Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 2024 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 870.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,083.92 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
5 habitaciones - 143 m² de superficie habitable y 40 m² de superficie útil de alta calidad habilitada en los áticos inclinados - terraza y balcón - Smart Home - elementos empotrados a medida - instalación fotovoltaica - bomba de calor aire-agua - KfW 40 EE - dos trasteros en el sótano - plaza de aparcamiento y aparcamiento dúplex - aprox. 214 m² de superficie total incl. sótano y superficies exteriores - año de construcción 2024 - sin comisión, de particular
Quien valore la sensación espacial de una casa unifamiliar, pero no quiera renunciar al confort residencial moderno y a un bajo mantenimiento, encontrará aquí una alternativa poco habitual. Con 143 m² de superficie habitable, ampliados con 40 m² de superficie útil de alta calidad, ofrece mucho espacio para la familia, el home office y los invitados. Dos zonas exteriores, materiales seleccionados, tecnología Smart Home, elementos empotrados a medida, calidad de obra nueva energéticamente eficiente y un ascensor crean un confort residencial de alto nivel.
El dúplex se encuentra en una moderna casa de 5 unidades con ascensor, en una ubicación muy solicitada de Nürnberg-Katzwang. Destaca por una distribución arquitectónicamente bien pensada sobre 143,14 m² de superficie habitable en la 2ª planta. Además, se dispone de otros 40,30 m² en los áticos inclinados, habilitados con gran calidad, como superficie útil (p. ej., despacho, invitados, aficiones o bienestar).
El concepto abierto de vivienda, sin barreras en la 2ª planta, se complementa con una distribución de espacios amplia y luminosa, materiales seleccionados y muebles empotrados a medida. Además de las estancias y baños existentes, la vivienda ofrece suficiente espacio de almacenamiento adicional en despensa, trastero y cuartos técnicos. La vivienda dispone de una soleada terraza orientada al oeste, un balcón orientado al sur, una plaza de aparcamiento con preparación para wallbox, otro aparcamiento dúplex y dos trasteros en el sótano.
La 2ª planta está dividida por la zona de entrada y ofrece, a un lado, una amplia zona de estar y comedor con acceso directo a la terraza, una cocina abierta con despensa contigua, así como un baño con luz natural y ducha y conexión para lavadora. A través de una escalera de acero iluminada con barandilla de vidrio se accede al despacho o dormitorio de invitados totalmente habilitado, con trastero independiente que ofrece espacio suficiente para un vestidor.
Al otro lado de la acogedora zona de entrada se encuentra el área privada con dormitorio y balcón, así como vestidor, habitación infantil y un baño con luz natural con bañera, ducha y un lavabo Corian hecho a medida. Mediante una elegante escalera se accede en el nivel superior a un también totalmenteel segundo despacho ampliado, que gracias a la conexión preparada para sauna también puede utilizarse como sala de bienestar.
El edificio, construido en 2024 como vivienda eficiente KfW 40EE, combina una envolvente de alta aislación con moderna tecnología energética regenerativa. Los costes de эксплуатации se reducen notablemente, la demanda energética se cubre en gran parte con fuentes renovables — para un uso sostenible, respetuoso con el clima y económico.
Gracias a la estructura maisonette surge una sensación de “casa dentro de la casa” con zonas de estar y privadas claramente separadas, sin vivir “en la escalera” en el día a día — ideal para familias o parejas que valoran el espacio y la privacidad. Materiales de alta calidad y arquitectura moderna crean un ambiente cálido y acogedor.
Espacio y arquitectura
- Proyecto arquitectónico con moderna distribución maisonette
- Amplia zona de estar, cocina y comedor
- Dormitorio con zona de vestidor separada
- Uso flexible para despacho en casa, hobbies o habitación de invitados
Materiales y diseño
- Parqué de madera auténtica en todas las estancias
- Baños de diseño con baldosas de gres porcelánico de gran formato
- Equipamiento sanitario de alta calidad (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- Una elegante puerta tipo loft (Hörmann) separa la zona de estar y la privada
- Muebles empotrados a medida realizados por carpintero, incluidos en el precio de compra, en el vestidor y en el baño
Tecnología y confort
- Sistema domótico - free@home (Busch-Jaeger)
- Videoportero para seguridad y confort (Busch-Jaeger)
- Calefacción por suelo radiante en el ático
- Ventanas de triple acristalamiento
- Persianas exteriores venecianas (Warema)
- Sistema de ventilación con recuperación de calor (Vallox)
- Ascensor (Schindler)
- Preparación para sauna
Sostenibilidad
- Estándar KfW-40-EE
- Instalación fotovoltaica en la cubierta
- Bomba de calor aire-agua (IDM)
- Aislamiento térmico completo
- Bajos costes de explotación
- Recepción de obra de las partes privativas y comunes acompañada por peritos
Aparcamiento y superficies auxiliares
- Plaza de aparcamiento con preparación para wallbox
- Aparcamiento dúplex (Wöhr)
- Dos trasteros en el sótano
- Trastero para bicicletas
- Cuartos de almacenamiento y técnica
- Parque infantil para la comunidad de propietarios
La venta se realiza sin comisión de agencia directamente por los propietarios. Para preservar un proceso de venta eficiente, pedimos a los interesados, hasta la visita, una confirmación de financiación o un comprobante de capital correspondiente. Rogamos abstenerse de consultas de agencias.
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Núremberg-Katzwang se cuenta entre las zonas residenciales más demandadas del sur de Núremberg, con una alta calidad de vida. El barrio combina una vivienda tranquila en el entorno verde con variedad urbana, buena infraestructura y rápida conexión con el centro de Núremberg, el centro de Schwabach y la región metropolitana.
Todos los comercios para las necesidades diarias, bancos, médicos, piscina cubierta, escuela primaria, jardín de infancia y restaurantes se pueden alcanzar a pie. Además, las zonas verdes y los senderos, así como el Canal Rin-Meno-Danubio, situado justo al lado, ofrecen espacio para largos paseos en la naturaleza.
El transporte público y la conexión con la autopista garantizan una accesibilidad óptima. Katzwang es, por tanto, perfecto para familias, personas que se desplazan al trabajo y todos aquellos que buscan una mezcla armoniosa de tranquilidad y cercanía urbana.
Distancias y tiempos de viaje
- Estación central de Núremberg: aprox. 12 km, aprox. 20–25 minutos en coche
- Casco antiguo / Hauptmarkt de Núremberg: aprox. 11–13 km, aprox. 20–30 minutos en coche
- Aeropuerto de Núremberg: aprox. 20–22 km, aprox. 25–30 minutos en coche
- Schwabach: aprox. 5 km, aprox. 10 minutos en coche
- Brombachsee: aprox. 35 km, aprox. 25-30 minutos en coche
Transporte público
- Estación de S-Bahn Katzwang (S2): aprox. 1–2 km, aprox. 3–5 minutos en coche
- Tiempo de viaje hasta la estación central: aprox. 15–20 minutos
- Líneas de autobús 52, 62 y 662 a poca distancia a pie con conexión a la red de U-Bahn y S-Bahn
Opciones de compra e infraestructura:
- Supermercados, panaderías, droguerías y farmacias accesibles tanto a pie como rápidamente en coche
- Escuelas, jardines de infancia, médicos, clubes deportivos, piscina cubierta y oferta gastronómica en el entorno directo
