Об этом доме
Этот двухквартирный дом в центре Бутцбаха сочетает три качества, которые редко встречаются вместе: уже имеющийся доход от аренды, много места для разных жизненных сценариев и чёткие перспективы дальнейшего использования.
На участке площадью 353 м² расположен дом 1930 года постройки с жилой площадью 190,24 м², разделённой на две отдельные квартиры и в общей сложности восемь комнат. Продажа осуществляется без комиссии для покупателя.
Жилая площадь распределена следующим образом: 58,71 м² на первом этаже (квартира 1) и 131,53 м² на верхнем и мансардном этажах (квартира 2, включая долю балкона).
Квартира на первом этаже сдана в долгосрочную аренду; текущая арендная плата с коммунальными услугами составляет 540 € (420 € без коммунальных услуг, 120 € авансовый платёж за коммунальные услуги).
Квартиру на верхнем и мансардном этажах в настоящее время занимает сам владелец; она будет свободна с 01.01.2027.
С 2027 года у покупателя будет несколько вариантов: проживание в собственном доме, новая сдача в аренду, в перспективе — проживание нескольких поколений или сочетание проживания и сдачи в аренду.
Такое гибкое сочетание делает недвижимость интересной как для тех, кто планирует жить в ней сам, так и для инвесторов. Те, кто хочет переехать сюда, смогут сделать это уже в начале 2027 года и одновременно получать доход от существующей аренды.
К оснащению относятся большой балкон на верхнем этаже, дровяная печь-камин, встроенная кухня, два новых парковочных места перед домом, а также подвальные помещения и кладовые.
Подвальный этаж предлагает дополнительную полезную зону с туалетом, мини-кухней (варочная панель, мойка, посудомоечная машина) и крытым выходом на улицу — идеально для праздников в саду или в качестве функционального дополнения. Бассейн, установленный в саду, также входит в объём продажи.
Ещё одно улучшение выполнено на прилегающей территории: необходимый пожарный проезд к заднему дому уже обустроен. Таким образом, ранее остававшаяся невыполненной мера завершена.
Продажа осуществляется напрямую владельцем, без участия агентства недвижимости. Имеется обширный пакет документов о продаже, включая строительные чертежи, планы обмеров и расчёт жилой площади, выполненный архитектором.
Фитинги и особенности, как описано
За последние десятилетия дом был модернизирован в несколько этапов. Следует отметить установленную в 2006 году дровяную печь-камин, преимущественно заменённые в 1993 году пластиковые окна с двойным остеклением (два окна деревянные), отремонтированный в 2002 году фасад, а также балкон на верхнем этаже, построенный в 2010 году. Кроме того, внутри дома выполнена внутренняя теплоизоляция с использованием гипсокартона и пенополистирола.
Здание отапливается центральной системой отопления на жидком топливе с централизованным горячим водоснабжением; теплогенератор датируется 1991 годом. К объекту относятся четыре бака для жидкого топлива вместимостью по 1.000 литров каждый.
Дом имеет двускатную крышу с черепичным покрытием и деревянную лестницу. Напольные покрытия выполнены из винила, плитки и пробки. Толщина наружных стен составляет 40 cm на первом и верхнем этажах и 27 cm на мансардном этаже.
На верхнем этаже просторный балкон, печь-камин и встроенная кухня подчёркивают уютный характер жилья. На мансардном этаже расположены три комнаты, ванная и коридор, что обеспечивает дополнительную полноценную жилую площадь.
Дополняют оснащение просторные подвальные и кладовые помещения, а также дополнительная хозяйственная зона в подвале с туалетом и мини-кухней (варочная панель, мойка, посудомоечная машина). Эта зона имеет прямой выход в сад по крытой наружной лестнице — идеальное место для праздников или функциональное дополнение для повседневной жизни.
Установленный в саду бассейн диаметром около 3 m и высотой около 0,90 m также входит в объём продажи.
Во дворе тем временем были обустроены два новых парковочных места перед домом. Кроме того, был оборудован необходимый пожарный проезд к заднему дому. Таким образом, всего имеются два парковочных места для легковых автомобилей.
Энергетический паспорт: расчётный сертификат согласно GEG, расчётная потребность в конечной энергии 235,3 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности G, основной источник энергии — жидкое топливо, год выпуска теплогенератора 1991, выдан 21.04.2026, действителен до 20.04.2036 (рег. № HE-2026-006349605).
другой
Цена покупки: 449.000 € – без комиссии для покупателя.
Доход от аренды и использование: Квартира на первом этаже сдана в долгосрочную аренду; текущая арендная плата с коммунальными расходами составляет 540 € (420 € базовая арендная плата, 120 € коммунальные платежи). Базовая арендная плата недавно была повышена и, по оценке собственника, остается ниже среднерыночной арендной платы в этом районе. Возможность дальнейшего повышения арендной платы следует проверять с учетом требований законодательства и условий договора.
Квартира на верхнем и мансардном этажах в настоящее время еще используется собственником и будет доступна с 01.01.2027. Таким образом, недвижимость уже в ближайшее время предоставляет возможность для собственного проживания в более просторной квартире при сохранении дохода от аренды квартиры на первом этаже.
Правовая информация / земельная книга: В земельной книге в пользу заднего дома зарегистрированы права прохода, проезда и прокладки коммуникаций. Кроме того, в разделе II зарегистрированы права преимущественной покупки. Обладатели этих прав подтвердили, что при предъявлении конкретного предложения о покупке своевременно подпишут заявление об отказе от реализации права. Необходимые заявления и их юридическую силу необходимо обеспечить в рамках оформления сделки. Подробности содержатся в земельной книге и полной документации по продаже.
Необходимый подъезд для пожарной службы к заднему дому уже оборудован.
Земельный участок: кадастровый квартал 2, участок 297/1; площадь участка 353 м². Нормативная стоимость земли 220 €/м².
Документы: в наличии строительные чертежи, планы обмеров, расчет жилой площади (дипломированный инженер-архитектор) и энергетический сертификат; они предоставляются квалифицированным заинтересованным лицам по запросу.
Осмотр: исключительно по предварительной договоренности. Будем рады обращениям от серьезно настроенных покупателей. Обращения от риелторов не приветствуются.
Ограничение ответственности: Все сведения основаны на информации собственника и имеющихся документах. Они собраны добросовестно. Возможны ошибки, изменения и отклонения. Обязательные договоренности о характеристиках объекта покупки определяются нотариально удостоверенным договором купли-продажи.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Буцбах — центр, удобство для повседневной жизни, хорошая транспортная доступность.
Объект расположен в центральной части Буцбаха, в районе, где небольшие расстояния сочетаются с хорошей доступностью. Магазины, школы, детские сады, врачи, вокзал и другие учреждения повседневного спроса находятся в пешей доступности или в нескольких минутах езды — в зависимости от пункта назначения. Именно такое сочетание близости к центру и удобства для повседневной жизни является для многих покупателей и арендаторов решающим преимуществом местоположения.
Кроме того, Буцбах выигрывает благодаря своему расположению между регионом Рейн-Майн и Центральным Гессеном. Близлежащая автомагистраль A5 обеспечивает хорошее сообщение в направлении Франкфурта, Гиссена и окрестных районов. Вокзал также улучшает транспортную доступность для тех, кто ездит на работу, и пользователей общественного транспорта.
Будучи средним городом на окраине агломерации, Буцбах предлагает привлекательное сочетание развитой инфраструктуры, исторического центра, разнообразных возможностей для покупок и хорошей доступности расположенных поблизости экономических центров.
Для покупателей, которые хотят жить в одной квартире и одновременно сдавать другую в аренду, местоположение даёт двойное преимущество: небольшие расстояния в повседневной жизни и привлекательное окружение для сдачи в аренду. Для инвесторов сочетание центрального расположения, двух изолированных жилых помещений и хорошей транспортной доступности также открывает интересные перспективы.
