestre in ferro battuto, le tapparelle elettriche e gli scuri offrono una protezione antieffrazione aggiuntiva.
La casa dispone di un seminterrato completo (5 locali).
L’area esterna convince con un cancello elettrico, un ampio accesso a due posti auto separati in garage e una solida recinzione con siepi parziali. Un giardino antistante separato e un ampio giardino completano l’offerta.
Da tutti i lati si apre una splendida vista panoramica sulle montagne circostanti.
L’approvvigionamento energetico avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas (caldaia a condensazione Hoval, anno di costruzione 2020) con bollitore per l’acqua calda, già predisposto per il collegamento a una pompa di calore. Una stufa in maiolica di grande stile nella sala da pranzo garantisce ulteriore comfort e piacevolezza abitativa.
Indicazioni sulla necessità di ristrutturazione:
La cucina e i servizi igienici non sono più al passo con i tempi; nel giardino d’inverno alcune piastrelle del pavimento sono danneggiate e le vetrate in materiale plastico dovrebbero essere sostituite. Anche i rivestimenti del pavimento e delle pareti, nonché parti dell’impianto elettrico, necessitano di ammodernamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Nel cuore del pittoresco paesaggio prealpino si trova l’incantevole località di Bayerisch Gmain, vicino alla città termale e alpina di Bad Reichenhall, nel cuore del Berchtesgadener Land.
La regione affascina per la sua natura mozzafiato, dal maestoso Watzmann all’idilliaco Königssee. Bad Reichenhall e Bayerisch Gmain sono rinomate località dedicate alla salute e al relax. L’aria pura di montagna e il sale dalle proprietà benefiche ne fanno destinazioni di prim’ordine per il riposo, la salute e il tempo libero alpino.
I collegamenti sono eccellenti: tramite l’autostrada A8 Monaco–Salisburgo, Bayerisch Gmain (ca. 3.000 abitanti) e la vicina Bad Reichenhall (oltre 17.000 abitanti) sono perfettamente collegate alla rete stradale a lunga percorrenza. La Deutsche Bahn offre collegamenti regolari via Freilassing per Monaco e Salisburgo.
Bad Reichenhall dispone di una vivace vita associativa e di numerose offerte per il tempo libero e lo sport. La posizione diretta sulle Prealpi bavaresi e presso il Parco nazionale di Berchtesgaden è ideale per gli amanti della natura e delle attività all’aperto. Anche la città di Salisburgo, patrimonio mondiale dell’UNESCO, dista solo pochi minuti in auto.
L’assistenza medica è eccellente grazie alle cliniche locali e ai numerosi medici specialisti. Inoltre, la regione offre una proposta gastronomica variegata.
Senza il disturbo acustico causato dalla B20, a Bayerisch Gmain è possibile trovare tranquillità e godersi il silenzio rurale.
