इस घर के बारे में
बुट्ज़बाख के केंद्रीय इलाके में स्थित यह दो-परिवार वाला मकान तीन ऐसी खूबियों को जोड़ता है, जो शायद ही एक साथ मिलती हैं: पहले से प्राप्त हो रही किराये की आय, अलग-अलग जीवनशैलियों के लिए पर्याप्त जगह और भविष्य में उपयोग की स्पष्ट संभावना।
353 m² के भूखंड पर 1930 में बना यह मकान 190,24 m² रहने की जगह प्रदान करता है, जो दो अलग-अलग आवासीय इकाइयों और कुल आठ कमरों में विभाजित है – बिक्री खरीदार के लिए बिना कमीशन के है।
रहने की जगह 58,71 m² भूतल (फ्लैट 1) और 131,53 m² ऊपरी तथा अटारी मंजिल (फ्लैट 2, बालकनी के हिस्से सहित) में बंटी हुई है।
भूतल का फ्लैट दीर्घकालीन किराये पर है; वर्तमान कुल मासिक किराया 540 € है (420 € मूल किराया, 120 € अग्रिम अतिरिक्त खर्च)।
ऊपरी और अटारी मंजिल की इकाई में फिलहाल मालिक स्वयं रहते हैं और यह 01.01.2027 को खाली होगी।
इस प्रकार 2027 से खरीदार के सामने कई विकल्प होंगे: स्वयं रहना, नए किरायेदार को देना, भविष्य में बहु-पीढ़ी के परिवार के रूप में रहना या रहने और किराये पर देने का संयोजन।
यह लचीली व्यवस्था इस संपत्ति को स्वयं रहने के इच्छुक लोगों और निवेशकों, दोनों के लिए आकर्षक बनाती है। जो स्वयं यहाँ रहना चाहते हैं, वे 2027 की शुरुआत में ही ऐसा कर सकते हैं और साथ ही मौजूदा किराये की आय का लाभ उठा सकते हैं।
सुविधाओं में ऊपरी मंजिल पर एक बड़ी बालकनी, लकड़ी का चूल्हा, सुसज्जित रसोईघर, मकान के सामने हाल ही में बनाए गए दो कार पार्किंग स्थल तथा तहखाने और भंडारण की जगहें शामिल हैं।
तहखाने में शौचालय, मिनी-रसोई (कुकटॉप, सिंक, डिशवॉशर) और छत से ढका बाहरी प्रवेशद्वार सहित अतिरिक्त उपयोगी जगह है – बगीचे में समारोहों के लिए या अतिरिक्त कार्यात्मक जगह के रूप में आदर्श। बगीचे में लगा स्विमिंग पूल भी बिक्री में शामिल है।
बाहरी हिस्से में एक और सुधार किया गया है: पीछे के मकान तक अग्निशमन विभाग के लिए आवश्यक पहुँच मार्ग अब तैयार हो चुका है। इस तरह पहले लंबित रहा एक कार्य पूरा हो गया है।
बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जा रही है, इसमें कोई रियल एस्टेट एजेंट शामिल नहीं है। वास्तु-चित्रों, माप-योजनाओं और वास्तुकार द्वारा तैयार किए गए रहने की जगह के हिसाब सहित विस्तृत बिक्री दस्तावेज़ उपलब्ध हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
पिछले दशकों में घर का कई चरणों में आधुनिकीकरण किया गया है। उल्लेखनीय हैं 2006 में लगाया गया लकड़ी का फायरप्लेस स्टोव, मुख्यतः 1993 में बदली गई डबल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक की खिड़कियाँ (दो खिड़कियाँ लकड़ी की हैं), 2002 में नवीनीकृत बाहरी मुखौटा तथा 2010 में ऊपरी मंज़िल पर बनाया गया बालकनी। इसके अतिरिक्त, अंदरूनी हिस्से में जिप्सम बोर्ड और स्टायरोफोम से आंतरिक इन्सुलेशन किया गया है।
इमारत में केंद्रीय गर्म पानी की व्यवस्था वाली ऑयल सेंट्रल हीटिंग प्रणाली से ताप दिया जाता है; हीट जनरेटर 1991 का है। संपत्ति में 1.000 लीटर क्षमता वाले चार तेल टैंक शामिल हैं।
घर में टाइलों की छत वाला दो-ढलानी छप्पर और लकड़ी की सीढ़ी है। फ़र्श की परतें विनाइल, टाइल और कॉर्क की हैं। भूतल और ऊपरी मंज़िल पर बाहरी दीवारों की मोटाई 40 cm तथा अटारी मंज़िल पर 27 cm है।
ऊपरी मंज़िल पर विशाल बालकनी, फायरप्लेस स्टोव और अंतर्निर्मित रसोईघर घर के आरामदायक चरित्र को उभारते हैं। अटारी मंज़िल में तीन कमरे, एक बाथरूम और गलियारे के साथ अतिरिक्त पूरी तरह उपयोग योग्य रहने की जगह है।
इस सुविधा को विशाल तहखाने और भंडारण कक्षों के साथ-साथ तहखाने की मंज़िल पर WC और छोटी रसोई (कुकटॉप, सिंक, डिशवॉशर) वाले अतिरिक्त उपयोग क्षेत्र से पूरा किया गया है। ढकी हुई बाहरी सीढ़ी से इस हिस्से तक सीधे बगीचे से पहुँचा जा सकता है—समारोहों के लिए या रोज़मर्रा की ज़िंदगी में उपयोगी अतिरिक्त सुविधा के रूप में आदर्श।
बगीचे में लगा लगभग 3 m व्यास और लगभग 0,90 m ऊँचाई वाला पूल भी बिक्री में शामिल है।
बाहरी क्षेत्र में इस बीच घर के सामने दो कार पार्किंग स्थान नए बनाए गए हैं। इसके अलावा, पीछे के घर तक आवश्यक अग्निशमन वाहन पहुँच मार्ग बनाया गया है। इस प्रकार कुल दो कार पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं।
ऊर्जा प्रमाणपत्र: GEG के अनुसार मांग प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा मांग 235,3 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता वर्ग G, मुख्य ऊर्जा स्रोत तेल, हीट जनरेटर का निर्माण वर्ष 1991, 21.04.2026 को जारी, 20.04.2036 तक वैध (Reg.-Nr. HE-2026-006349605)।
अन्य
खरीद मूल्य: 449.000 € – खरीदार के लिए कोई कमीशन नहीं।
किराये की आय और उपयोग: भूतल का अपार्टमेंट दीर्घकालिक किराये पर है; वर्तमान कुल किराया 540 € (420 € शुद्ध किराया, 120 € अतिरिक्त खर्चों का भुगतान)। शुद्ध किराया हाल ही में बढ़ाया गया है और मालिक के आकलन के अनुसार स्थानीय तुलनात्मक किराये से कम है। किराये में आगे कोई भी समायोजन कानूनी और संविदात्मक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए जाँचा जाना चाहिए।
ऊपरी मंज़िल और अटारी-मंज़िल का अपार्टमेंट वर्तमान में मालिक द्वारा उपयोग किया जा रहा है और 01.01.2027 से उपलब्ध होगा। इस प्रकार, संपत्ति निकट भविष्य में ही बड़ी आवासीय इकाई के स्व-उपयोग का अवसर देती है, जबकि भूतल से किराये की आय जारी रहेगी।
कानूनी सूचनाएँ / भूमि रजिस्टर: भूमि रजिस्टर में पीछे के भवन के पक्ष में पैदल आने-जाने, वाहन चलाने और उपयोगिताओं की लाइनें बिछाने के अधिकार दर्ज हैं। इसके अतिरिक्त, खंड II में पूर्वक्रय अधिकार दर्ज हैं। पूर्वक्रय अधिकारधारकों ने ठोस खरीद प्रस्ताव प्रस्तुत किए जाने पर शीघ्र ही त्याग-पत्र पर हस्ताक्षर करने का वचन दिया है। खरीद प्रक्रिया के दौरान आवश्यक घोषणाएँ और उनकी कानूनी वैधता सुनिश्चित की जानी चाहिए। विवरण भूमि रजिस्टर और बिक्री के संपूर्ण दस्तावेज़ों में उपलब्ध हैं।
पीछे के भवन के लिए आवश्यक अग्निशमन विभाग का प्रवेश मार्ग अब बना दिया गया है।
भूखंड: नक्शा 2, भूखंड 297/1; भूखंड का आकार 353 m²। भूमि का संदर्भ मूल्य 220 €/m²।
दस्तावेज़: भवन के चित्र, माप योजनाएँ, रहने योग्य क्षेत्रफल की गणना (डिप्लोमा प्राप्त इंजीनियर एवं वास्तुकार) और ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध हैं तथा अनुरोध पर योग्य इच्छुक खरीदारों को दिए जाएँगे।
दर्शन: केवल पहले से समय तय करके। गंभीर खरीदारों की पूछताछ का स्वागत है। रियल एस्टेट एजेंटों की पूछताछ अपेक्षित नहीं है।
दायित्व अस्वीकरण: सभी विवरण मालिक की जानकारी और उपलब्ध दस्तावेज़ों पर आधारित हैं। इन्हें सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार संकलित किया गया है। त्रुटियाँ, बदलाव और विसंगतियाँ संभव हैं। खरीद की वस्तु की स्थिति के संबंध में बाध्यकारी समझौते नोटरीकृत खरीद अनुबंध में निर्धारित होंगे।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
बुट्ज़बाख – केंद्रीय, रोज़मर्रा के जीवन के अनुकूल, अच्छी तरह जुड़ा हुआ।
यह संपत्ति बुट्ज़बाख के केंद्रीय शहरी क्षेत्र में स्थित है और ऐसे परिवेश में है, जहाँ कम दूरी के साथ अच्छी पहुँच भी मिलती है। खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, किंडरगार्टन, डॉक्टर, रेलवे स्टेशन तथा रोज़मर्रा की अन्य ज़रूरतों की सुविधाएँ गंतव्य के अनुसार पैदल या कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं। शहर के केंद्र से निकटता और रोज़मर्रा के जीवन के अनुकूलता का यह मेल कई खरीदारों और किरायेदारों के लिए स्थान का एक निर्णायक लाभ है।
इसके अलावा, बुट्ज़बाख को राइन-माइन क्षेत्र और मिटलहेसेन के बीच अपनी स्थिति का लाभ मिलता है। पास के A5 के रास्ते फ्रैंकफर्ट, गीसन और आसपास के क्षेत्र की ओर अच्छे संपर्क उपलब्ध हैं। रेलवे स्टेशन भी कामकाजी यात्रियों और सार्वजनिक परिवहन के उपयोगकर्ताओं के लिए संपर्क को बेहतर बनाता है।
महानगरीय क्षेत्र की परिधि में स्थित एक मध्यम आकार के शहर के रूप में, बुट्ज़बाख विकसित बुनियादी ढाँचे, ऐतिहासिक शहर केंद्र, विविध खरीदारी सुविधाओं और आसपास के आर्थिक केंद्रों तक अच्छी पहुँच का आकर्षक संयोजन प्रदान करता है।
उन खरीदारों के लिए, जो स्वयं यहाँ रहना और साथ ही किराये पर देना चाहते हैं, यह स्थान दोहरा लाभ देता है: रोज़मर्रा के जीवन में कम दूरी और किराये के लिए आकर्षक परिवेश। पूँजी निवेशकों के लिए भी केंद्रीय स्थिति, दो स्वतंत्र आवासीय इकाइयों और अच्छे यातायात संपर्क का मेल दिलचस्प संभावनाएँ प्रदान करता है।
