Ev hissi veren geniş maisonette daire

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

5-Zimmer - 143 m² yaşam alanı & çatı katlarında 40 m² yüksek kaliteli geliştirilmiş kullanım alanı - teras & balkon - Smart Home - özel ölçü yapılmış sabit dolaplar - fotovoltaik sistem - hava-su ısı pompası - KfW 40 EE - iki bodrum odası - otopark yeri & duplex otopark - bodrum ve dış alanlar dahil yaklaşık 214 m² toplam alan - yapım yılı 2024 - özel kişiden komisyonsuz

Müstakil bir evin mekân hissini takdir edip modern yaşam konforundan ve düşük bakım gereksiniminden vazgeçmek istemeyenler için burada nadir bir alternatif bulunmaktadır. 143 m² yaşam alanına eklenen 40 m² yüksek kaliteli geliştirilmiş kullanım alanı ile aile, home office ve misafirler için bolca alan sunar. İki dış alan, seçkin malzemeler, Smart Home teknolojisi, özel ölçü yapılmış sabit mobilyalar, enerji verimli yeni bina kalitesi ve bir asansör yüksek düzeyde yaşam konforu sağlar.

Maisonette daire, Nürnberg-Katzwang'ın rağbet gören bir konumunda, asansörlü modern 5 daireli bir binada yer almaktadır. 2. kattaki 143,14 m² yaşam alanı üzerinde mimari açıdan iyi düşünülmüş bir yerleşim planıyla öne çıkar. Ayrıca, yüksek kaliteli biçimde genişletilmiş çatı katlarında kullanım alanı olarak 40,30 m² daha mevcuttur (ör. ofis, misafir, hobi veya wellness).

Açık ve 2. katta engelsiz yaşam konsepti, geniş ve ışık alan mekân düzeni, seçkin malzemeler ve özel ölçü yapılmış gömme mobilyalarla tamamlanmaktadır. Mevcut yaşam alanları ve banyolara ek olarak daire, kiler, depo odası ve teknik odalarda yeterli ek saklama alanı sunmaktadır. Dairede batı cepheli güneşli bir teras, güney cepheli bir balkon, wallbox hazırlığı olan bir otopark yeri, bir adet daha duplex otopark ve iki bodrum odası bulunmaktadır.

2. kat giriş alanı ile ayrılmıştır ve bir tarafta terasa doğrudan erişimi olan geniş bir oturma ve yemek alanı, bitişiğinde kileri bulunan açık mutfak ve çamaşır makinesi bağlantılı bir gün ışığı alan banyo sunmaktadır. Aydınlatmalı çelik merdiven ve cam korkuluk üzerinden, ayrı bir depo alanına sahip, tamamen geliştirilmiş ofis ya da misafir odasına ulaşılır; bu alan, gömme dolap için yeterli yer sunar.

Davetkâr giriş alanının diğer tarafında yatak odası ve balkon ile giyinme odası, çocuk odası ve küvetli, duşlu ve özel ölçü yapılmış Corian lavabolu bir gün ışığı alan banyo bulunan özel bölüm yer almaktadır. Zarif bir merdivenle üst katta, aynı zamanda tamamen önceden hazırlanmış sauna bağlantısı sayesinde wellness odası olarak da kullanılabilen, tamamlanmış ikinci çalışma odası.

2024 yılında KfW 40EE verimlilik evi olarak inşa edilen bina, yüksek yalıtımlı yapı kabuğunu modern, yenilenebilir enerji teknolojisiyle birleştiriyor. İşletme giderleri belirgin şekilde azaltılır, enerji ihtiyacı büyük ölçüde yenilenebilir kaynaklardan karşılanır – sürdürülebilir, iklim dostu ve ekonomik bir kullanım için.

Maisonette yapısı sayesinde, günlük yaşamda "merdivende yaşamak" zorunda kalmadan, net şekilde ayrılmış yaşam ve özel alanlara sahip bir "ev içinde ev" hissi oluşur – alan ve mahremiyete önem veren aileler veya çiftler için idealdir. Yüksek kaliteli malzemeler ve modern mimari, sıcak ve davetkâr bir atmosfer yaratır.

Furnishing

Mekân & Mimari
- Modern maisonette planlı mimar tasarımı
- Geniş oturma, yemek ve mutfak alanı
- Ayrı giyinme alanına sahip yatak odası
- Home office, hobi veya misafir odası için esnek kullanım

Malzemeler & Tasarım
- Tüm odalarda masif ahşap parke
- Büyük ebatlı porselen seramik karolarla tasarım banyolar
- Yüksek kaliteli sıhhi tesisat donanımı (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- Şık bir loft kapısı (Hörmann) yaşam ve özel alanı ayırır
- Marangoz tarafından özel ölçüye göre üretilmiş, satış fiyatına dahil gömme mobilyalar giyinme alanında ve banyoda

Teknik & Konfor
- Akıllı ev sistemi - free@home (Busch-Jaeger)
- Güvenlik & konfor için görüntülü kapı interkom sistemi (Busch-Jaeger)
- Çatı katında yerden ısıtma
- Üçlü camlı pencereler
- Güneş kırıcı panjurlar (Warema)
- Isı geri kazanımlı havalandırma sistemi (Vallox)
- Asansör (Schindler)
- Sauna hazırlığı

Sürdürülebilirlik
- KfW-40-EE standardı
- Çatıda fotovoltaik sistem
- Hava-su ısı pompası (IDM)
- Tam dış cephe ısı yalıtımı
- Düşük işletme giderleri
- Özel ve ortak mülke ilişkin, bilirkişiler eşliğinde yapılan inşaat kabulü

Otopark & Ek Alanlar
- Wallbox hazırlığı bulunan park yeri
- Duplex otopark sistemi (Wöhr)
- İki bodrum deposu
- Bisiklet bodrumu
- Depo & teknik odalar
- Site sakinleri için oyun alanı

Other

Satış, emlakçı komisyonu olmadan doğrudan malikler tarafından gerçekleştirilmektedir. Verimli bir satış sürecini sağlamak amacıyla, ilgilenenlerden, gösterim tarihine kadar bir finansman onayı veya համապատասխան bir sermaye kanıtı sunmalarını rica ediyoruz. Emlakçı taleplerinden kaçınılmasını rica ederiz.

Location

Location description

Nürnberg-Katzwang, yüksek yaşam kalitesine sahip, Nürnberg’in güneyindeki en çok talep gören yerleşim bölgeleri arasında yer alır. Semt, yeşillikler içinde huzurlu yaşamı şehir çeşitliliği, iyi altyapı ve Nürnberg şehir merkezine, Schwabach kent merkezine ve metropol bölgesine hızlı bağlantı ile birleştirir.
Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalar, bankalar, doktorlar, kapalı yüzme havuzu, ilkokul, anaokulu ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Ayrıca yeşil alanlar ve yollar ile hemen komşu Main-Donau Kanalı doğada uzun yürüyüşler için alan sunar.
Toplu taşıma ve otoyol bağlantısı mükemmel erişilebilirlik sağlar. Bu nedenle Katzwang, aileler, işe gidip gelenler ve huzur ile şehir yakınlığının uyumlu bir karışımını arayan herkes için mükemmeldir.

Mesafeler & Yol süreleri
- Nürnberg Hauptbahnhof: yakl. 12 km, araçla yakl. 20–25 dakika
- Nürnberg Altstadt / Hauptmarkt: yakl. 11–13 km, araçla yakl. 20–30 dakika
- Nürnberg Flughafen: yakl. 20–22 km, araçla yakl. 25–30 dakika
- Schwabach: yakl. 5 km, araçla yakl. 10 dakika
- Brombachsee: yakl. 35 km, araçla yakl. 25-30 dakika

Toplu taşıma
- Katzwang S-Bahn istasyonu (S2): yakl. 1–2 km, araçla yakl. 3–5 dakika
- Hauptbahnhof’a yolculuk süresi: yakl. 15–20 dakika
- 52, 62 ve 662 numaralı otobüs hatları yürüme mesafesinde olup U- ve S-Bahn ağına bağlantı sağlar

Alışveriş olanakları & altyapı:
- Süpermarketler, fırınlar, drogeriler, eczaneler hem yürüme mesafesinde hem de araçla hızlıca ulaşılabilir
- Okullar, anaokulları, doktorlar, spor kulüpleri, kapalı yüzme havuzu ve gastronomi seçenekleri doğrudan çevrede