Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 2024 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 870.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,083.92 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
5-кімнатна квартира — 143 м² житлової площі та 40 м² високоякісно облаштованої корисної площі в мансардних поверхах — тераса та балкон — Smart Home — виготовлені на замовлення вбудовані меблі — фотоелектрична установка — тепловий насос «повітря-вода» — KfW 40 EE — два підвальні приміщення — паркомісце та дуплекс-паркінг — бл. 214 м² загальної площі включно з підвалом і зовнішніми площами — рік будівництва 2024 — без комісії від приватної особи
Той, хто цінує відчуття простору як у окремому будинку, але не хоче відмовлятися від сучасного житлового комфорту та невисоких витрат на догляд, знайде тут рідкісну альтернативу. На 143 м² житлової площі, доповненої 40 м² високоякісно облаштованої корисної площі, вона пропонує багато місця для сім’ї, домашнього офісу та гостей. Дві зовнішні зони, відібрані матеріали, технологія Smart Home, виготовлені на замовлення вбудовані елементи, енергоефективна якість новобудови та ліфт створюють житловий комфорт на високому рівні.
Мезонетна квартира розташована в сучасному будинку на 5 квартир із ліфтом у бажаному районі Нюрнберг-Кацванг. Вона вражає архітектурно продуманим плануванням на 143,14 м² житлової площі на 2-му поверсі. Додатково доступні ще 40,30 м² у високоякісно облаштованих мансардних поверхах як корисна площа (наприклад, офіс, для гостей, хобі або wellness).
Відкрита та безбар’єрна на 2-му поверсі житлова концепція доповнюється просторим і сповненим світла плануванням, відібраними матеріалами та вбудованими меблями, виготовленими на замовлення. Окрім наявних житлових кімнат і ванних, квартира пропонує достатньо додаткового місця для зберігання в коморі, підсобному приміщенні та технічних кімнатах. Квартира має сонячну терасу з виходом на захід, південний балкон, паркомісце з підготовкою для wallbox, ще один дуплекс-паркінг, а також два підвальні приміщення.
2-й поверх поділено вхідною зоною і на одному боці пропонує простору вітальню та їдальню з прямим виходом на терасу, відкриту кухню з прилеглою коморою, а також денну ванну кімнату з душем і підключенням для пральної машини. По освітлених сталевих сходах зі скляними перилами можна потрапити до повністю облаштованого кабінету або гостьової кімнати з окремим підсобним приміщенням, яке пропонує достатньо місця для гардеробної.
На іншому боці привітної вхідної зони розташована приватна частина зі спальнею та балконом, а також гардеробною, дитячою кімнатою та денною ванною кімнатою з ванною, душем і виготовленою на замовлення раковиною з Corian. По елегантних сходах можна дістатися на верхній рівень до також повністю розширену, другу робочу кімнату, яку завдяки підготовленому підключенню для сауни також можна використовувати як кімнату для велнесу.
Будівля, зведена у 2024 році як KfW 40EE-Effizienzhaus, поєднує високоізольовану оболонку будівлі із сучасною, відновлюваною енергетичною технікою. Експлуатаційні витрати значно знижуються, енергопотреба переважно покривається з відновлюваних джерел – для сталого, кліматично дружнього та економного використання.
Завдяки мезонетній структурі виникає відчуття «будинку в будинку» з чітко відокремленими житловою та приватною зонами, без необхідності в повсякденному житті «жити на сходах» – ідеально для сімей або пар, які цінують простір і приватність. Високоякісні матеріали та сучасна архітектура створюють теплу, затишну атмосферу.
Простір і архітектура
- Проєктування архітекторами з сучасним мезонетним плануванням
- Простора зона вітальні, кухні та їдальні
- Спальня з окремою гардеробною
- Гнучке використання для домашнього офісу, хобі або гостьової кімнати
Матеріали і дизайн
- Паркет із натурального дерева в усіх кімнатах
- Дизайнерські ванні кімнати з великоформатною плиткою з керамограніту
- Високоякісне сантехнічне обладнання (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- Стильні loft-двері (Hörmann) відокремлюють житлову та приватну зону
- Вбудовані меблі, виготовлені столяром на замовлення, включені у вартість покупки, у гардеробній та у ванній кімнаті
Техніка і комфорт
- Система Smart Home - free@home (Busch-Jaeger)
- Відеодомофон для безпеки та комфорту (Busch-Jaeger)
- Підлогове опалення на мансарді
- Вікна з потрійним склінням
- Рафштори (Warema)
- Система вентиляції з рекуперацією тепла (Vallox)
- Ліфт (Schindler)
- Підготовка для сауни
Сталий розвиток
- Стандарт KfW-40-EE
- Фотогальванічна установка на даху
- Тепловий насос повітря-вода (IDM)
- Повне теплоізоляційне захист
- Низькі експлуатаційні витрати
- Приймання спеціальної та спільної власності під наглядом експертів
Паркування і допоміжні приміщення
- Паркомісце з підготовкою для wallbox
- Двоповерховий паркінг (Wöhr)
- Два підвальні приміщення
- Велосипедний підвал
- Комори та технічні приміщення
- Дитячий майданчик для мешканців будинку
Продаж здійснюється без комісії агенту напряму власниками. Для забезпечення ефективного процесу продажу просимо зацікавлених осіб до огляду надати підтвердження фінансування або відповідний доказ наявності капіталу. Просимо не звертатися агентам з нерухомості.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нюрнберг-Кацванг належить до затребуваних житлових районів на півдні Нюрнберга з високою якістю життя. Район поєднує спокійне проживання серед зелені з міською різноманітністю, хорошою інфраструктурою та швидким сполученням із центром Нюрнберга, центром міста Швабах, а також метропольним регіоном.
Усі магазини для щоденних потреб, банки, лікарі, критий басейн, початкова школа, дитячий садок і ресторани можна досягти пішки. Крім того, зелені зони та стежки, а також безпосередньо розташований поруч канал Майн–Дунай створюють простір для тривалих прогулянок на природі.
Громадський транспорт і під’їзд до автомагістралі забезпечують оптимальну доступність. Таким чином, Кацванг ідеально підходить для сімей, тих, хто їздить на роботу, та всіх, хто шукає гармонійне поєднання спокою й близькості до міста.
Відстані та час у дорозі
- Головний вокзал Нюрнберга: прибл. 12 км, прибл. 20–25 хвилин автомобілем
- Старе місто Нюрнберга / Головний ринок: прибл. 11–13 км, прибл. 20–30 хвилин автомобілем
- Аеропорт Нюрнберга: прибл. 20–22 км, прибл. 25–30 хвилин автомобілем
- Швабах: прибл. 5 км, прибл. 10 хвилин автомобілем
- Бромбахзее: прибл. 35 км, прибл. 25-30 хвилин автомобілем
Громадський транспорт
- Станція S-Bahn Katzwang (S2): прибл. 1–2 км, прибл. 3–5 хвилин автомобілем
- Час у дорозі до головного вокзалу: прибл. 15–20 хвилин
- Автобусні лінії 52, 62 і 662 у пішій доступності з пересадкою на мережу U- та S-Bahn
Можливості для покупок та інфраструктура:
- Супермаркети, пекарні, дрогерії, аптеки як у пішій доступності, так і швидко досяжні автомобілем
- Школи, дитячі садки, лікарі, спортивні клуби, критий басейн і заклади громадського харчування в безпосередньому оточенні
