Sobre esta casa
Esta casa bifamiliar en el centro de Butzbach reúne tres cualidades que rara vez se encuentran juntas: ingresos por alquiler ya existentes, mucho espacio para diferentes estilos de vida y una perspectiva clara para su uso futuro.
La casa, construida en 1930, se encuentra en una parcela de 353 m² y cuenta con 190,24 m² de superficie habitable, distribuidos en dos viviendas independientes y un total de ocho habitaciones; se vende sin comisión para el comprador.
La superficie habitable se distribuye en 58,71 m² en la planta baja (vivienda 1) y 131,53 m² en la planta superior y bajo cubierta (vivienda 2, incluida la parte proporcional del balcón).
La vivienda de la planta baja está alquilada a largo plazo; el alquiler mensual actual con gastos incluidos asciende a 540 € (420 € de alquiler neto, 120 € de anticipo para gastos adicionales).
Actualmente, el propietario ocupa la vivienda de la planta superior y bajo cubierta, que quedará libre el 01.01.2027.
A partir de 2027, el comprador tendrá abiertas varias posibilidades: uso propio, nuevo alquiler, convivencia multigeneracional a medio plazo o una combinación de vivienda y alquiler.
Esta configuración flexible hace que el inmueble resulte interesante tanto para quienes desean vivir en él como para inversores. Quienes quieran mudarse podrán hacerlo ya a principios de 2027 y, al mismo tiempo, beneficiarse de los ingresos por alquiler existentes.
El equipamiento incluye un amplio balcón en la planta superior, una estufa de leña, una cocina equipada, dos nuevas plazas de aparcamiento para turismos delante de la casa, así como espacios en el sótano y de almacenamiento.
El sótano ofrece una zona adicional de uso con WC, minicocina (placa de cocina, fregadero, lavavajillas) y acceso exterior cubierto, ideal para celebraciones en el jardín o como ampliación funcional. La piscina instalada en el jardín también está incluida en la venta.
Además, se ha llevado a cabo otra mejora en la zona exterior: ya se ha habilitado el acceso para los bomberos requerido hasta la casa trasera. De este modo, queda concluida una medida que aún estaba pendiente.
La venta se realiza directamente por el propietario, sin intervención de agentes inmobiliarios. Se dispone de una amplia documentación de venta, incluidos planos de construcción, planos de medición y un cálculo de la superficie habitable elaborado por un arquitecto.
Ajustes y características, como se describe
La casa se ha modernizado en varias etapas durante las últimas décadas. Cabe destacar la estufa de leña instalada en 2006, las ventanas de PVC con doble acristalamiento, renovadas en su mayoría en 1993 (dos ventanas son de madera), la fachada exterior rehabilitada en 2002 y el balcón construido en 2010 en la planta superior. Además, en el interior se instaló aislamiento interior con placas de yeso laminado y poliestireno expandido.
El edificio dispone de calefacción central de gasóleo con suministro centralizado de agua caliente; el generador de calor data de 1991. La propiedad incluye cuatro depósitos de gasóleo con una capacidad de 1.000 litros cada uno.
La casa cuenta con un tejado a dos aguas cubierto de tejas y una escalera de madera. Los revestimientos del suelo son de vinilo, baldosas y corcho. El grosor de los muros exteriores es de 40 cm en la planta baja y la planta superior, y de 27 cm en la buhardilla.
En la planta superior, el amplio balcón, la estufa de leña y la cocina amueblada realzan el carácter acogedor de la vivienda. La buhardilla ofrece más espacio habitable plenamente aprovechable, con tres habitaciones, un baño y un pasillo.
La propiedad se completa con amplias estancias de sótano y trasteros, así como una zona auxiliar adicional en el sótano con WC y minicocina (placa de cocción, fregadero, lavavajillas). Se accede directamente a esta zona desde el jardín por una escalera exterior cubierta, ideal para celebraciones o como complemento funcional para el día a día.
La piscina instalada en el jardín, de unos 3 m de diámetro y aprox. 0,90 m de altura, también está incluida en la venta.
En el exterior se habilitaron posteriormente dos plazas de aparcamiento para turismos delante de la casa. Además, se construyó el acceso para bomberos necesario hasta la casa posterior. En total, hay dos plazas de aparcamiento para turismos.
Certificado energético: certificado de demanda energética según GEG, demanda de energía final 235,3 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética G, fuente de energía principal gasóleo, año de construcción del generador de calor 1991, emitido el 21.04.2026, válido hasta el 20.04.2036 (n.º de registro HE-2026-006349605).
Otros
Precio de compra: 449.000 € – sin comisión para el comprador.
Ingresos por alquiler y uso: El apartamento de la planta baja está alquilado a largo plazo; alquiler actual con gastos incluidos: 540 € (420 € de alquiler base, 120 € de anticipo de gastos). El alquiler base se incrementó recientemente y, según la valoración del propietario, está por debajo del alquiler comparativo habitual en la zona. Cualquier otro ajuste del alquiler deberá examinarse teniendo en cuenta los requisitos legales y contractuales.
El apartamento de la planta superior y de la buhardilla sigue siendo utilizado actualmente por el propietario y estará disponible a partir del 01.01.2027. Por tanto, la propiedad ofrece ya a corto plazo la posibilidad de uso propio de la vivienda más amplia, al tiempo que se mantienen los ingresos por alquiler de la planta baja.
Avisos legales / Registro de la propiedad: En el Registro de la propiedad constan derechos de paso, tránsito y tendido de conducciones a favor de la casa trasera. Además, en la sección II están inscritos derechos de tanteo. Las personas con derecho de tanteo se han comprometido a firmar a la mayor brevedad una declaración de renuncia cuando se presente una oferta de compra concreta. Durante la formalización de la compraventa deberán garantizarse las declaraciones necesarias y su validez jurídica. Los detalles constan en el Registro de la propiedad y en la documentación completa de venta.
Mientras tanto, ya se ha habilitado el acceso requerido para los bomberos a la casa trasera.
Parcela: polígono 2, parcela 297/1; superficie de la parcela: 353 m². Valor del suelo de referencia: 220 €/m².
Documentación: Se dispone de planos de construcción, planos de medición, cálculo de superficie habitable (arquitecto, Dipl.-Ing.) y certificado energético, que se facilitarán a los interesados cualificados previa solicitud.
Visita: Exclusivamente con cita previa. Agradecemos las consultas de compradores interesados serios. No se desean consultas de agencias inmobiliarias.
Exención de responsabilidad: Todos los datos se basan en la información del propietario y en la documentación disponible. Se han recopilado según nuestro leal saber y entender. Quedan reservados los errores, modificaciones y divergencias. Los acuerdos vinculantes sobre las características del inmueble objeto de compraventa se establecen en el contrato de compraventa notarial.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Butzbach: céntrico, práctico para el día a día y bien comunicado.
El inmueble está situado en el centro de Butzbach, en un entorno que combina trayectos cortos con una buena accesibilidad. Según el destino, se puede llegar a tiendas, escuelas, guarderías, médicos, la estación de tren y otros servicios de primera necesidad a pie o en pocos minutos. Precisamente esta combinación de proximidad al centro y practicidad para el día a día constituye una ventaja decisiva para muchos compradores e inquilinos.
Butzbach también se beneficia de su ubicación entre la región Rin-Meno y la región de Hesse Central. La cercana A5 ofrece buenas conexiones en dirección a Fráncfort, Gießen y la región circundante. La estación de tren también mejora las conexiones para quienes se desplazan al trabajo y los usuarios del transporte público local.
Como ciudad mediana situada en la periferia de una gran aglomeración urbana, Butzbach ofrece una atractiva combinación de infraestructura consolidada, casco histórico, numerosas posibilidades de compra y buena accesibilidad a los centros económicos de los alrededores.
Para quienes compran para vivir en el inmueble y, al mismo tiempo, desean alquilar una vivienda, la ubicación ofrece una doble ventaja: trayectos cortos en el día a día y un entorno atractivo para el alquiler. La combinación de ubicación céntrica, dos viviendas independientes y buenas conexiones de transporte también ofrece perspectivas interesantes a los inversores inmobiliarios.
