A proposito di questa casa
Questa casa bifamiliare nel centro storico di Butzbach riunisce tre caratteristiche che raramente si trovano insieme: entrate da locazione già esistenti, ampi spazi per diversi modelli abitativi e una chiara prospettiva per l’uso futuro.
Su un terreno di 353 m² sorge la casa, costruita nel 1930, con 190,24 m² di superficie abitabile, distribuiti in due unità abitative indipendenti e complessivamente otto stanze: la vendita avviene senza commissioni a carico dell’acquirente.
Le superfici abitative sono così suddivise: 58,71 m² al piano terra (appartamento 1) e 131,53 m² al primo piano e nel sottotetto (appartamento 2, inclusa la quota del balcone).
L’appartamento al piano terra è locato a lungo termine; il canone mensile attuale, comprensivo di spese, è di 540 € (420 € di canone netto, 120 € di acconto per le spese accessorie).
L’unità al primo piano e nel sottotetto è attualmente occupata dal proprietario e sarà libera dal 01.01.2027.
Dal 2027 l’acquirente avrà quindi diverse possibilità: uso personale, nuova locazione, in prospettiva convivenza multigenerazionale oppure una combinazione di abitazione e locazione.
Questa configurazione flessibile rende l’immobile interessante sia per chi desidera abitarci sia per gli investitori. Chi desidera trasferirsi può farlo già all’inizio del 2027, beneficiando al contempo delle entrate da locazione esistenti.
Le dotazioni comprendono un ampio balcone al primo piano, una stufa a legna, una cucina componibile, due posti auto di nuova realizzazione davanti alla casa, oltre a cantina e spazi di deposito.
Il piano interrato offre un’ulteriore area di servizio con WC, mini cucina (piano cottura, lavello, lavastoviglie) e accesso esterno coperto: ideale per feste in giardino o come ampliamento funzionale. Anche la piscina installata in giardino è inclusa nella vendita.
È stato apportato un ulteriore miglioramento agli spazi esterni: nel frattempo è stato realizzato l’accesso per i vigili del fuoco richiesto per l’edificio sul retro. È stata così completata una misura precedentemente ancora in sospeso.
La vendita avviene direttamente dal proprietario, senza intermediazione di un’agenzia immobiliare. Sono disponibili documenti di vendita completi, tra cui disegni edilizi, planimetrie con rilievi delle misure e un calcolo della superficie abitabile redatto da un architetto.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è stata modernizzata in più fasi nel corso degli ultimi decenni. Da segnalare la stufa a legna installata nel 2006, le finestre in PVC con doppi vetri, sostituite per la maggior parte nel 1993 (due finestre sono in legno), la facciata esterna ristrutturata nel 2002 e il balcone realizzato al piano superiore nel 2010. Inoltre, all’interno è stato realizzato un isolamento interno con cartongesso e polistirolo.
L’edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio con produzione centralizzata di acqua calda; il generatore di calore risale al 1991. La proprietà comprende quattro serbatoi di gasolio, ciascuno con una capacità di 1.000 litri.
La casa dispone di un tetto a due falde con copertura in tegole e di una scala in legno. I pavimenti sono in vinile, piastrelle e sughero. Lo spessore delle pareti esterne è di 40 cm al piano terra e al piano superiore e di 27 cm al piano mansardato.
Al piano superiore, l’ampio balcone, la stufa a legna e la cucina componibile contribuiscono a creare un’atmosfera accogliente. Il piano mansardato offre ulteriore superficie abitabile interamente fruibile, con tre stanze, un bagno e un corridoio.
Completano la proprietà ampi locali cantina e ripostigli, oltre a un ulteriore spazio accessorio al piano interrato con WC e mini cucina (piano cottura, lavello, lavastoviglie). Questo ambiente è raggiungibile direttamente dal giardino tramite una scala esterna coperta: è ideale per feste o come pratico spazio aggiuntivo nella vita quotidiana.
La piscina installata in giardino, con un diametro di circa 3 m e un’altezza di circa 0,90 m, è inclusa nella vendita.
Nell’area esterna sono stati nel frattempo realizzati due posti auto davanti alla casa. È stato inoltre predisposto l’accesso richiesto per i vigili del fuoco alla casa sul retro. Sono quindi disponibili in totale due posti auto.
Attestato energetico: attestato di fabbisogno energetico secondo GEG, fabbisogno energetico finale 235,3 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica G, fonte energetica principale gasolio, anno di costruzione del generatore di calore 1991, rilasciato il 21.04.2026, valido fino al 20.04.2036 (n. di registrazione HE-2026-006349605).
Altri
Prezzo d'acquisto: 449.000 € – senza commissioni per l'acquirente.
Redditi da locazione e utilizzo: L'appartamento al piano terra è affittato a lungo termine; canone attuale comprensivo di spese: 540 € (420 € di canone netto, 120 € di acconto per le spese accessorie). Il canone netto è stato recentemente aumentato e, secondo la valutazione del proprietario, è inferiore al canone comparativo usuale nella zona. Eventuali ulteriori adeguamenti del canone dovranno essere verificati tenendo conto dei requisiti di legge e contrattuali.
L'appartamento al piano superiore e al sottotetto è attualmente ancora utilizzato dal proprietario e sarà disponibile dal 01.01.2027. L'immobile offre quindi già a breve termine la possibilità di uso proprio dell'unità abitativa più grande, mantenendo al contempo i redditi da locazione del piano terra.
Note legali / registro fondiario: Nel registro fondiario sono iscritti, a favore dell'edificio retrostante, diritti di passaggio pedonale, carrabile e di posa di condotte. Inoltre, nella sezione II sono iscritti diritti di prelazione. Gli aventi diritto di prelazione hanno promesso di sottoscrivere tempestivamente una dichiarazione di rinuncia dietro presentazione di una concreta offerta d'acquisto. Le dichiarazioni necessarie e la loro efficacia giuridica dovranno essere garantite nell'ambito della procedura di compravendita. I dettagli risultano dal registro fondiario e dalla documentazione completa di vendita.
L'accesso antincendio necessario all'edificio retrostante è stato nel frattempo realizzato.
Terreno: Foglio 2, particella 297/1; superficie del terreno 353 m². Valore indicativo del terreno 220 €/m².
Documentazione: Sono disponibili disegni edilizi, planimetrie di rilievo, calcolo della superficie abitabile (ingegnere diplomato, architetto) e attestato di prestazione energetica; saranno messi a disposizione su richiesta degli interessati qualificati.
Visite: Esclusivamente previo appuntamento. Siamo lieti di ricevere richieste da parte di seri interessati all'acquisto. Non sono gradite richieste da parte di agenzie immobiliari.
Esclusione di responsabilità: Tutte le informazioni si basano sulle indicazioni del proprietario e sulla documentazione disponibile. Sono state raccolte con la massima cura. Restano riservati errori, modifiche e scostamenti. Gli accordi vincolanti sulle caratteristiche dell'immobile oggetto della compravendita risultano dal contratto notarile di compravendita.
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Dettagli della posizione
Butzbach – centrale, pratica per la vita quotidiana e ben collegata.
L’immobile si trova nel centro di Butzbach, in un contesto che unisce distanze brevi e ottima raggiungibilità. Negozi, scuole, asili, medici, la stazione ferroviaria e altri servizi di uso quotidiano sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti, a seconda della destinazione. Proprio questa combinazione di vicinanza al centro e praticità nella vita quotidiana rappresenta un vantaggio decisivo per molti acquirenti e inquilini.
Butzbach beneficia inoltre della sua posizione tra l’area Reno-Meno e la regione dell’Assia centrale. La vicina A5 offre buoni collegamenti in direzione di Francoforte, Gießen e della regione circostante. Anche la stazione ferroviaria rafforza i collegamenti per i pendolari e gli utenti dei trasporti pubblici locali.
In quanto città di medie dimensioni ai margini dell’area metropolitana, Butzbach offre un’interessante combinazione di infrastrutture consolidate, centro storico, numerose possibilità di acquisto e ottimi collegamenti con i centri economici circostanti.
Per gli acquirenti che desiderano abitare nell’immobile e al contempo affittarlo, la posizione rappresenta un doppio vantaggio: distanze brevi nella vita quotidiana e un contesto interessante per la locazione. Anche per gli investitori, la combinazione di posizione centrale, due unità abitative indipendenti e buoni collegamenti viari offre prospettive interessanti.
