O tym domu.
Ten dom dwurodzinny w centrum Butzbach łączy trzy rzadko spotykane atuty: istniejące dochody z najmu, dużo miejsca dla różnych modeli życia oraz jasną perspektywę przyszłego użytkowania.
Na działce o powierzchni 353 m² stoi dom z 1930 r. o powierzchni mieszkalnej 190,24 m², obejmujący dwa niezależne lokale mieszkalne i łącznie osiem pokoi – sprzedaż bez prowizji dla kupującego.
Powierzchnie mieszkalne rozkładają się następująco: 58,71 m² na parterze (mieszkanie 1) oraz 131,53 m² na piętrze i poddaszu (mieszkanie 2, łącznie z udziałem w powierzchni balkonu).
Mieszkanie na parterze jest wynajmowane długoterminowo; obecny czynsz brutto wynosi 540 € (420 € czynszu netto, 120 € zaliczki na opłaty eksploatacyjne).
Lokal na piętrze i poddaszu jest obecnie zamieszkiwany przez właściciela i będzie wolny od 01.01.2027 r.
Od 2027 r. nabywca będzie miał zatem kilka możliwości: zamieszkać na własny użytek, wynająć lokal nowemu najemcy, perspektywicznie stworzyć miejsce do życia dla kilku pokoleń lub połączyć zamieszkanie z wynajmem.
Ta elastyczna konfiguracja sprawia, że nieruchomość jest interesująca zarówno dla osób poszukujących domu dla siebie, jak i dla inwestorów. Osoba, która chce się wprowadzić, może to zrobić już na początku 2027 r., jednocześnie czerpiąc korzyści z istniejących dochodów z najmu.
Do wyposażenia należą duży balkon na piętrze, piec kominkowy na drewno, zabudowa kuchenna, dwa nowo utworzone miejsca parkingowe przed domem oraz piwnica i pomieszczenia gospodarcze.
Piwnica oferuje dodatkową przestrzeń użytkową z WC, minikuchnią (płyta grzewcza, zlewozmywak, zmywarka) oraz zadaszonym wyjściem na zewnątrz – idealną na przyjęcia w ogrodzie lub jako funkcjonalne rozszerzenie przestrzeni. Basen ustawiony w ogrodzie również wchodzi w zakres sprzedaży.
Zrealizowano także kolejne usprawnienie na zewnątrz: wymagany dojazd pożarowy do tylnego domu został już wykonany. Tym samym zakończono działanie, które wcześniej pozostawało do zrealizowania.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez udziału pośrednika. Dostępna jest obszerna dokumentacja sprzedażowa, w tym rysunki budowlane, plany pomiarowe oraz obliczenie powierzchni mieszkalnej sporządzone przez architekta.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom był modernizowany etapami w ciągu ostatnich dziesięcioleci. Na uwagę zasługują: zainstalowany w 2006 r. kominek na drewno, w większości wymienione w 1993 r. okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami (dwa okna są drewniane), wyremontowana w 2002 r. elewacja zewnętrzna oraz wybudowany w 2010 r. balkon na piętrze. Dodatkowo wewnątrz wykonano izolację od strony pomieszczeń z użyciem płyt gipsowo-kartonowych i styropianu.
Budynek jest ogrzewany za pomocą centralnego ogrzewania olejowego z centralnym przygotowaniem ciepłej wody; źródło ciepła pochodzi z 1991 r. Do nieruchomości należą cztery zbiorniki na olej opałowy o pojemności 1.000 litrów każdy.
Dom ma dach dwuspadowy pokryty dachówką oraz drewniane schody. Podłogi wykończono winylem, płytkami i korkiem. Grubość ścian zewnętrznych wynosi 40 cm na parterze i piętrze oraz 27 cm na poddaszu.
Na piętrze przestronny balkon, piec kominkowy i zabudowa kuchenna podkreślają przytulny charakter wnętrza. Poddasze oferuje dodatkową, w pełni użytkową powierzchnię mieszkalną z trzema pokojami, łazienką i korytarzem.
Uzupełnieniem wyposażenia są przestronne pomieszczenia piwniczne i gospodarcze oraz dodatkowa część użytkowa w piwnicy z WC i minikuchnią (płyta grzewcza, zlew, zmywarka). Do tej części można wejść bezpośrednio z ogrodu zadaszonymi schodami zewnętrznymi – to idealne miejsce na przyjęcia lub funkcjonalne uzupełnienie codziennej przestrzeni.
Basen ustawiony w ogrodzie, o średnicy ok. 3 m i wysokości ok. 0,90 m, również jest objęty sprzedażą.
Na zewnątrz wyznaczono dwa nowe miejsca parkingowe przed domem. Ponadto wykonano wymagany dojazd pożarowy do domu z tyłu. Łącznie dostępne są zatem dwa miejsca parkingowe.
Świadectwo energetyczne: świadectwo zapotrzebowania na energię zgodnie z GEG, zapotrzebowanie na energię końcową 235,3 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej G, główne źródło energii: olej opałowy, rok produkcji źródła ciepła 1991, wystawiono 21.04.2026, ważne do 20.04.2036 (nr rej. HE-2026-006349605).
Inne
Cena zakupu: 449.000 € – bez prowizji dla kupującego.
Dochody z najmu i sposób użytkowania: Mieszkanie na parterze jest wynajmowane długoterminowo; aktualny czynsz brutto wynosi 540 € (420 € czynszu podstawowego, 120 € zaliczki na koszty eksploatacyjne). Czynsz podstawowy został niedawno podwyższony i zdaniem właściciela jest niższy od lokalnego czynszu porównawczego. Ewentualne dalsze podwyżki czynszu należy rozpatrywać z uwzględnieniem wymogów ustawowych i umownych.
Mieszkanie na piętrze i poddaszu jest obecnie użytkowane przez właściciela i będzie dostępne od 01.01.2027. Nieruchomość daje zatem już w krótkim terminie możliwość zamieszkania we własnym zakresie w większym lokalu mieszkalnym przy jednoczesnym uzyskiwaniu dochodów z najmu mieszkania na parterze.
Informacje prawne / księga wieczysta: Na rzecz budynku na tyłach działki w księdze wieczystej ustanowiono prawa przechodu, przejazdu i prowadzenia instalacji. Ponadto w dziale II wpisane są prawa pierwokupu. Osoby uprawnione do pierwokupu zobowiązały się podpisać oświadczenie o zrzeczeniu się tego prawa niezwłocznie po przedstawieniu konkretnej oferty zakupu. W ramach realizacji transakcji zakupu należy zapewnić wymagane oświadczenia i ich skuteczność prawną. Szczegóły wynikają z księgi wieczystej i pełnej dokumentacji sprzedaży.
Wymagany dojazd pożarowy do budynku na tyłach działki został już wykonany.
Działka: obręb 2, działka ewidencyjna 297/1; powierzchnia działki 353 m². Wartość referencyjna gruntu 220 €/m².
Dokumenty: Dostępne są rysunki budowlane, plany pomiarowe, obliczenie powierzchni użytkowej (dyplomowany inżynier, architekt) oraz świadectwo charakterystyki energetycznej; zostaną udostępnione zainteresowanym spełniającym wymagane kryteria na życzenie.
Oględziny: Wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Zapraszamy do kontaktu poważnie zainteresowanych kupnem. Zapytania od pośredników nieruchomości są niepożądane.
Wyłączenie odpowiedzialności: Wszystkie informacje opierają się na danych przekazanych przez właściciela oraz dostępnej dokumentacji. Zostały zestawione z najwyższą starannością. Zastrzega się możliwość błędów, zmian i rozbieżności. Wiążące ustalenia dotyczące stanu przedmiotu zakupu wynikają z aktu notarialnego umowy sprzedaży.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Butzbach – centralnie, wygodnie na co dzień, z dobrym dojazdem.
Nieruchomość znajduje się w centrum Butzbach, w otoczeniu, które łączy niewielkie odległości z łatwym dostępem do różnych miejsc. Sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze, dworzec kolejowy oraz inne obiekty niezbędne na co dzień można osiągnąć pieszo lub w kilka minut, zależnie od celu. To właśnie połączenie bliskości centrum z wygodą na co dzień stanowi istotny atut lokalizacji dla wielu kupujących i najemców.
Butzbach korzysta również z położenia między aglomeracją Ren-Men a Środkową Hesją. Bliskość autostrady A5 zapewnia dobre połączenia w kierunku Frankfurtu, Gießen i okolicznego regionu. Dworzec kolejowy poprawia także dostępność dla osób dojeżdżających do pracy i korzystających z transportu publicznego.
Jako średniej wielkości miasto położone na obrzeżach aglomeracji Butzbach oferuje atrakcyjne połączenie rozwiniętej infrastruktury, historycznego centrum, różnorodnych możliwości zakupów oraz dobrego dostępu do okolicznych ośrodków gospodarczych.
Dla kupujących, którzy chcą mieszkać w nieruchomości, a jednocześnie ją wynajmować, lokalizacja jest podwójnym atutem: krótkie odległości na co dzień i atrakcyjne otoczenie dla najemców. Również dla inwestorów połączenie centralnej lokalizacji, dwóch niezależnych lokali mieszkalnych i dobrych połączeń komunikacyjnych stwarza interesujące perspektywy.
