Published on 18/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 148 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Plot area | 1396 m² |
|---|---|
| Year built | 1960 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 285 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 1.250.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,445.95 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
VENTE PRIVÉE – SANS COMMISSION D’AGENCE, À DISCUTER
Magnifique propriété bien agencée, offrant un grand potentiel pour réaliser des souhaits d’aménagement personnalisés et une vue idyllique sur le panorama montagneux de Bayerisch Gmain
La maison individuelle indépendante se trouve sur un terrain d’angle de 1.396 m², presque à l’abri des regards, à Bayerisch Gmain. Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme, le long d’une route aménagée et asphaltée.
Tous les raccordements essentiels, tels que l’électricité, l’eau, le gaz et les télécommunications, sont disponibles.
Le terrain baigné de soleil offre depuis presque toutes les pièces une magnifique vue sur les montagnes environnantes.
La maison en dur, dotée d’un toit à deux pans, a été construite en 1960, agrandie en 1984 et utilisée depuis comme maison individuelle. Elle se trouve dans un état correspondant à son âge et offre de nombreuses possibilités de réaliser des idées d’aménagement et d’habitat personnalisées grâce à une rénovation et une modernisation.
Des éléments traditionnels, tels que le bardage en bardeaux de bois de l’étage supérieur, confèrent au bâtiment une apparence typique de la région. De grandes surfaces vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable.
Des grilles de fenêtres en fer forgé, des volets roulants électriques et des volets offrent en outre une protection efficace contre les effractions.
La maison possède un sous-sol complet divisé en cinq pièces.
L’extérieur séduit par un portail de jardin électrique, une large allée menant à deux places de garage séparées ainsi qu’une clôture solide partiellement agrémentée de haies.
Un jardin avant bien entretenu et un vaste espace de jardin offrent suffisamment de place pour se détendre et aménager les lieux.
L’approvisionnement en énergie est assuré par un chauffage central moderne au gaz (chaudière à condensation Hoval, année de construction 2020) avec ballon d’eau chaude, déjà préparé pour le raccordement d’une pompe à chaleur.
En franchissant la porte d’entrée, on accède à un petit sas, d’où l’on rejoint le couloir carrelé.
À droite se trouve une grande pièce avec une porte-fenêtre donnant accès au jardin.
À gauche se trouvent l’escalier ouvert avec rampe en fer forgé et galerie, ainsi que, en face, les accès au salon et à la salle à manger, à la cuisine, aux toilettes invités et au sous-sol. Un monte-escalier est disponible.
Depuis le salon, on accède à la véranda, qui offre une vue magnifique sur le jardin et les montagnes environnantes.
La salle à manger et le salon sont séparés par une porte à deux vantaux.
Dans la salle à manger, un élégant poêle en faïence blanc crée une ambiance chaleureuse.
La cuisine est certes d’une époque plus ancienne, mais fonctionnelle et judicieusement conçue, de sorte que, malgré sa taille compacte, elle offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Toutes les fenêtres du rez-de-chaussée sont équipées de grilles en fer forgé blanches comme protection anti-effraction ainsi que de stores vénitiens électriques.
À l’étage, la galerie mène à 3,5 pièces, une salle de bains et des toilettes séparées.
Deux pièces disposent de grandes portes-fenêtres avec volets roulants électriques et donnent accès à un balcon ou à une loggia offrant une vue pittoresque sur le jardin et les montagnes.
La plus petite pièce convient idéalement comme bureau ou dressing accessible.
L’équipement de la salle de bains et des toilettes est fonctionnel, mais n’est plus au goût du jour.
Depuis la galerie, un escalier escamotable mène aux combles ventilés et non aménagés, déjà dotés d’une isolation de toiture.
Construction, équipements & technique énergétique
La maison individuelle a été construite en 1960 selon une construction massive et agrandie en 1984.
Des éléments traditionnels tels que le bardage en bardeaux de bois de l’étage confèrent au bâtiment une apparence typique de la région. De grandes fenêtres et portes-fenêtres assurent une abondante lumière du jour et une atmosphère intérieure agréable. Des grilles de fenêtres en fer forgé, des volets roulants électriques et des volets battants offrent une protection anti-effraction supplémentaire.
La maison dispose d’un sous-sol complet (5 pièces).
L’extérieur séduit par un portail de jardin électrique, une large voie d’accès menant à deux places de garage séparées ainsi qu’une clôture solide agrémentée en partie d’une haie. Un jardin avant séparé et un jardin spacieux complètent l’offre.
Une magnifique vue panoramique sur les montagnes environnantes s’ouvre de tous les côtés.
L’approvisionnement énergétique est assuré par un chauffage central au gaz (chaudière à condensation Hoval, année de construction 2020) avec ballon d’eau chaude, déjà préparé pour le raccordement d’une pompe à chaleur. Un poêle en faïence élégant dans la salle à manger apporte une chaleur et un confort supplémentaires.
Indications concernant les travaux de rénovation nécessaires :
La cuisine et les pièces sanitaires ne correspondent plus aux standards actuels ; dans la véranda, certains carreaux de sol sont endommagés et le vitrage en plastique devrait être remplacé. Les revêtements de sol et muraux ainsi que certaines parties de l’installation électrique nécessitent également une modernisation.
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Au cœur des paysages pittoresques des Préalpes se trouve le charmant village de Bayerisch Gmain, près de la ville thermale et alpine de Bad Reichenhall, au cœur du pays de Berchtesgaden.
La région séduit par sa nature à couper le souffle – du majestueux Watzmann à l’idyllique Königssee. Bad Reichenhall et Bayerisch Gmain sont des stations de santé et de villégiature renommées. L’air pur des montagnes et le sel aux vertus thérapeutiques en font des destinations de premier choix pour la détente, la santé et les loisirs alpins.
La desserte est excellente : l’autoroute A8 Munich–Salzbourg permet à Bayerisch Gmain (env. 3 000 habitants) et à la ville voisine de Bad Reichenhall (plus de 17 000 habitants) d’être parfaitement reliées au réseau routier national. La Deutsche Bahn propose des liaisons régulières via Freilassing vers Munich et Salzbourg.
Bad Reichenhall dispose d’une vie associative dynamique ainsi que d’une offre variée de loisirs et de sports. Sa situation directe au pied des Préalpes bavaroises et à proximité du parc national de Berchtesgaden est idéale pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. La ville de Salzbourg, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, n’est également qu’à quelques minutes en voiture.
Les soins médicaux sont assurés de manière excellente par les cliniques locales et de nombreux médecins spécialistes. La région offre en outre une offre gastronomique variée.
À Bayerisch Gmain, il est possible de se détendre et de profiter du calme rural, sans nuisances sonores dues à la B20.
