عن هذا المنزل
يجمع هذا المنزل المخصص لأسرتين في قلب مدينة بوتسباخ بين ثلاث مزايا نادرًا ما تجتمع: إيرادات إيجارية قائمة بالفعل، ومساحة واسعة تناسب أنماط حياة مختلفة، وآفاق واضحة للاستخدام المستقبلي.
يقع المنزل المشيّد عام 1930 على قطعة أرض مساحتها 353 م²، وتبلغ مساحة المعيشة فيه 190,24 م² موزعة على وحدتين سكنيتين مستقلتين ومجموعهما ثماني غرف – ويُباع دون عمولة على المشتري.
تتوزع مساحات المعيشة إلى 58,71 م² في الطابق الأرضي (الشقة 1) و131,53 م² في الطابقين العلوي وطابق السطح (الشقة 2، بما في ذلك حصة الشرفة).
الشقة في الطابق الأرضي مؤجرة بعقد طويل الأجل؛ ويبلغ الإيجار الدافئ الحالي 540 € (420 € إيجار بارد، 120 € دفعة مسبقة للتكاليف الإضافية).
يشغل المالك حاليًا الوحدة الواقعة في الطابقين العلوي وطابق السطح، وستصبح شاغرة اعتبارًا من 01.01.2027.
اعتبارًا من 2027، ستتاح للمشتري عدة خيارات: السكن فيها بنفسه، أو إعادة تأجيرها، أو السكن فيها مستقبلًا مع أجيال متعددة، أو الجمع بين السكن والتأجير.
يجعل هذا الترتيب المرن العقار جذابًا لمن يرغبون في السكن فيه بأنفسهم وكذلك للمستثمرين. ومن يرغب في الانتقال للسكن فيه بنفسه يمكنه تحقيق ذلك في مطلع 2027 مع الاستفادة في الوقت نفسه من إيرادات الإيجار القائمة.
تشمل التجهيزات شرفة كبيرة في الطابق العلوي، ومدفأة حطب، ومطبخًا مجهزًا، وموقفين جديدين للسيارات أمام المنزل، إضافة إلى مساحات في القبو وللتخزين.
يوفر طابق القبو مساحة إضافية للاستخدام تضم مرحاضًا ومطبخًا صغيرًا (موقد طهي، وحوض غسل، وغسالة أطباق) ومدخلًا خارجيًا مغطى – مثالية لإقامة المناسبات في الحديقة أو كتوسعة عملية. كما أن المسبح المُقام في الحديقة مشمول في البيع.
وقد أُنجز تحسين إضافي في المنطقة الخارجية: فقد تم إنشاء ممر الإطفاء المطلوب للوصول إلى المنزل الخلفي. وبذلك اكتمل إجراء كان لا يزال معلقًا.
يُباع العقار مباشرةً من المالك، دون مشاركة وسيط عقاري. تتوفر مستندات بيع شاملة، بما فيها الرسومات الإنشائية ومخططات القياس وحساب لمساحة المعيشة أعدّه مهندس معماري.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
خضع المنزل للتحديث على عدة مراحل خلال العقود الماضية. ومن أبرز التحسينات مدفأة الحطب التي رُكّبت عام 2006، والنوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج التي جُدّد معظمها عام 1993 (نافذتان مصنوعتان من الخشب)، والواجهة الخارجية التي رُمّمت عام 2002، والشرفة التي أُنشئت في الطابق العلوي عام 2010. كما نُفّذ عزل داخلي في أنحاء المنزل باستخدام ألواح الجبس والستايروفوم.
يُدفّأ المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت ومزوّد بإمداد مركزي للمياه الساخنة؛ ويعود مولّد الحرارة إلى عام 1991. ويضم العقار أربعة خزانات زيت، سعة كل منها 1.000 لتر.
يتميز المنزل بسقف جملوني مغطى بالقرميد ودرج خشبي. وتتكون أغطية الأرضيات من الفينيل والبلاط والفلين. ويبلغ سُمك الجدران الخارجية 40 cm في الطابق الأرضي والطابق العلوي، و27 cm في طابق العلية.
في الطابق العلوي، تبرز الشرفة الواسعة ومدفأة الحطب والمطبخ المجهز، وتضفي جميعها طابعًا منزليًا مريحًا. ويوفر طابق العلية مساحة سكنية إضافية قابلة للاستخدام بالكامل، تضم ثلاث غرف وحمامًا وممرًا.
وتكتمل التجهيزات بأقبية وغرف تخزين واسعة، إضافة إلى مساحة استخدام إضافية في طابق القبو تضم مرحاضًا ومطبخًا صغيرًا (موقد طهي، حوض، غسالة أطباق). ويمكن الوصول إلى هذه المساحة مباشرة من الحديقة عبر درج خارجي مغطى، ما يجعلها مثالية لإقامة الاحتفالات أو إضافة عملية للاستخدام اليومي.
ويُعدّ المسبح المُقام في الحديقة، بقطر يقارب 3 m وارتفاع نحو 0,90 m، جزءًا من نطاق البيع.
وقد أُنشئت مؤخرًا في المنطقة الخارجية مساحتان جديدتان لوقوف سيارات الركاب أمام المنزل. كما تم إنشاء ممر إطفاء الحرائق المطلوب للوصول إلى المنزل الخلفي. وبذلك يتوفر إجمالًا موقفان لسيارات الركاب.
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك وفقًا لقانون GEG، استهلاك الطاقة النهائي 235,3 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة G، مصدر الطاقة الرئيسي الزيت، سنة تصنيع مولّد الحرارة 1991، صادرة بتاريخ 21.04.2026، سارية حتى 20.04.2036 (رقم التسجيل HE-2026-006349605).
آخر
سعر الشراء: 449.000 € – دون عمولة على المشتري.
إيرادات الإيجار والاستخدام: الشقة في الطابق الأرضي مؤجرة بعقد طويل الأجل؛ الإيجار الشامل الحالي 540 € (420 € إيجار أساسي، 120 € دفعة للمصاريف الإضافية). وقد رُفع الإيجار الأساسي مؤخرًا، ويُقدَّر بحسب المالك بأنه أقل من الإيجار المقارن المعتاد محليًا. وينبغي التحقق من أي زيادات أخرى في الإيجار مع مراعاة الشروط القانونية والتعاقدية.
أما الشقة في الطابق العلوي وطابق السطح، فيستخدمها المالك حاليًا، وستكون متاحة اعتبارًا من 01.01.2027. وبذلك يتيح العقار فرصة قريبة الأجل لاستخدام الوحدة السكنية الأكبر ذاتيًا، مع استمرار إيرادات الإيجار من الطابق الأرضي.
ملاحظات قانونية / السجل العقاري: توجد في السجل العقاري حقوق مرور وعبور للمركبات ومدّ خطوط لصالح المبنى الخلفي. كما توجد حقوق أولوية للشراء مسجلة في القسم II. وقد تعهد أصحاب حقوق الأولوية للشراء بالتوقيع في أقرب وقت على إقرار بالتنازل عند تقديم عرض شراء محدد. ويجب ضمان الحصول على الإقرارات المطلوبة وسريانها القانوني في إطار إتمام عملية الشراء. وترد التفاصيل في السجل العقاري ومستندات البيع الكاملة.
وقد أُنشئ منذ ذلك الحين مدخل الإطفاء اللازم للمبنى الخلفي.
الأرض: الحقل 2، قطعة الأرض 297/1؛ مساحة الأرض 353 m². القيمة الإرشادية للأرض 220 €/m².
المستندات: تتوفر الرسومات الإنشائية، ومخططات القياس، وحساب المساحة السكنية (مهندس معماري حاصل على دبلوم) وشهادة الطاقة، وتُتاح للمهتمين المؤهلين عند الطلب.
المعاينة: بعد تحديد موعد مسبق فقط. نرحب باستفسارات المشترين الجادين. لا نرغب في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.
إخلاء المسؤولية: تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك والمستندات المتاحة. وقد جُمعت بأفضل ما لدينا من معرفة. مع الاحتفاظ بحق وقوع أخطاء أو إدخال تغييرات أو وجود اختلافات. وترد الاتفاقات الملزمة بشأن حالة العقار موضوع الشراء في عقد الشراء الموثق.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
بوتسباخ – موقع مركزي، مناسب للحياة اليومية، وسهل الوصول.
يقع العقار في قلب مدينة بوتسباخ، في بيئة تجمع بين سهولة التنقل وقرب مختلف الوجهات. ويمكن الوصول إلى المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والأطباء ومحطة القطار، فضلًا عن المرافق الأخرى اللازمة للحياة اليومية، سيرًا على الأقدام أو في غضون دقائق قليلة، بحسب الوجهة. ويُعد هذا المزيج تحديدًا بين القرب من وسط المدينة والملاءمة للحياة اليومية ميزة موقع حاسمة لكثير من المشترين والمستأجرين.
كما تستفيد بوتسباخ من موقعها بين منطقة الراين-ماين ووسط هيسن. وتوفر الطريق السريع A5 القريب وصلات جيدة باتجاه فرانكفورت وغيسن والمنطقة المحيطة. كذلك تعزز محطة القطار سهولة التنقل للموظفين المتنقلين ومستخدمي وسائل النقل العام المحلية.
بصفتها مدينة متوسطة الحجم تقع على أطراف منطقة حضرية كبرى، تقدم بوتسباخ مزيجًا جذابًا من البنية التحتية الراسخة، ومركز المدينة التاريخي، وتنوع خيارات التسوق، وسهولة الوصول إلى مراكز الأعمال المحيطة.
يمثل الموقع ميزة مزدوجة للمشترين الراغبين في السكن في العقار وتأجيره في الوقت نفسه: سهولة التنقل في الحياة اليومية وبيئة جذابة للتأجير. كما يوفر الجمع بين الموقع المركزي ووحدتين سكنيتين مستقلتين وسهولة الوصول عبر شبكة المواصلات آفاقًا واعدة للمستثمرين العقاريين.
