Royale maisonettewoning met huisgevoel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

5-Zimmer - 143 m² Wohnfläche & 40 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche in den Spitzböden - Terrasse & Balkon - Smart Home - maßgefertigte Einbauten - Photovoltaikanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - KfW 40 EE - zwei Kellerräume - Stellplatz & Duplexparker - ca. 214 m² Gesamtfläche inkl. Keller und Außenflächen - Baujahr 2024 - provisionsfrei von privat

Wer das Raumgefühl eines Einfamilienhauses schätzt aber auf modernen Wohnkomfort und geringen Pflegeaufwand nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Alternative. Auf 143 m² Wohnfläche ergänzt durch 40 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche bietet sie viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Zwei Außenbereiche, ausgesuchte Materialien, Smart Home Technik, maßgefertigte Einbauten, energieeffiziente Neubauqualität und ein Aufzug schaffen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen 5-Parteien-Haus mit Aufzug in begehrter Lage von Nürnberg-Katzwang. Sie besticht durch einen architektonisch durchdachten Grundriss auf 143,14 m² Wohnfläche im 2. OG. Zusätzlich stehen weitere 40,30 m² in den hochwertig ausgebauten Spitzböden als Nutzfläche zur Verfügung (z.B. Büro, Gäste, Hobby oder Wellness).

Das offene und im 2. OG barrierefreie Wohnkonzept wird ergänzt durch eine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung, ausgesuchte Materialien sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Neben den vorhandenen Wohnräumen und Bädern bietet die Wohnung ausreichend zusätzlichen Stauraum in Speisekammer, Abstellraum und Technikräumen. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse in West-Ausrichtung, einen Südbalkon, einen Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, einen weiteren Duplexparker sowie zwei Kellerräume.

Das 2. OG wird durch den Eingangsbereich geteilt und bietet auf der einen Seite einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine beleuchtete Stahltreppe mit Glasgeländer gelangt man in das voll ausgebaute Büro bzw. Gästezimmer mit separatem Abstellraum, der ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet.

Auf der anderen Seite des einladenden Eingangsbereichs befindet sich der private Bereich mit Schlafzimmer und Balkon sowie Ankleide, Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem maßangefertigten Corian-Waschtisch. Über eine elegante Treppe gelangt man in der oberen Ebene zu einem ebenfalls voll ausgebauten, zweiten Büro, das durch den vorbereiteten Saunaanschluss auch als Wellnessraum genutzt werden kann.

Das 2024 als KfW 40EE-Effizienzhaus errichtete Gebäude kombiniert eine hochgedämmte Gebäudehülle mit moderner, regenerativer Energietechnik. Betriebskosten werden deutlich reduziert, der Energiebedarf wird überwiegend durch erneuerbare Quellen gedeckt – für eine nachhaltige, klimafreundliche und wirtschaftliche Nutzung.

Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein „Haus-im-Haus“-Gefühl mit klar getrennten Wohn- und Privatbereichen ohne im Alltag „auf der Treppe“ zu leben – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Hochwertige Materialien und moderne Architektur schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Furnishing

Raum & Architektur
- Architektenplanung mit modernem Maisonette-Grundriss
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Schlafzimmer mit getrenntem Ankleidebereich
- Flexible Nutzung für Homeoffice, Hobbies oder Gästezimmer

Materialien & Design
- Echtholzparkett in allen Räumen
- Design-Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Hochwertige Sanitärausstattung (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- Eine stilvolle Loft-Tür (Hörmann) trennt Wohn- und Privatbereich
- Vom Schreiner maßgefertigte, im Kaufpreis inbegriffene Einbaumöbel in der Ankleide sowie im Bad

Technik & Komfort
- Smart-Home-System - free@home (Busch-Jaeger)
- Video-Türsprechanlage für Sicherheit & Komfort (Busch-Jaeger)
- Fußbodenheizung im Dachgeschoß
- Dreifachverglaste Fenster
- Raffstores (Warema)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vallox)
- Aufzug (Schindler)
- Saunavorbereitung

Nachhaltigkeit
- KfW-40-EE-Standard
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (IDM)
- Vollwärmeschutz
- Geringe Betriebskosten
- Von Gutachtern begleitete Bauabnahmen des Sonder- und Gemeinschaftseigentums

Parken & Nebenflächen
- Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- Duplexparker (Wöhr)
- Zwei Kellerräume
- Fahrradkeller
- Abstell- & Technikräume
- Spielplatz für die Hausgemeinschaft

Other

Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision direkt durch die Eigentümer. Zur Wahrung eines effizienten Verkaufsprozesses bitten wir Interessenten bis zur Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Von Makleranfragen ist abzusehen.

Location

Location description

Nürnberg-Katzwang zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Nürnbergs mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Abwechslung, gute Infrastruktur und schneller Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, das Stadtzentrum Schwabach sowie die Metropo-lregion.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Hallenbad, Grund-schule, Kindergarten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Zudem bie-ten Grünflächen und Wege sowie der unmittelbar benachbarte Main-Donau-Kanal Raum für ausgiebige Spaziergänge in der Natur.
Öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Katzwang ist somit perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe suchen.

Entfernungen & Fahrzeiten
- Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 12 km, ca. 20–25 Minuten mit dem Auto
- Nürnberger Altstadt / Hauptmarkt: ca. 11–13 km, ca. 20–30 Minuten mit dem Auto
- Nürnberg Flughafen: ca. 20–22 km, ca. 25–30 Minuten mit dem Auto
- Schwabach: ca. 5 km, ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Brombachsee: ca. 35 km, ca. 25-30 Minuten mit dem Auto

Öffentlicher Nahverkehr
- S-Bahn-Station Katzwang (S2): ca. 1–2 km, ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 15–20 Minuten
- Buslinien 52, 62 und 662 in fußläufiger Entfernung mit Anschluss an das U- und S-Bahn-Netz

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
- Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowohl fußläufig als auch schnell mit dem PKW erreichbar
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Hallenbad und Gastronomieangebote im direkten Umfeld