A propos de cette maison
Cette maison bifamiliale située dans le centre-ville de Butzbach réunit trois qualités rarement associées : des revenus locatifs déjà existants, beaucoup d’espace pour différents modes de vie et une perspective claire pour son utilisation future.
La maison, construite en 1930, est située sur un terrain de 353 m² et offre 190,24 m² de surface habitable, répartis entre deux logements indépendants et huit pièces au total – la vente est sans commission à la charge de l’acheteur.
Les surfaces habitables se répartissent entre 58,71 m² au rez-de-chaussée (appartement 1) et 131,53 m² au premier étage et sous les combles (appartement 2, quote-part du balcon incluse).
L’appartement du rez-de-chaussée est loué à long terme ; le loyer charges comprises actuel s’élève à 540 € (420 € de loyer hors charges, 120 € de provisions pour charges).
Le logement du premier étage et sous les combles est actuellement occupé par le propriétaire et sera libre au 01.01.2027.
À partir de 2027, plusieurs possibilités s’offriront ainsi à l’acquéreur : occupation personnelle, nouvelle mise en location, habitat intergénérationnel à terme ou combinaison de l’habitation et de la location.
Cette configuration flexible rend le bien intéressant aussi bien pour les futurs occupants que pour les investisseurs. Ceux qui souhaitent s’y installer peuvent le faire dès début 2027 tout en bénéficiant des revenus locatifs existants.
Les équipements comprennent un grand balcon au premier étage, un poêle-cheminée à bois, une cuisine aménagée, deux places de stationnement nouvellement créées devant la maison, ainsi que des espaces en sous-sol et de rangement.
Le sous-sol offre un espace annexe supplémentaire avec WC, mini-cuisine (plaque de cuisson, évier, lave-vaisselle) et accès extérieur couvert – idéal pour des fêtes dans le jardin ou comme extension fonctionnelle. La piscine installée dans le jardin fait également partie de la vente.
Une autre amélioration a été réalisée à l’extérieur : l’accès des pompiers requis vers la maison située à l’arrière a été aménagé. Une mesure qui restait à effectuer a ainsi été achevée.
La vente est effectuée directement par le propriétaire, sans intervention d’un agent immobilier. Un dossier de vente complet, comprenant notamment les plans de construction, les plans de métrés et un calcul de la surface habitable établi par un architecte, est disponible.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison a été modernisée en plusieurs étapes au cours des dernières décennies. À noter notamment le poêle à bois installé en 2006, les fenêtres en PVC à double vitrage, remplacées pour la plupart en 1993 (deux fenêtres sont en bois), la rénovation de la façade extérieure en 2002 ainsi que la construction d’un balcon à l’étage en 2010. En complément, une isolation intérieure en plaques de plâtre et en polystyrène a été réalisée.
Le bâtiment est chauffé par une chaudière centrale au fioul avec production centralisée d’eau chaude ; le générateur de chaleur date de 1991. Le bien comprend quatre cuves à fioul d’une capacité de 1.000 litres chacune.
La maison est dotée d’un toit à deux pans couvert de tuiles et d’un escalier en bois. Les revêtements de sol sont en vinyle, en carrelage et en liège. L’épaisseur des murs extérieurs est de 40 cm au rez-de-chaussée et à l’étage, et de 27 cm dans les combles.
À l’étage, le vaste balcon, le poêle à bois et la cuisine équipée soulignent le caractère chaleureux du logement. Les combles offrent trois pièces, une salle de bains et un couloir, soit une surface habitable supplémentaire entièrement exploitable.
L’ensemble est complété par de spacieuses caves et pièces de rangement, ainsi que par un espace à usage complémentaire au sous-sol, équipé de WC et d’une mini-cuisine (plaque de cuisson, évier, lave-vaisselle). Une volée d’escalier extérieure couverte permet d’accéder directement à cet espace depuis le jardin — idéal pour les réceptions ou comme espace fonctionnel au quotidien.
La piscine installée dans le jardin, d’environ 3 m de diamètre et d’env. 0,90 m de hauteur, est comprise dans la vente.
Deux places de stationnement pour voitures ont été récemment aménagées devant la maison, à l’extérieur. L’accès pompiers requis à la maison située à l’arrière a également été créé. Au total, deux places de stationnement pour voitures sont donc disponibles.
Certificat énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques selon le GEG, besoin énergétique final de 235,3 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique G, principale source d’énergie : fioul, année de construction du générateur de chaleur : 1991, établi le 21.04.2026, valable jusqu’au 20.04.2036 (n° d’enregistrement HE-2026-006349605).
Autres
Prix d’achat : 449.000 € – sans commission pour l’acheteur.
Revenus locatifs et occupation : L’appartement du rez-de-chaussée est loué à long terme ; loyer charges comprises actuel : 540 € (420 € de loyer hors charges, 120 € de provisions pour charges). Le loyer hors charges a récemment été augmenté et, selon l’estimation du propriétaire, reste inférieur au loyer comparatif habituel dans la localité. Toute augmentation supplémentaire du loyer doit être examinée au regard des exigences légales et contractuelles.
L’appartement du premier étage et des combles est actuellement encore occupé par le propriétaire et sera disponible à partir du 01.01.2027. Le bien immobilier offre ainsi, à court terme déjà, la possibilité d’occuper soi-même le logement le plus grand tout en bénéficiant des revenus locatifs de l’appartement du rez-de-chaussée.
Informations juridiques / registre foncier : Le registre foncier prévoit, au bénéfice du bâtiment situé à l’arrière, des droits de passage à pied, de passage pour véhicules et de passage de canalisations. Des droits de préemption sont également inscrits à la section II. Les bénéficiaires du droit de préemption ont promis de signer rapidement une déclaration de renonciation dès présentation d’une offre d’achat concrète. Les déclarations nécessaires et leur validité juridique doivent être garanties dans le cadre de la vente. Les détails figurent au registre foncier et dans le dossier de vente complet.
L’accès pompiers nécessaire au bâtiment situé à l’arrière a entre-temps été aménagé.
Terrain : Flur 2, parcelle 297/1 ; superficie du terrain : 353 m². Valeur foncière de référence : 220 €/m².
Documents : Les plans de construction, plans de relevé, calcul de la surface habitable (dipl.-ing. architecte) et certificat de performance énergétique sont disponibles et seront mis à la disposition des personnes intéressées qualifiées sur demande.
Visite : Uniquement sur rendez-vous préalable. Nous accueillons volontiers les demandes d’acheteurs sérieux. Les sollicitations d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées.
Clause de non-responsabilité : Toutes les informations reposent sur les renseignements fournis par le propriétaire ainsi que sur les documents disponibles. Elles ont été compilées en toute bonne foi. Sous réserve d’erreurs, de modifications et d’écarts. Les accords contraignants concernant les caractéristiques du bien vendu figurent dans l’acte notarié de vente.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Butzbach – central, pratique au quotidien, bien desservie.
Le bien immobilier se trouve dans le centre-ville de Butzbach, dans un environnement qui allie proximité et bonne accessibilité. Les commerces, les écoles, les jardins d’enfants, les médecins, la gare ainsi que d’autres services du quotidien sont accessibles à pied ou en quelques minutes, selon la destination. Ce mélange de proximité du centre-ville et de praticité au quotidien constitue un avantage décisif pour de nombreux acheteurs et locataires.
Butzbach bénéficie également de sa situation entre la région Rhin-Main et la Hesse centrale. La proximité de l’A5 offre de bonnes liaisons en direction de Francfort, Gießen et de la région environnante. La gare améliore aussi les déplacements des navetteurs et des usagers des transports en commun.
Ville moyenne située en périphérie de l’agglomération, Butzbach offre une combinaison attrayante d’infrastructures bien établies, de centre historique, de commerces variés et d’une bonne accessibilité aux bassins d’activité environnants.
Pour les acheteurs qui souhaitent habiter le bien tout en le louant, l’emplacement offre un double avantage : des trajets courts au quotidien et un cadre attrayant pour la location. Les investisseurs bénéficient également de perspectives intéressantes grâce à la combinaison d’un emplacement central, de deux logements indépendants et d’une bonne desserte.
