| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 148 m² |
| سنة البناء | 1960 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 6,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1396 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 285 m² |
| سعر البيع | 1.250.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 8,445.95 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبيع خاص – بدون عمولة للوسطاء العقاريين، قابل للتفاوض
عقار جميل ومصمم بشكل جيد، يتمتع بإمكانات كبيرة لتحقيق رغبات التصميم الفردية وإطلالة شاعرية على بانوراما جبال بايريش غماين
يقع منزل الأسرة الواحدة المستقل على قطعة أرض زاوية مساحتها 1.396 م²، تكاد تكون غير مكشوفة، في بايريش غماين. يقع العقار على شارع مجهز ومعبّد بالإسفلت في منطقة سكنية هادئة.
جميع توصيلات المرافق المهمة مثل الكهرباء والماء والغاز والاتصالات متوفرة.
توفر قطعة الأرض المشمسة إطلالة رائعة على الجبال المحيطة من جميع الغرف تقريبًا.
بُني المنزل المشيد بالطريقة التقليدية وبسقف جملوني عام 1960، وتمت توسعته عام 1984، ومنذ ذلك الحين استُخدم كمنزل لأسرة واحدة. وهو في حالة تتناسب مع عمره، ويوفر إمكانيات متنوعة لتحقيق أفكار سكنية وتصميمية فردية من خلال التجديد والتحديث.
تمنح العناصر التقليدية، مثل كسوة الطابق العلوي بشظايا الخشب، المبنى مظهرًا نموذجيًا للمنطقة. وتوفر مساحات النوافذ الواسعة الكثير من ضوء النهار وأجواء ودية.
كما توفر شبكات النوافذ المصنوعة من الحديد المطاوع، والمصاريع الدوارة الكهربائية، ومصاريع النوافذ حماية فعالة من الاقتحام.
المنزل مزود بقبو كامل ومقسّم إلى خمس غرف.
تتميز المنطقة الخارجية ببوابة حديقة كهربائية، ومدخل واسع يؤدي إلى موقفَي مرآب منفصلين، بالإضافة إلى سياج متين مزروع جزئيًا بالأسيجة النباتية.
توفر الحديقة الأمامية المعتنى بها ومنطقة الحديقة الواسعة مساحة كبيرة للاسترخاء والتصميم.
يتم توفير الطاقة من خلال تدفئة مركزية حديثة بالغاز (جهاز تكثيف Hoval، سنة الصنع 2020) مع خزان للمياه الساخنة، وهي مجهزة مسبقًا بالفعل لتوصيل مضخة حرارية.
عبر باب المنزل يدخل المرء إلى مدخل صغير، ومنه يصل إلى الممر المبلط.
على اليمين توجد غرفة كبيرة بباب تراس ومدخل إلى الحديقة.
على اليسار يقع الدرج المفتوح بدرابزين من الحديد المطاوع وشرفة داخلية، وفي الجهة المقابلة مداخل غرفة المعيشة وغرفة الطعام والمطبخ ودورة مياه للضيوف والقبو. يوجد مصعد للدرج.
من غرفة المعيشة يمكن الوصول إلى الحديقة الشتوية، التي توفر إطلالة جميلة على الحديقة والجبال المحيطة.
تفصل بين غرفة الطعام وغرفة المعيشة بوابة مزدوجة الجناحين.
يوفر موقد قرميدي أبيض أنيق في غرفة الطعام أوقاتًا مريحة.
المطبخ، رغم أنه رغم أن تاريخها قديم، إلا أنها عملية ومخططة بعناية، بحيث تتوفر رغم حجمها المدمج على إمكانيات استخدام متنوعة.
جميع النوافذ في الطابق الأرضي مجهزة بقضبان حديدية بيضاء مشغولة يدويًا للحماية من الاقتحام، بالإضافة إلى ستائر خارجية كهربائية.
في الطابق العلوي، يمكن الوصول عبر الرواق إلى 3,5 غرف، وحمام ودورة مياه منفصلة.
تتميز غرفتان بأبواب ونوافذ زجاجية كبيرة مزودة بمصاريع كهربائية، مع إمكانية الوصول إلى شرفة أو لوجيا ذات إطلالة خلابة على الحديقة والجبال.
تُعد الغرفة الأصغر مثالية كمكتب أو غرفة ملابس يمكن الدخول إليها.
تجهيزات الحمام ودورة المياه عملية، لكنها لم تعد مواكبة للعصر.
يؤدي سلم علية قابل للتمديد عبر الرواق إلى العلية جيدة التهوية وغير المطوّرة، والمجهزة بالفعل بعزل للعلية.
طريقة البناء والتجهيزات وتقنية الطاقة
بُني منزل الأسرة الواحدة عام 1960 بطريقة البناء الصلب، وتم توسيعه عام 1984.
تضفي العناصر التقليدية، مثل كسوة الطابق العلوي بألواح خشبية، على المبنى مظهرًا نموذجيًا للمنطقة. وتوفر النوافذ والأبواب والنوافذ الزجاجية الكبيرة الكثير من ضوء النهار وأجواء سكنية مشرقة وودودة. كما توفر قضبان النوافذ الحديدية المشغولة يدويًا، والمصاريع الكهربائية، ومصاريع النوافذ حماية إضافية من الاقتحام.
المنزل مزود بقبو كامل (5 غرف).
تتميز المنطقة الخارجية ببوابة حديقة كهربائية، ومدخل واسع يؤدي إلى موقفي مرآب منفصلين، بالإضافة إلى سياج متين مزروع جزئيًا بالأسيجة. وتكتمل المزايا بحديقة أمامية منفصلة وحديقة واسعة.
ومن جميع الجهات، تنفتح إطلالة بانورامية رائعة على الجبال المحيطة.
يتم توفير الطاقة عبر تدفئة مركزية بالغاز (جهاز تكثيف Hoval، سنة الصنع 2020) مع خزان لتخزين المياه الساخنة، وقد جُهّزت مسبقًا لتوصيل مضخة حرارية. كما يوفر موقد قرميدي أنيق في غرفة الطعام مزيدًا من الدفء والراحة السكنية.
ملاحظات بشأن الحاجة إلى التجديد:
لم تعد المطابخ والمرافق الصحية تواكب المعايير العصرية الحالية؛ بعض بلاطات الأرضية في الحديقة الشتوية متضررة، كما ينبغي تجديد الزجاج البلاستيكي. كذلك تحتاج أغطية الأرضيات والجدران وأجزاء من التركيبات الكهربائية إلى التحديث.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع بلدة بايريش غماين الساحرة وسط المناظر الطبيعية الخلابة لجبال الألب الأمامية، بالقرب من مدينة باد رايشنهال، مدينة المنتجعات والجبال، في قلب منطقة بيرشتسغادنر لاند.
تتميز المنطقة بطبيعتها الخلابة – من جبل فاتزمان المهيب إلى بحيرة كونيغسي الهادئة. تُعد باد رايشنهال وبايريش غماين وجهتين معروفتين للصحة والاستجمام. فالهواء الجبلي النقي والملح العلاجي يجعلان منهما وجهتين من الدرجة الأولى للراحة والصحة والأنشطة الجبلية.
تتميز المنطقة بوسائل نقل ممتازة: فمن خلال الطريق السريع A8 ميونخ–سالزبورغ، ترتبط بايريش غماين (حوالي 3,000 نسمة) ومدينة باد رايشنهال المجاورة (أكثر من 17,000 نسمة) بشكل مثالي بشبكة الطرق السريعة. كما توفر السكك الحديدية الألمانية رحلات منتظمة عبر فرايلاسينغ إلى ميونخ وسالزبورغ.
تتمتع باد رايشنهال بحياة نشطة في الجمعيات، فضلاً عن مجموعة متنوعة من عروض أوقات الفراغ والرياضة. كما أن موقعها المباشر عند سفوح جبال الألب البافارية وفي منتزه بيرشتسغادن الوطني مثالي لمحبي الطبيعة والأنشطة الخارجية. كذلك لا تبعد مدينة سالزبورغ، المدرجة ضمن مواقع التراث العالمي لليونسكو، سوى بضع دقائق بالسيارة.
تتوفر رعاية طبية ممتازة بفضل العيادات المحلية والعديد من الأطباء المتخصصين. إضافة إلى ذلك، تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات المطاعم.
وبفضل عدم وجود إزعاج ضوضائي من الطريق B20، يمكن في بايريش غماين الاسترخاء والاستمتاع بهدوء الريف.
