| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 143 m² |
| Bouwjaar | 2024 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 55 m² |
| Aankoopprijs | 870.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.083,92 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames5-kamerappartement - 143 m² woonoppervlak & 40 m² hoogwaardig uitgebouwde gebruiksoppervlakte op de zolderverdieping - terras & balkon - Smart Home - maatwerkinbouw - fotovoltaïsche installatie - lucht-waterwarmtepomp - KfW 40 EE - twee kelderruimtes - parkeerplaats & duplexparkeerplaats - ca. 214 m² totale oppervlakte incl. kelder en buitenruimtes - bouwjaar 2024 - zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van particulier
Wie het ruimtegevoel van een eengezinswoning waardeert, maar niet wil afzien van modern wooncomfort en weinig onderhoud, vindt hier een zeldzaam alternatief. Met 143 m² woonoppervlak, aangevuld met 40 m² hoogwaardig uitgebouwde gebruiksoppervlakte, biedt de woning veel ruimte voor gezin, thuiswerken en gasten. Twee buitenruimtes, geselecteerde materialen, Smart Home-techniek, maatwerkinbouw, energie-efficiënte nieuwbouwkwaliteit en een lift zorgen voor wooncomfort op hoog niveau.
Het maisonnetteappartement bevindt zich in een modern gebouw met 5 wooneenheden en lift, op een gewilde locatie in Nürnberg-Katzwang. Het appartement overtuigt met een architectonisch doordachte indeling en 143,14 m² woonoppervlak op de 2e verdieping. Daarnaast is nog 40,30 m² gebruiksoppervlakte beschikbaar op de hoogwaardig uitgebouwde zolderverdieping (bijv. kantoor, gastenruimte, hobbyruimte of wellness).
Het open en op de 2e verdieping drempelvrije woonconcept wordt aangevuld met een royale en lichte indeling, geselecteerde materialen en maatwerkinbouwmeubels. Naast de aanwezige woonruimtes en badkamers beschikt het appartement over voldoende extra bergruimte in de voorraadkast, berging en technische ruimtes. Het appartement beschikt over een zonnig terras op het westen, een balkon op het zuiden, een parkeerplaats met voorbereiding voor een wallbox, een extra duplexparkeerplaats en twee kelderruimtes.
De 2e verdieping wordt door de entree verdeeld en biedt aan de ene kant een royale woon- en eetruimte met directe toegang tot het terras, een open keuken met aangrenzende voorraadkast en een badkamer met daglicht, douche en aansluiting voor een wasmachine. Via een verlichte stalen trap met glazen balustrade bereikt men de volledig uitgebouwde kantoor- of gastenruimte met aparte berging, die voldoende plaats biedt voor een inloopkast.
Aan de andere kant van de uitnodigende entree bevindt zich het privégedeelte met slaapkamer en balkon, evenals kleedkamer, kinderkamer en een badkamer met daglicht, ligbad, douche en een op maat gemaakte Corian-wastafel. Via een elegante trap bereikt men op de bovenste verdieping een eveneens volledig uitgebouwd tweede kantoor, dat dankzij de voorbereide sauna-aansluiting ook als wellnessruimte kan worden gebruikt.
Het gebouw, dat in 2024 als KfW 40EE-efficiëntiegebouw werd gerealiseerd, combineert een hoog geïsoleerde gebouwschil met moderne, regeneratieve energietechniek. De exploitatiekosten worden aanzienlijk verlaagd, de energiebehoefte wordt grotendeels gedekt door hernieuwbare bronnen – voor duurzaam, klimaatvriendelijk en economisch gebruik.
Door de maisonnettestructuur ontstaat een „huis-in-huis”-gevoel met duidelijk gescheiden woon- en privégedeelten, zonder in het dagelijks leven „op de trap” te wonen – ideaal voor gezinnen of stellen die waarde hechten aan ruimte en privacy. Hoogwaardige materialen en moderne architectuur creëren een warme, uitnodigende sfeer.
Ruimte & architectuur
- Architectenontwerp met moderne maisonette-indeling
- Ruime woon-, kook- en eetruimte
- Slaapkamer met afzonderlijke kleedruimte
- Flexibel gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer
Materialen & design
- Massief houten parket in alle ruimtes
- Designbadkamers met grootformaat tegels van fijn steengoed
- Hoogwaardig sanitair (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- Een stijlvolle loftdeur (Hörmann) scheidt het woon- en privégedeelte
- Door de timmerman op maat gemaakte, bij de koopprijs inbegrepen inbouwmeubels in de kleedruimte en de badkamer
Techniek & comfort
- Smart-homesysteem - free@home (Busch-Jaeger)
- Video-intercom voor veiligheid & comfort (Busch-Jaeger)
- Vloerverwarming op de zolderverdieping
- Ramen met driedubbele beglazing
- Raffstores (Warema)
- Ventilatiesysteem met warmteterugwinning (Vallox)
- Lift (Schindler)
- Voorbereiding voor sauna
Duurzaamheid
- KfW-40-EE-standaard
- Fotovoltaïsche installatie op het dak
- Lucht-waterwarmtepomp (IDM)
- Volledige warmte-isolatie
- Lage exploitatiekosten
- Door deskundigen begeleide opleveringen van het privégedeelte en de gemeenschappelijke eigendom
Parkeren & nevenruimtes
- Parkeerplaats met voorbereiding voor wallbox
- Duplexparkeerplaats (Wöhr)
- Twee kelderruimtes
- Fietsenkelder
- Bergings- & technische ruimtes
- Speelplaats voor de bewonersgemeenschap
De verkoop vindt rechtstreeks via de eigenaren plaats, zonder makelaarscourtage. Om een efficiënt verkoopproces te waarborgen, verzoeken wij geïnteresseerden om vóór de bezichtiging een financieringsbevestiging of een overeenkomstig bewijs van eigen vermogen te overleggen. Makelaarsaanvragen worden niet op prijs gesteld.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Nürnberg-Katzwang behoort tot de gewilde woonlocaties in het zuiden van Nürnberg, met een hoge levenskwaliteit. De wijk combineert rustig wonen in het groen met stedelijke afwisseling, een goede infrastructuur en een snelle verbinding met de binnenstad van Nürnberg, het stadscentrum van Schwabach en de metropoolregio.
Alle winkels voor de dagelijkse behoeften, banken, artsen, een overdekt zwembad, basisschool, kleuterschool en restaurants zijn te voet bereikbaar. Daarnaast bieden groenvoorzieningen en wandelpaden, evenals het direct aangrenzende Main-Donau-kanaal, volop ruimte voor uitgebreide wandelingen in de natuur.
Het openbaar vervoer en de aansluiting op de snelweg zorgen voor een optimale bereikbaarheid. Katzwang is daarmee perfect voor gezinnen, forenzen en iedereen die een harmonieuze combinatie van rust en nabijheid van de stad zoekt.
Afstanden & reistijden
- Centraal station Nürnberg: ca. 12 km, ca. 20–25 minuten met de auto
- Oude binnenstad van Nürnberg / Hauptmarkt: ca. 11–13 km, ca. 20–30 minuten met de auto
- Luchthaven Nürnberg: ca. 20–22 km, ca. 25–30 minuten met de auto
- Schwabach: ca. 5 km, ca. 10 minuten met de auto
- Brombachsee: ca. 35 km, ca. 25-30 minuten met de auto
Openbaar vervoer
- S-Bahn-station Katzwang (S2): ca. 1–2 km, ca. 3–5 minuten met de auto
- Reistijd naar het centraal station: ca. 15–20 minuten
- Buslijnen 52, 62 en 662 op loopafstand, met aansluiting op het U- en S-Bahn-netwerk
Winkels & infrastructuur:
- Supermarkten, bakkerijen, drogisterijen en apotheken zowel te voet als snel met de auto bereikbaar
- Scholen, kleuterscholen, artsen, sportverenigingen, overdekt zwembad en horecagelegenheden in de directe omgeving
699.000 € Per direct beschikbaar! Uitstekend onderhouden seniorenappartement met 3 kamers in een rustige omgeving van Herpersdorf90455 Nürnberg / Herpersdorf
189.750 € Vrije 3-kamerwoning in een oud gebouw in het westen van Neurenberg90429 Nürnberg
300.000 € Vrije, te renoveren 3-4-kamerappartement met 3 balkons en lift90461 Nürnberg
