Bu ev hakkında
Butzbach şehir merkezindeki bu iki ailelik ev, nadiren bir arada bulunan üç özelliği bir araya getiriyor: mevcut kira geliri, farklı yaşam modelleri için geniş alan ve gelecekteki kullanım için net bir perspektif.
353 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, 1930 yılında inşa edilmiş, iki bağımsız konut birimine ve toplam sekiz odaya dağılan 190,24 m² yaşam alanına sahip ev bulunuyor – satışta alıcı komisyonu alınmıyor.
Yaşam alanları, zemin katta 58,71 m² (Daire 1) ve üst kat ile çatı katında 131,53 m² (Daire 2, balkon payı dahil) olarak dağılmaktadır.
Zemin kattaki daire uzun süredir kiradadır; mevcut sıcak kira 540 €’dur (420 € soğuk kira, 120 € yan gider avansı).
Üst kat ve çatı katındaki birimde şu anda mülk sahibi yaşamaktadır ve birim 01.01.2027 tarihinde boşalacaktır.
Böylece 2027’den itibaren alıcının önünde çeşitli seçenekler olacaktır: kendi kullanımına alma, yeniden kiraya verme, uzun vadede kuşaklar arası birlikte yaşam veya oturma ve kiraya vermeyi birleştirme.
Bu esnek düzenleme, mülkü hem kendi kullanımı için ev arayanlar hem de yatırımcılar açısından ilgi çekici kılıyor. Kendisi taşınmak isteyenler bunu 2027’nin başlarında gerçekleştirebilir ve aynı zamanda mevcut kira gelirlerinden yararlanabilir.
Donanım kapsamında üst katta büyük bir balkon, odunlu şömine sobası, ankastre mutfak, evin önünde yeni oluşturulmuş iki araçlık park yeri ve bodrum ile depo alanları bulunmaktadır.
Bodrum katında WC, mini mutfak (ocak, lavabo, bulaşık makinesi) ve üstü kapalı dış giriş bulunan ek bir kullanım alanı yer almaktadır – bahçe partileri veya işlevsel bir ek alan olarak idealdir. Bahçeye yerleştirilmiş havuz da satış kapsamına dahildir.
Dış alanda ayrıca bir iyileştirme yapılmıştır: Arka binaya gerekli itfaiye erişim yolu artık oluşturulmuştur. Böylece daha önce tamamlanmayı bekleyen bir çalışma sonuçlandırılmıştır.
Satış doğrudan mülk sahibi tarafından, emlakçı aracılığı olmaksızın yapılmaktadır. Mimari çizimler, ölçüm planları ve bir mimar tarafından hazırlanan yaşam alanı hesabı dahil olmak üzere kapsamlı satış belgeleri mevcuttur.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ev, son birkaç on yılda birkaç aşamada modernize edilmiştir. Öne çıkan yenilikler arasında 2006'da monte edilen odunlu şömine sobası, çoğunluğu 1993'te yenilenen çift camlı plastik pencereler (iki pencere ahşaptır), 2002'de yenilenen dış cephe ve 2010'da üst katta inşa edilen balkon yer almaktadır. Ayrıca iç mekânda Rigips ve straforla iç yalıtım yapılmıştır.
Bina, merkezi sıcak su sistemine sahip merkezi yağlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır; ısı üreticisi 1991 yılına aittir. Mülke her biri 1.000 litre kapasiteli dört adet yağ tankı dahildir.
Evde kiremit kaplı beşik çatı ve ahşap merdiven bulunmaktadır. Zemin kaplamaları vinil, fayans ve mantardan oluşmaktadır. Dış duvar kalınlığı zemin ve üst katta 40 cm, çatı katında ise 27 cm'dir.
Üst kattaki geniş balkon, şömine sobası ve ankastre mutfak, evin sıcak karakterini vurgulamaktadır. Çatı katında üç oda, bir banyo ve bir koridorla birlikte tamamen kullanılabilir ek yaşam alanı bulunmaktadır.
Geniş kiler ve depo odalarının yanı sıra bodrum katta WC ve mini mutfak (ocak, lavabo, bulaşık makinesi) bulunan ek bir kullanım alanı da donanımı tamamlamaktadır. Üzeri kapalı bir dış merdiven üzerinden bu alana doğrudan bahçeden ulaşılabilir; kutlamalar veya günlük yaşamda işlevsel bir ek alan olarak idealdir.
Bahçeye kurulu, yaklaşık 3 m çapında ve yaklaşık 0,90 m yüksekliğindeki havuz da satış kapsamına dahildir.
Dış alanda bu arada evin önüne iki araçlık park yeri yapılmıştır. Ayrıca arka binaya gerekli itfaiye erişim yolu oluşturulmuştur. Böylece toplamda iki araçlık park yeri mevcuttur.
Enerji belgesi: GEG'ye göre ihtiyaç belgesi, nihai enerji ihtiyacı 235,3 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı G, başlıca enerji kaynağı yağ, ısı üreticisinin yapım yılı 1991, 21.04.2026 tarihinde düzenlenmiştir, 20.04.2036 tarihine kadar geçerlidir (kayıt no. HE-2026-006349605).
Diğer
Satış fiyatı: 449.000 € – alıcı için komisyonsuz.
Kira gelirleri ve kullanım: Zemin kattaki daire uzun vadeli olarak kiraya verilmiştir; mevcut sıcak kira 540 € (420 € net kira, 120 € yan gider ödemesi). Net kira yakın zamanda artırılmış olup mal sahibinin değerlendirmesine göre bölgedeki emsal kiraların altındadır. Olası diğer kira uyarlamaları yasal ve sözleşmesel koşullar dikkate alınarak incelenmelidir.
Üst kat ve çatı katındaki daire şu anda hâlâ mal sahibi tarafından kullanılmakta olup 01.01.2027 tarihinden itibaren müsaittir. Böylece taşınmaz, zemin kattan elde edilen kira geliri devam ederken daha büyük konut biriminin kısa süre içinde şahsi kullanımına geçme olanağı sunmaktadır.
Hukuki bilgiler / Tapu sicili: Tapu sicilinde arka bina lehine geçiş, araç geçişi ve hat geçirme hakları bulunmaktadır. Ayrıca II. bölümde önalım hakları kayıtlıdır. Önalım hakkı sahipleri, somut bir satın alma teklifinin sunulması üzerine feragat beyanını en kısa sürede imzalamayı taahhüt etmişlerdir. Gerekli beyanların ve bunların hukuken geçerliliğinin satış işlemleri kapsamında güvence altına alınması gerekir. Ayrıntılar tapu sicilinden ve satış belgelerinin tamamından öğrenilebilir.
Arka binaya gerekli itfaiye erişim yolu bu arada yapılmıştır.
Arsa: Flur 2, parsel 297/1; arsa büyüklüğü 353 m². Arsa referans değeri 220 €/m².
Belgeler: Yapı çizimleri, ölçüm planları, konut alanı hesaplaması (Dipl.-Ing. Mimar) ve enerji kimlik belgesi mevcuttur ve talep üzerine nitelikli ilgililere sunulacaktır.
Görüntüleme: Yalnızca önceden randevu alınarak yapılır. Ciddi alıcı adaylarının başvurularını bekliyoruz. Emlak danışmanlarından gelen başvurular istenmemektedir.
Sorumluluk reddi: Tüm bilgiler mal sahibinin verdiği bilgilere ve mevcut belgelere dayanmaktadır. Bilgiler en iyi bilgi ve kanaatimize göre derlenmiştir. Hata, değişiklik ve farklılık yapma hakkı saklıdır. Satın alınacak taşınmazın niteliğine ilişkin bağlayıcı anlaşmalar noter onaylı satış sözleşmesinde belirtilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Butzbach – merkezi, günlük yaşama uygun, ulaşımı kolay.
Gayrimenkul, Butzbach’ın merkezinde yer almakta ve kısa mesafeleri kolay ulaşılabilirlikle bir araya getiren bir çevre sunmaktadır. Alışveriş olanaklarına, okullara, anaokullarına, doktorlara, tren istasyonuna ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere, gidilecek yere bağlı olarak yürüyerek ya da birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Şehir merkezine yakınlık ile günlük yaşama uygunluğun bu bileşimi, birçok alıcı ve kiracı için belirleyici bir konum avantajıdır.
Butzbach ayrıca Ren-Main bölgesi ile Orta Hessen arasındaki konumundan yararlanmaktadır. Yakındaki A5 üzerinden Frankfurt, Gießen ve çevre bölgelere iyi bağlantılar bulunmaktadır. Tren istasyonu da işe gidip gelenler ve toplu taşıma kullanıcıları için ulaşımı güçlendirmektedir.
Metropol bölgesinin çeperinde yer alan bir orta ölçekli kent olarak Butzbach; gelişmiş altyapıyı, tarihi şehir merkezini, çeşitli alışveriş olanaklarını ve çevredeki ekonomik merkezlere kolay ulaşımı bir arada sunmaktadır.
Hem kendisi oturmak hem de aynı zamanda kiraya vermek isteyen alıcılar için konum çifte avantaj sağlar: günlük yaşamda kısa mesafeler ve kiralama için cazip bir çevre. Merkezi konum, birbirinden bağımsız iki konut birimi ve iyi ulaşım bağlantılarının birleşimi, yatırımcılar için de ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.
