Wolnostojący dom jednorodzinny z dużym ogrodem, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

SPRZEDAŻ PRYWATNA – BEZ PROWIZJI DLA POŚREDNIKÓW, DO NEGOCJACJI

Przepiękna, funkcjonalnie rozplanowana nieruchomość z dużym potencjałem realizacji indywidualnych życzeń aranżacyjnych oraz idyllicznym widokiem na panoramę górską Bayerisch Gmain

Wolnostojący dom jednorodzinny znajduje się na narożnej działce o powierzchni 1.396 m², niemal całkowicie niewidocznej z zewnątrz, w Bayerisch Gmain. Nieruchomość położona jest przy utwardzonej, asfaltowej drodze, w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej.
Wszystkie ważne przyłącza, takie jak prąd, woda, gaz i telekomunikacja, są dostępne.
Nasłoneczniona działka oferuje z niemal wszystkich pomieszczeń wspaniały widok na okoliczne góry.
Murowany dom z dachem dwuspadowym został wybudowany w 1960, rozbudowany w 1984 i od tego czasu użytkowany jako dom jednorodzinny. Znajduje się w stanie odpowiednim do swojego wieku i oferuje różnorodne możliwości realizacji indywidualnych pomysłów mieszkaniowych i aranżacyjnych poprzez remont i modernizację.
Tradycyjne elementy, takie jak drewniane gontowe wykończenie piętra, nadają budynkowi typowy dla regionu wygląd. Duże powierzchnie okienne zapewniają dużo światła dziennego i przyjazną atmosferę.
Kute kraty okienne, elektryczne rolety i okiennice zapewniają ponadto skuteczną ochronę przed włamaniem.
Dom jest w całości podpiwniczony i podzielony na pięć pomieszczeń.
Teren zewnętrzny zachwyca elektryczną bramką ogrodową, szerokim podjazdem do dwóch oddzielnych miejsc garażowych oraz solidnym ogrodzeniem z częściowym nasadzeniem żywopłotu.
Zadbany ogród przedni i przestronna część ogrodowa oferują dużo miejsca do wypoczynku i aranżacji.

Zaopatrzenie w energię zapewnia nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe (kocioł kondensacyjny Hoval, rok budowy 2020) z zasobnikiem ciepłej wody, przygotowane już do podłączenia pompy ciepła.

Przez drzwi wejściowe wchodzi się do małego wiatrołapu, z którego przechodzi się do wyłożonego płytkami korytarza.
Po prawej stronie znajduje się duży pokój z drzwiami tarasowymi i wyjściem do ogrodu.
Po lewej stronie znajduje się otwarta klatka schodowa z kutą balustradą i galerią, a naprzeciwko wejścia do salonu i jadalni, kuchni, toalety dla gości oraz piwnicy. Dostępna jest winda schodowa.
Z salonu przechodzi się do ogrodu zimowego, który oferuje przepiękny widok na ogród i okoliczne góry.
Jadalnia i salon są oddzielone dwuskrzydłowymi drzwiami.
W jadalni stylowy biały piec kaflowy zapewnia przytulne chwile.
Kuchnia wprawdzie jest starszego typu, jednak funkcjonalnie i przemyślanie zaprojektowany, dzięki czemu mimo kompaktowych rozmiarów oferuje różnorodne możliwości użytkowania.
Wszystkie okna na parterze wyposażono w białe kute kraty jako zabezpieczenie przed włamaniem oraz w elektryczne żaluzje.
Na piętrze przez galerię przechodzi się do 3,5 pomieszczeń, łazienki i oddzielnego WC.
Dwa pomieszczenia mają duże drzwi balkonowe z elektrycznymi roletami oraz wyjście na balkon lub loggię z malowniczym widokiem na ogród i góry.
Mniejszy pokój idealnie nadaje się na gabinet lub garderobę.
Wyposażenie łazienki i WC jest funkcjonalne, ale nie odpowiada już współczesnym standardom.
Z galerii składane schody strychowe prowadzą na wentylowany, niezagospodarowany strych, który jest już wyposażony w izolację stropu strychowego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Konstrukcja, wyposażenie i technika energetyczna
Dom jednorodzinny został wzniesiony w 1960 roku w technologii murowanej i rozbudowany w 1984 roku.
Tradycyjne elementy, takie jak okładzina piętra z gontu drewnianego, nadają budynkowi regionalny charakter. Duże okna i drzwi balkonowe zapewniają dużo światła dziennego i przyjazną atmosferę wnętrza. Kute kraty okienne, elektryczne rolety i okiennice zapewniają dodatkową ochronę przed włamaniem.
Dom jest w całości podpiwniczony (5 pomieszczeń).
Teren zewnętrzny przekonuje elektryczną bramką ogrodową, szerokim podjazdem prowadzącym do dwóch oddzielnych miejsc garażowych oraz solidnym ogrodzeniem z częściowym nasadzeniem żywopłotu. Ofertę uzupełniają oddzielny ogródek frontowy i przestronny ogród.
Ze wszystkich stron roztacza się wspaniały panoramiczny widok na okoliczne góry.
Zaopatrzenie w energię zapewnia centralne ogrzewanie gazowe (kocioł kondensacyjny Hoval, rok budowy 2020) z zasobnikiem ciepłej wody, przygotowane już do podłączenia pompy ciepła. Stylowy piec kaflowy w jadalni zapewnia dodatkowo przytulność i komfort mieszkania.

Inne

Wskazówki dotyczące konieczności przeprowadzenia remontu:
Kuchnia i pomieszczenia sanitarne nie odpowiadają już współczesnym standardom; w ogrodzie zimowym poszczególne płytki podłogowe są uszkodzone, a przeszklenie z tworzywa sztucznego powinno zostać wymienione. Również okładziny podłogowe i ścienne oraz część instalacji elektrycznej wymagają modernizacji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Pośród malowniczego krajobrazu Przedalp leży urokliwa miejscowość Bayerisch Gmain, położona w pobliżu uzdrowiskowego i alpejskiego miasta Bad Reichenhall, w sercu regionu Berchtesgadener Land.
Region zachwyca zapierającą dech w piersiach przyrodą – od majestatycznego Watzmanna po idylliczne jezioro Königssee. Bad Reichenhall i Bayerisch Gmain są renomowanymi miejscowościami uzdrowiskowymi i wypoczynkowymi. Czyste górskie powietrze oraz lecznicza sól sprawiają, że są one pierwszorzędnymi celami wypoczynku, dbania o zdrowie i aktywności alpejskiej.
Połączenia komunikacyjne są znakomite: dzięki autostradzie A8 Monachium–Salzburg Bayerisch Gmain (ok. 3 000 mieszkańców) i sąsiednie Bad Reichenhall (ponad 17 000 mieszkańców) są optymalnie połączone z siecią dróg dalekobieżnych. Deutsche Bahn oferuje regularne połączenia przez Freilassing do Monachium i Salzburga.
Bad Reichenhall może poszczycić się aktywnym życiem stowarzyszeniowym oraz różnorodną ofertą rekreacyjną i sportową. Bezpośrednie położenie przy bawarskich Przedalpach i Parku Narodowym Berchtesgaden jest idealne dla miłośników przyrody i aktywności na świeżym powietrzu. Również wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO miasto Salzburg znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem.
Opieka medyczna jest doskonała dzięki lokalnym klinikom i licznym lekarzom specjalistom. Ponadto region oferuje różnorodną ofertę gastronomiczną.
W Bayerisch Gmain, bez uciążliwego hałasu powodowanego przez drogę B20, można odpocząć i cieszyć się ciszą wiejskiej okolicy.