Spacieux appartement en duplex avec sensation de maison

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

5 pièces - 143 m² de surface habitable & 40 m² de surface utile aménagée avec des matériaux haut de gamme dans les combles - Terrasse & balcon - Maison intelligente - aménagements sur mesure - installation photovoltaïque - pompe à chaleur air-eau - KfW 40 EE - deux caves - place de stationnement & parking duplex - env. 214 m² de surface totale, caves et espaces extérieurs inclus - année de construction 2024 - sans commission, vente entre particuliers

Pour ceux qui apprécient la sensation d’espace d’une maison individuelle, mais ne souhaitent pas renoncer au confort moderne ni à un faible entretien, ce bien constitue une alternative rare. Sur 143 m² de surface habitable, complétés par 40 m² de surface utile aménagée avec des matériaux haut de gamme, il offre beaucoup d’espace pour la famille, le télétravail et les invités. Deux espaces extérieurs, des matériaux sélectionnés, une technologie de maison intelligente, des aménagements sur mesure, la qualité énergétique d’une construction neuve et un ascenseur assurent un confort résidentiel de haut niveau.

L’appartement en duplex se trouve dans un immeuble moderne de 5 logements avec ascenseur, dans un emplacement prisé de Nürnberg-Katzwang. Il séduit par un plan architectural bien pensé de 143,14 m² de surface habitable au 2e étage. En outre, 40,30 m² supplémentaires sont disponibles comme surface utile dans les combles aménagés avec des matériaux haut de gamme (par exemple bureau, chambre d’amis, loisirs ou bien-être).

Le concept d’habitation ouvert et accessible sans obstacles au 2e étage est complété par une organisation généreuse et baignée de lumière, des matériaux sélectionnés ainsi que des meubles intégrés sur mesure. Outre les pièces de vie et les salles de bains existantes, l’appartement dispose de suffisamment d’espaces de rangement supplémentaires dans le cellier, le débarras et les locaux techniques. L’appartement bénéficie d’une terrasse ensoleillée orientée à l’ouest, d’un balcon orienté au sud, d’une place de stationnement avec pré-équipement pour borne de recharge, d’une seconde place de parking duplex ainsi que de deux caves.

Le 2e étage est divisé par l’entrée et propose d’un côté un vaste séjour avec espace repas donnant directement accès à la terrasse, une cuisine ouverte avec cellier attenant ainsi qu’une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec douche et raccordement pour lave-linge. Un escalier métallique éclairé avec garde-corps en verre mène au bureau ou à la chambre d’amis entièrement aménagé(e), avec un débarras séparé offrant suffisamment de place pour un dressing accessible.

De l’autre côté de l’entrée accueillante se trouve l’espace privé avec chambre et balcon, ainsi qu’un dressing, une chambre d’enfant et une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire, douche et meuble vasque en Corian réalisé sur mesure. Un escalier élégant mène à l’étage supérieur, où se trouve également un espace entièrement deuxième bureau aménagé, qui, grâce au raccordement préparé pour le sauna, peut également être utilisé comme espace bien-être.

Construit en 2024 comme bâtiment à haute efficacité KfW 40EE, le bâtiment combine une enveloppe très isolée avec une technologie énergétique moderne et renouvelable. Les coûts d’exploitation sont considérablement réduits, les besoins énergétiques étant principalement couverts par des sources renouvelables – pour une utilisation durable, respectueuse du climat et économique.

La structure en duplex crée une sensation de « maison dans la maison », avec des espaces de vie et privés clairement séparés, sans avoir à vivre au quotidien « dans l’escalier » – idéal pour les familles ou les couples qui attachent de l’importance à l’espace et à l’intimité. Des matériaux haut de gamme et une architecture moderne créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Espace & architecture
- Planification architecturale avec plan duplex moderne
- Spacieux espace séjour, cuisine et repas
- Chambre avec dressing séparé
- Utilisation flexible pour le télétravail, les loisirs ou une chambre d’amis

Matériaux & design
- Parquet en bois véritable dans toutes les pièces
- Salles de bains design avec carrelage grand format en grès cérame
- Équipements sanitaires haut de gamme (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- Une élégante porte de style loft (Hörmann) sépare les espaces de vie et privés
- Meubles encastrés fabriqués sur mesure par un menuisier, inclus dans le prix d’achat, dans le dressing ainsi que dans la salle de bains

Technique & confort
- Système domotique - free@home (Busch-Jaeger)
- Visiophone pour la sécurité et le confort (Busch-Jaeger)
- Chauffage au sol dans les combles
- Fenêtres à triple vitrage
- Brise-soleil orientables (Warema)
- Système de ventilation avec récupération de chaleur (Vallox)
- Ascenseur (Schindler)
- Pré-équipement pour sauna

Durabilité
- Norme KfW-40-EE
- Installation photovoltaïque sur le toit
- Pompe à chaleur air-eau (IDM)
- Isolation thermique par l’extérieur
- Faibles coûts d’exploitation
- Réceptions des parties privatives et communes du bien suivies par des experts

Stationnement & surfaces annexes
- Place de stationnement avec pré-équipement pour borne de recharge
- Place de parking duplex (Wöhr)
- Deux caves
- Local à vélos
- Locaux de rangement et techniques
- Aire de jeux pour la copropriété

Autres

La vente s’effectue directement par les propriétaires, sans commission d’agence. Afin de garantir un processus de vente efficace, nous prions les personnes intéressées de fournir, avant la visite, une confirmation de financement ou un justificatif de fonds correspondant. Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Nürnberg-Katzwang compte parmi les quartiers résidentiels prisés du sud de Nuremberg, offrant une qualité de vie élevée. Le quartier combine un cadre de vie calme et verdoyant avec la diversité urbaine, une bonne infrastructure et un accès rapide au centre-ville de Nuremberg, au centre-ville de Schwabach ainsi qu’à la région métropolitaine.
Tous les commerces nécessaires au quotidien, banques, médecins, piscine couverte, école primaire, école maternelle et restaurants sont accessibles à pied. De plus, les espaces verts et les chemins ainsi que le canal Main-Danube, situé à proximité immédiate, offrent un cadre idéal pour de longues promenades dans la nature.
Les transports en commun et l’accès à l’autoroute garantissent une accessibilité optimale. Katzwang est ainsi idéal pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui recherchent un équilibre harmonieux entre calme et proximité de la ville.

Distances & temps de trajet
- Gare centrale de Nuremberg : env. 12 km, env. 20–25 minutes en voiture
- Vieille ville de Nuremberg / Hauptmarkt : env. 11–13 km, env. 20–30 minutes en voiture
- Aéroport de Nuremberg : env. 20–22 km, env. 25–30 minutes en voiture
- Schwabach : env. 5 km, env. 10 minutes en voiture
- Lac de Brombach : env. 35 km, env. 25-30 minutes en voiture

Transports publics
- Gare de S-Bahn Katzwang (S2) : env. 1–2 km, env. 3–5 minutes en voiture
- Temps de trajet jusqu’à la gare centrale : env. 15–20 minutes
- Lignes de bus 52, 62 et 662 accessibles à pied, avec correspondance vers le réseau de métro et de S-Bahn

Commerces & infrastructure :
- Supermarchés, boulangeries, drogueries et pharmacies accessibles à pied ainsi que rapidement en voiture
- Écoles, écoles maternelles, médecins, clubs sportifs, piscine couverte et restaurants à proximité immédiate