| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 143 m² |
| سنة البناء | 2024 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 55 m² |
| سعر البيع | 870.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,083.92 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى5 غرف - 143 م² مساحة سكنية و40 م² مساحة استخدام عالية الجودة مجهزة في العلية - تراس وشرفة - منزل ذكي - تجهيزات مدمجة مصممة حسب الطلب - نظام كهروضوئي - مضخة حرارية هواء-ماء - معيار KfW 40 EE - غرفتا قبو - موقف سيارات وموقف دوبلكس - حوالي 214 م² مساحة إجمالية شاملة القبو والمساحات الخارجية - سنة البناء 2024 - بدون عمولة من المالك مباشرة
من يقدّر الإحساس بالمساحة الذي يوفره منزل الأسرة الواحدة، لكنه لا يريد الاستغناء عن راحة السكن العصرية وقلة متطلبات الصيانة، سيجد هنا بديلاً نادراً. توفر هذه الشقة مساحة كبيرة للعائلة والعمل من المنزل والضيوف، على مساحة سكنية تبلغ 143 م²، تضاف إليها 40 م² من مساحة الاستخدام المجهزة عالية الجودة. كما توفر منطقتان خارجيتان، ومواد مختارة بعناية، وتقنية المنزل الذكي، وتجهيزات مدمجة مصممة حسب الطلب، وجودة بناء جديدة موفرة للطاقة، ومصعد، راحة سكنية على مستوى عالٍ.
تقع شقة الميزونيت في مبنى حديث يضم 5 وحدات سكنية مع مصعد، في موقع مرغوب في نورنبرغ-كاتسفانغ. وتتميز بمخطط معماري مدروس بعناية، على مساحة سكنية تبلغ 143,14 م² في الطابق الثاني العلوي. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحة أخرى تبلغ 40,30 م² في العلية المجهزة عالية الجودة كمساحة استخدام (مثل مكتب أو غرفة ضيوف أو هوايات أو عافية).
يكتمل مفهوم السكن المفتوح والخالي من العوائق في الطابق الثاني العلوي بتصميم رحب ومشرق يغمره الضوء، ومواد مختارة بعناية، وأثاث مدمج مصمم حسب الطلب. وإلى جانب غرف المعيشة والحمامات الموجودة، توفر الشقة مساحة تخزين إضافية كافية في غرفة المؤن وغرفة التخزين وغرف التجهيزات التقنية. وتضم الشقة تراساً مشمساً باتجاه الغرب، وشرفة جنوبية، وموقف سيارات مجهزاً للتحضير لتركيب صندوق شحن Wallbox، وموقف دوبلكس إضافياً، وغرفتي قبو.
يقسم منطقة المدخل الطابق الثاني العلوي، ويوفر من جهة مساحة معيشة وطعام رحبة مع وصول مباشر إلى التراس، ومطبخاً مفتوحاً مع غرفة مؤن مجاورة، بالإضافة إلى حمام مضاء بضوء النهار مع دش وتوصيلة للغسالة. ومن خلال درج فولاذي مضاء بدرابزين زجاجي، يمكن الوصول إلى المكتب أو غرفة الضيوف المجهزة بالكامل، مع غرفة تخزين منفصلة توفر مساحة كافية لخزانة ملابس يمكن الدخول إليها.
وعلى الجانب الآخر من منطقة المدخل الترحيبية، توجد المنطقة الخاصة التي تضم غرفة النوم والشرفة، بالإضافة إلى غرفة تبديل الملابس، وغرفة الأطفال، وحماماً مضاءً بضوء النهار مع حوض استحمام ودش ومغسلة Corian مصممة حسب الطلب. ومن خلال درج أنيق، يمكن الوصول في الطابق العلوي إلى مساحة مجهزة بالكامل أيضاً المكتب الثاني المُجهّز، والذي يمكن استخدامه أيضًا كغرفة للعافية بفضل وصلة الساونا المُحضّرة.
يجمع المبنى المُشيّد عام 2024 وفق معيار KfW 40EE لكفاءة الطاقة بين غلاف مبنى عالي العزل وتقنيات طاقة حديثة ومتجددة. إذ تنخفض تكاليف التشغيل بشكل ملحوظ، وتُغطّى احتياجات الطاقة في الغالب من مصادر متجددة – لاستخدام مستدام وصديق للمناخ واقتصادي.
تخلق بنية الميزونيت إحساس «منزل داخل منزل» مع فصل واضح بين مناطق المعيشة والخصوصية، من دون الاضطرار إلى «العيش على الدرج» في الحياة اليومية – وهو مثالي للعائلات أو الأزواج الذين يقدّرون المساحة والخصوصية. وتوفر المواد عالية الجودة والهندسة المعمارية الحديثة أجواءً دافئة ومرحّبة.
المساحة والهندسة المعمارية
- تخطيط معماري بمخطط ميزونيت حديث
- منطقة معيشة وطهي وتناول طعام واسعة
- غرفة نوم مع منطقة ملابس منفصلة
- استخدام مرن كمكتب منزلي أو للهوايات أو كغرفة للضيوف
المواد والتصميم
- باركيه من الخشب الطبيعي في جميع الغرف
- حمّامات بتصميم مميز مع بلاط بورسلان كبير الحجم
- تجهيزات صحية عالية الجودة (Keuco، Kaldewei، Planit، Villeroy&Boch، Burgbad)
- باب Loft أنيق (Hörmann) يفصل بين منطقة المعيشة والخصوصية
- أثاث مدمج مُصنّع حسب المقاس على يد نجّار، مشمول في سعر الشراء، في غرفة الملابس وكذلك الحمّام
التقنية والراحة
- نظام المنزل الذكي - free@home (Busch-Jaeger)
- نظام اتصال مرئي بالباب لأغراض الأمان والراحة (Busch-Jaeger)
- تدفئة أرضية في الطابق العلوي
- نوافذ زجاجية ثلاثية
- ستائر خارجية (Warema)
- نظام تهوية مع استرداد الحرارة (Vallox)
- مصعد (Schindler)
- تجهيزات مسبقة للساونا
الاستدامة
- معيار KfW-40-EE
- نظام كهروضوئي على السطح
- مضخة حرارية هواء-ماء (IDM)
- عزل حراري كامل
- تكاليف تشغيل منخفضة
- عمليات استلام إنشاءات الملكية الخاصة والمشتركة بمرافقة خبراء تقييم
مواقف السيارات والمساحات الإضافية
- موقف سيارات مع تجهيز مسبق لصندوق شحن
- موقف سيارات مزدوج (Wöhr)
- غرفتا قبو
- قبو للدراجات
- غرف تخزين وتقنية
- ملعب لمجتمع سكان المبنى
يتم البيع دون عمولة وسيط عقاري مباشرةً من المالكين. ولضمان عملية بيع فعّالة، نرجو من المهتمين تقديم تأكيد تمويل أو إثبات رأس مال مناسب قبل المعاينة. يُرجى الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعدّ كاتسفانغ-نورنبيرغ من المناطق السكنية المرغوبة في جنوب نورنبيرغ، وتتميز بجودة حياة عالية. يجمع الحي بين السكن الهادئ وسط الطبيعة والتنوع الحضري، والبنية التحتية الجيدة، والاتصال السريع بوسط مدينة نورنبيرغ، ومركز مدينة شفاباخ، وكذلك منطقة العاصمة.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، والبنوك، والأطباء، والمسبح الداخلي، والمدرسة الابتدائية، ورياض الأطفال، والمطاعم. بالإضافة إلى ذلك، توفر المساحات الخضراء والممرات، وكذلك قناة الماين-الدانوب المجاورة مباشرة، مجالًا للتنزهات الطويلة في الطبيعة.
تضمن وسائل النقل العام والاتصال بالطريق السريع سهولة وصول مثالية. ولذلك تُعدّ كاتسفانغ مثالية للعائلات، والموظفين المتنقلين، وكل من يبحث عن مزيج متناغم من الهدوء والقرب من المدينة.
المسافات وأوقات القيادة
- محطة نورنبيرغ الرئيسية: حوالي 12 كم، حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- المدينة القديمة في نورنبيرغ / السوق الرئيسي: حوالي 11–13 كم، حوالي 20–30 دقيقة بالسيارة
- مطار نورنبيرغ: حوالي 20–22 كم، حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- شفاباخ: حوالي 5 كم، حوالي 10 دقائق بالسيارة
- بحيرة برومباخ: حوالي 35 كم، حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة
النقل العام المحلي
- محطة قطار الضواحي كاتسفانغ (S2): حوالي 1–2 كم، حوالي 3–5 دقائق بالسيارة
- مدة الرحلة إلى المحطة الرئيسية: حوالي 15–20 دقيقة
- خطوط الحافلات 52 و62 و662 على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مع وصلات إلى شبكة قطارات U وS
خيارات التسوق والبنية التحتية:
- يمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت والمخابز ومتاجر مستحضرات التجميل والصيدليات سيرًا على الأقدام، وكذلك بسرعة بالسيارة
- المدارس ورياض الأطفال والأطباء والنوادي الرياضية والمسبح الداخلي وخيارات المطاعم في المنطقة المجاورة مباشرة
699.000 € متاح فورًا! شقة سكنية متميزة ومعتنى بها جيدًا لكبار السن، مكوّنة من 3 غرف في منطقة هادئة من هيربرسدورف90455 Nürnberg / Herpersdorf
189.750 € شقة قديمة من 3 غرف جاهزة للسكن في غرب نورنبرغ90429 Nürnberg
300.000 € شقة سكنية شاغرة من 3-4 غرف، بحاجة إلى التجديد، مع 3 شرفات ومصعد90461 Nürnberg
