Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Butzbach combineert drie kwaliteiten die zelden samenkomen: bestaande huurinkomsten, veel ruimte voor uiteenlopende woonvormen en een duidelijk perspectief voor toekomstig gebruik.
Op een perceel van 353 m² staat de woning uit bouwjaar 1930 met 190,24 m² woonoppervlak, verdeeld over twee zelfstandige wooneenheden en in totaal acht kamers – de woning wordt zonder koperscourtage verkocht.
De woonoppervlakken zijn verdeeld over 58,71 m² op de begane grond (woning 1) en 131,53 m² op de eerste verdieping en zolderverdieping (woning 2, incl. aandeel balkon).
De woning op de begane grond is voor langere tijd verhuurd; de huidige huur inclusief bijkomende kosten bedraagt 540 € (420 € kale huur, 120 € voorschot bijkomende kosten).
De eenheid op de eerste verdieping en zolderverdieping wordt momenteel door de eigenaar zelf bewoond en komt per 01.01.2027 vrij. Vanaf 2027 staan de koper dus meerdere mogelijkheden open: eigen gebruik, nieuwe verhuur, op termijn wonen met meerdere generaties of een combinatie van wonen en verhuren.
Deze flexibele indeling maakt het vastgoed interessant voor zowel eigen bewoners als beleggers. Wie er zelf wil gaan wonen, kan dat al begin 2027 doen en tegelijkertijd profiteren van de bestaande huurinkomsten.
Tot de voorzieningen behoren een groot balkon op de eerste verdieping, een houtkachel, een inbouwkeuken, twee nieuw aangelegde parkeerplaatsen voor auto's voor het huis en kelder- en bergruimte.
De kelderverdieping biedt extra gebruiksruimte met toilet, minikeuken (kookplaat, spoelbak, vaatwasser) en overdekte buitentoegang – ideaal voor tuinfeesten of als functionele uitbreiding. Ook het zwembad dat in de tuin is geplaatst, maakt deel uit van de verkoop.
Ook buiten is een verbetering gerealiseerd: de vereiste brandweertoegang naar het achterhuis is inmiddels aangelegd. Daarmee is een maatregel afgerond die eerder nog openstond.
De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht, zonder tussenkomst van een makelaar. Uitgebreide verkoopdocumentatie, waaronder bouwtekeningen, opmetingstekeningen en een door een architect opgestelde berekening van het woonoppervlak, is beschikbaar.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning is de afgelopen decennia in meerdere fasen gemoderniseerd. Bijzonder noemenswaardig zijn de in 2006 geïnstalleerde houtgestookte kachel, de grotendeels in 1993 vernieuwde kunststof ramen met dubbele beglazing (twee ramen zijn van hout), de in 2002 gerenoveerde gevel en het in 2010 aangelegde balkon op de bovenverdieping. Daarnaast is aan de binnenzijde binnenisolatie met gipsplaten en piepschuim aangebracht.
Het gebouw wordt verwarmd met een centrale olieverwarming met centrale warmwatervoorziening; de warmteopwekker dateert uit 1991. Bij het object horen vier olietanks met elk een inhoud van 1.000 liter.
De woning heeft een zadeldak met dakpannen en een houten trap. De vloerbedekking bestaat uit vinyl, tegels en kurk. De dikte van de buitenmuren bedraagt op de begane grond en de bovenverdieping 40 cm en op de zolderverdieping 27 cm.
Op de bovenverdieping benadrukken het ruime balkon, de kachel en de inbouwkeuken het huiselijke karakter. De zolderverdieping biedt met drie kamers, een badkamer en een hal nog meer volledig bruikbaar woonoppervlak.
De uitrusting wordt gecompleteerd door ruime kelder- en bergruimtes en een extra gebruiksruimte in de kelder met toilet en minikeuken (kookplaat, spoelbak, vaatwasser). Deze ruimte is via een overdekte buitentrap rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar – ideaal voor feestjes of als functionele aanvulling in het dagelijks leven.
Het in de tuin geplaatste zwembad met een diameter van ongeveer 3 m en een hoogte van ca. 0,90 m maakt deel uit van de verkoop. Buiten zijn inmiddels twee parkeerplaatsen voor personenauto's vóór het huis aangelegd. Ook is de vereiste brandweertoegang tot het achterhuis gerealiseerd. In totaal zijn er dus twee parkeerplaatsen voor personenauto's beschikbaar.
Energieprestatiecertificaat: certificaat op basis van energiebehoefte volgens GEG, eindenergiebehoefte 235,3 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse G, belangrijkste energiebron olie, bouwjaar warmteopwekker 1991, afgegeven op 21.04.2026, geldig tot 20.04.2036 (reg.-nr. HE-2026-006349605).
Overige gevallen
Koopprijs: 449.000 € – zonder makelaarscourtage voor de koper.
Huurinkomsten en gebruik: De woning op de begane grond is langdurig verhuurd; de huidige huurprijs inclusief bijkomende kosten bedraagt 540 € (420 € kale huur, 120 € voorschot op bijkomende kosten). De kale huur is onlangs verhoogd en ligt volgens de inschatting van de eigenaar onder de gebruikelijke vergelijkbare huurprijs ter plaatse. Eventuele verdere huurverhogingen moeten worden getoetst aan de wettelijke en contractuele voorwaarden. De woning op de bovenverdieping en zolderverdieping wordt momenteel nog door de eigenaar gebruikt en is beschikbaar vanaf 01.01.2027. Het pand biedt daarmee op korte termijn de mogelijkheid om de grotere wooneenheid zelf te bewonen, terwijl er tegelijkertijd huurinkomsten uit de begane grond blijven binnenkomen.
Juridische opmerkingen / kadaster: In het kadaster zijn ten gunste van het achterhuis rechten van overpad, doorgang en leidingen vastgelegd. Daarnaast zijn in afdeling II voorkeursrechten ingeschreven. De voorkeursgerechtigden hebben toegezegd bij overlegging van een concreet koopaanbod op korte termijn een afstandsverklaring te ondertekenen. De vereiste verklaringen en de juridische geldigheid ervan moeten in het kader van de koopafwikkeling worden gewaarborgd. Details blijken uit het kadaster en de volledige verkoopdocumentatie. De vereiste brandweertoegang naar het achterhuis is inmiddels aangelegd.
Documenten: Bouwtekeningen, meetplannen, berekening van het woonoppervlak (Dipl.-Ing. architect) en energieprestatiecertificaat zijn beschikbaar en worden op verzoek aan gekwalificeerde belangstellenden ter beschikking gesteld.
Bezichtiging: Uitsluitend na voorafgaande afspraak. Wij zien aanvragen van serieuze geïnteresseerden in de aankoop graag tegemoet. Aanvragen van makelaars zijn niet gewenst.
Aansprakelijkheidsuitsluiting: Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en de beschikbare documenten. Ze zijn naar beste weten samengesteld. Fouten, wijzigingen en afwijkingen voorbehouden. Bindende afspraken over de staat van het koopobject blijken uit de notariële koopovereenkomst.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Butzbach – centraal, praktisch voor alledag, goed bereikbaar. Het vastgoed ligt in de stadskern van Butzbach, in een omgeving die korte afstanden combineert met goede bereikbaarheid. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen, het station en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn, afhankelijk van de bestemming, op loopafstand of binnen enkele minuten bereikbaar. Juist deze combinatie van nabijheid van het stadscentrum en praktisch gemak voor alledag is voor veel kopers en huurders een doorslaggevend locatievoordeel.
Daarnaast profiteert Butzbach van zijn ligging tussen het Rijn-Maingebied en Midden-Hessen. Via de nabijgelegen A5 zijn er goede verbindingen richting Frankfurt, Gießen en de omliggende regio. Ook het station verbetert de bereikbaarheid voor forenzen en gebruikers van het openbaar vervoer.
Als middelgrote stad aan de rand van het stedelijke gebied biedt Butzbach een aantrekkelijke combinatie van gevestigde infrastructuur, een historische stadskern, een gevarieerd winkelaanbod en een goede bereikbaarheid van de omliggende economische centra.
Voor kopers die er zelf willen wonen en tegelijkertijd willen verhuren, is de locatie een dubbel voordeel: korte afstanden in het dagelijks leven en een aantrekkelijke omgeving voor verhuur. Ook voor beleggers biedt de combinatie van een centrale ligging, twee zelfstandige wooneenheden en goede vervoersverbindingen interessante perspectieven.
