про цей будинок
Цей двоквартирний будинок у центрі Бутцбаха поєднує три якості, які рідко трапляються разом: уже наявний дохід від оренди, багато місця для різних життєвих сценаріїв і чітку перспективу майбутнього використання.
Будинок 1930 року побудови розташований на ділянці площею 353 м². Його житлова площа становить 190,24 м² і розподілена між двома окремими житловими одиницями загальною кількістю вісім кімнат — продаж без комісії покупця.
Житлова площа розподілена так: 58,71 м² на першому поверсі (квартира 1) і 131,53 м² на верхньому поверсі та мансарді (квартира 2, включно з часткою балкона).
Квартира на першому поверсі здається в оренду на тривалий термін; поточна орендна плата з комунальними послугами становить 540 € (420 € без комунальних послуг, 120 € авансовий платіж за комунальні послуги).
Наразі власник проживає у квартирі на верхньому поверсі та мансарді; вона звільниться 01.01.2027.
Таким чином, з 2027 року покупцеві будуть доступні кілька варіантів: власне проживання, здавання в оренду новим орендарям, у перспективі — проживання кількох поколінь або поєднання проживання зі здаванням в оренду.
Таке гнучке поєднання робить нерухомість цікавою як для тих, хто шукає житло для себе, так і для інвесторів. Ті, хто хоче переїхати сюди, зможуть зробити це вже на початку 2027 року й водночас отримувати дохід від наявної оренди.
До оснащення належать великий балкон на верхньому поверсі, дров’яна камінна піч, вбудована кухня, два новостворені місця для паркування перед будинком, а також підвальне приміщення та комори.
Підвальний поверх пропонує додаткове приміщення для різних потреб із туалетом, мінікухнею (варильна поверхня, мийка, посудомийна машина) та критим виходом назовні — ідеально для святкувань у саду або як функціональне доповнення. Басейн, встановлений у саду, також входить до обсягу продажу.
У зовнішній частині також проведено додаткові роботи з благоустрою: необхідний проїзд для пожежної техніки до заднього будинку вже облаштовано. Таким чином, роботи, які раніше ще залишалися невиконаними, завершено.
Продаж безпосередньо від власника, без участі маклера. У наявності повний комплект документів для продажу, зокрема будівельні креслення, плани обмірів і розрахунок житлової площі, складений архітектором.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будинок модернізували впродовж останніх десятиліть у кілька етапів. Варто відзначити встановлену у 2006 році дров’яну камінну піч, пластикові вікна з подвійним склінням, переважно замінені у 1993 році (два вікна дерев’яні), відремонтований у 2002 році фасад, а також балкон на верхньому поверсі, збудований у 2010 році. Крім того, у приміщеннях виконано внутрішнє утеплення гіпсокартоном і пінополістиролом.
Будівля опалюється центральною системою на рідкому паливі з централізованим гарячим водопостачанням; теплогенератор датований 1991 роком. До об’єкта належать чотири резервуари для рідкого палива місткістю по 1.000 літрів кожен.
Будинок має двосхилий дах із черепичним покриттям і дерев’яні сходи. Підлоги покриті вінілом, плиткою та корком. Товщина зовнішніх стін на першому та верхньому поверхах становить 40 cm, на мансардному поверсі — 27 cm.
На верхньому поверсі просторий балкон, камінна піч і вбудована кухня підкреслюють затишний характер помешкання. Мансардний поверх пропонує додаткову повноцінну житлову площу: три кімнати, ванну кімнату та коридор.
Обладнання доповнюють просторі підвальні приміщення та комори, а також додаткова господарська зона у підвальному поверсі з туалетом і мінікухнею (варильна поверхня, мийка, посудомийна машина). До цієї зони можна потрапити безпосередньо з саду критими зовнішніми сходами — ідеально для святкувань або як функціональне доповнення для повсякденного життя.
Басейн, встановлений у саду, діаметром близько 3 m і висотою приблизно 0,90 m також входить до обсягу продажу.
Зовні нещодавно облаштовано два місця для паркування легкових автомобілів перед будинком. Крім того, облаштовано необхідний проїзд для пожежної техніки до заднього будинку. Таким чином, загалом є два місця для паркування легкових автомобілів.
Енергетичний сертифікат: сертифікат потреби відповідно до GEG, кінцева потреба в енергії 235,3 kWh/(m²·a), клас енергоефективності G, основний енергоносій — рідке паливо, рік випуску теплогенератора 1991, виданий 21.04.2026, дійсний до 20.04.2036 (реєстр. № HE-2026-006349605).
інше
Ціна купівлі: 449.000 € – без комісії для покупця.
Дохід від оренди та користування: Квартира на першому поверсі здана в оренду на тривалий строк; поточна орендна плата з комунальними послугами становить 540 € (420 € орендна плата без комунальних послуг, 120 € оплата додаткових витрат). Орендну плату без комунальних послуг нещодавно підвищили; за оцінкою власника, вона нижча за звичайну для цієї місцевості порівняльну орендну плату. Можливість подальшого коригування орендної плати слід перевірити з урахуванням законодавчих і договірних вимог.
Квартирою на верхньому та мансардному поверхах наразі користується власник; вона буде доступна з 01.01.2027. Таким чином, нерухомість уже в короткостроковій перспективі дає змогу користуватися більшою житловою одиницею для власного проживання, водночас отримуючи дохід від оренди квартири на першому поверсі.
Юридична інформація / поземельна книга: На користь заднього будинку в поземельній книзі зареєстровано права проходу, проїзду та прокладання комунікацій. Крім того, у розділі II зареєстровано переважні права купівлі. Особи, які мають переважне право купівлі, погодилися невдовзі підписати заяву про відмову після надання конкретної пропозиції купівлі. Під час оформлення угоди купівлі необхідно забезпечити отримання необхідних заяв і їхню юридичну чинність. Детальна інформація міститься в поземельній книзі та повному комплекті документів щодо продажу.
Необхідний пожежний проїзд до заднього будинку вже облаштовано.
Земельна ділянка: кадастровий округ 2, ділянка 297/1; площа ділянки 353 м². Нормативна вартість землі 220 €/м².
Документи: Наявні будівельні креслення, плани обмірів, розрахунок житлової площі (дипломований інженер-архітектор) та енергетичний сертифікат; їх нададуть кваліфікованим зацікавленим особам за запитом.
Перегляд: Виключно за попереднім записом. Будемо раді запитам від серйозно налаштованих покупців. Запити від маклерів не приймаються.
Застереження щодо відповідальності: Усі дані ґрунтуються на інформації від власника та наявних документах. Їх складено з максимальною сумлінністю. Зберігаємо за собою право на помилки, зміни та відхилення. Обов’язкові домовленості щодо характеристик об’єкта купівлі визначаються нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Буцбах — центральне розташування, зручність у повсякденному житті, хороше транспортне сполучення.
Нерухомість розташована в центральній частині Буцбаха, тож поруч поєднуються короткі відстані та хороша доступність. Магазини, школи, дитячі садки, лікарі, залізничний вокзал та інші заклади, необхідні для повсякденного життя, залежно від місця призначення можна дістатися пішки або за кілька хвилин. Саме таке поєднання близькості до центру міста та зручності в повсякденному житті є вирішальною перевагою розташування для багатьох покупців і орендарів.
Крім того, Буцбах виграє завдяки розташуванню між регіоном Рейн-Майн і Центральним Гессеном. Розташована неподалік автомагістраль A5 забезпечує хороше сполучення в напрямку Франкфурта, Гіссена та навколишнього регіону. Залізничний вокзал також покращує транспортне сполучення для тих, хто щодня їздить на роботу, і користувачів громадського транспорту.
Як місто середнього розміру на околиці агломерації Буцбах пропонує привабливе поєднання розвиненої інфраструктури, історичного центру міста, широкого вибору магазинів і зручного сполучення з навколишніми економічними центрами.
Для покупців, які хочуть жити в помешканні самі та водночас здавати його в оренду, розташування є подвійною перевагою: короткі відстані у повсякденному житті та привабливе оточення для оренди. Для інвесторів у нерухомість поєднання центрального розташування, двох окремих житлових одиниць і хорошого транспортного сполучення також відкриває цікаві перспективи.
