| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 143 m² |
| Год построен | 2024 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 55 m² |
| Цена покупки | 870.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 083,92 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений5-комнатная квартира — 143 м² жилой площади и 40 м² высококачественно обустроенной полезной площади в мансардных помещениях — терраса и балкон — Smart Home — встроенная мебель на заказ — фотоэлектрическая система — тепловой насос «воздух–вода» — KfW 40 EE — два подвальных помещения — парковочное место и Duplex-паркер — ок. 214 м² общей площади, включая подвал и открытые площади — год постройки 2024 — без комиссии, от частного лица
Кто ценит ощущение пространства частного дома, но не хочет отказываться от современного жилого комфорта и небольших затрат на содержание, найдёт здесь редкую альтернативу. На 143 м² жилой площади, дополненных 40 м² высококачественно обустроенной полезной площади, достаточно места для семьи, домашнего офиса и гостей. Две открытые зоны, отборные материалы, технология Smart Home, встроенная мебель на заказ, энергоэффективное качество новостройки и лифт обеспечивают высокий уровень комфорта.
Мезонетная квартира расположена в современном доме на 5 квартир с лифтом в востребованном районе Нюрнберга-Кацванга. Она отличается продуманной архитектурой планировки на 143,14 м² жилой площади на 2-м этаже. Дополнительно в распоряжении имеются ещё 40,30 м² полезной площади в высококачественно обустроенных мансардных помещениях (например, под кабинет, гостевую, хобби или велнес).
Открытая и безбарьерная на 2-м этаже концепция жилого пространства дополнена просторной, наполненной светом планировкой, отборными материалами и встроенной мебелью на заказ. Помимо имеющихся жилых помещений и ванных комнат, квартира располагает достаточным дополнительным местом для хранения в кладовой, хозяйственном помещении и технических помещениях. В квартире есть солнечная терраса, ориентированная на запад, балкон, ориентированный на юг, парковочное место с подготовкой под Wallbox, ещё один Duplex-паркер, а также два подвальных помещения.
2-й этаж разделён входной зоной и с одной стороны предлагает просторную гостиную и столовую с прямым выходом на террасу, открытую кухню с прилегающей кладовой, а также ванную комнату с естественным освещением, душем и подключением для стиральной машины. По освещённой стальной лестнице со стеклянными перилами можно попасть в полностью обустроенный кабинет или гостевую комнату с отдельным хозяйственным помещением, в котором достаточно места для гардеробной.
С другой стороны приглашающей входной зоны находится приватная часть со спальней и балконом, а также гардеробной, детской комнатой и ванной комнатой с естественным освещением, ванной, душем и изготовленной на заказ столешницей с умывальником из Corian. По элегантной лестнице на верхнем уровне расположено также полностью обустроенного второго кабинета, который благодаря подготовленному подключению для сауны также может использоваться как велнес-комната.
Здание, построенное в 2024 году в соответствии со стандартом энергоэффективности KfW 40EE, сочетает высокоизолированную оболочку здания с современной регенеративной энергетической техникой. Эксплуатационные расходы значительно снижены, потребность в энергии преимущественно покрывается за счёт возобновляемых источников — для устойчивого, экологичного и экономичного использования.
Благодаря структуре мезонета возникает ощущение «дома в доме» с чётко разделёнными жилой и приватной зонами, без необходимости в повседневной жизни «жить на лестнице» — идеально для семей или пар, ценящих пространство и приватность. Высококачественные материалы и современная архитектура создают тёплую, гостеприимную атмосферу.
Пространство и архитектура
- Архитектурная планировка с современным планом мезонета
- Просторная зона гостиной, кухни и столовой
- Спальня с отдельной гардеробной зоной
- Гибкое использование для домашнего офиса, хобби или гостевой комнаты
Материалы и дизайн
- Паркет из натурального дерева во всех помещениях
- Дизайнерские ванные комнаты с крупноформатной плиткой из керамогранита
- Высококачественное сантехническое оснащение (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- Стильная дверь в стиле лофт (Hörmann) отделяет жилую и приватную зоны
- Изготовленная столяром на заказ встроенная мебель в гардеробной и ванной комнате, включённая в стоимость покупки
Техника и комфорт
- Система «умный дом» free@home (Busch-Jaeger)
- Видеодомофон для безопасности и комфорта (Busch-Jaeger)
- Тёплый пол в мансардном этаже
- Окна с тройным остеклением
- Внешние жалюзи Raffstores (Warema)
- Вентиляционная установка с рекуперацией тепла (Vallox)
- Лифт (Schindler)
- Подготовка для сауны
Устойчивое развитие
- Стандарт KfW-40-EE
- Фотоэлектрическая установка на крыше
- Тепловой насос «воздух-вода» (IDM)
- Полная теплоизоляция
- Низкие эксплуатационные расходы
- Приёмка объектов специальной и общей собственности под контролем экспертов
Парковка и дополнительные помещения
- Парковочное место с подготовкой для Wallbox
- Дуплексный паркинг (Wöhr)
- Два подвальных помещения
- Велосипедная кладовая
- Кладовые и технические помещения
- Детская площадка для жильцов дома
Продажа осуществляется непосредственно собственниками без комиссии для покупателя. Для обеспечения эффективного процесса продажи просим заинтересованных лиц до просмотра предоставить подтверждение финансирования или соответствующее подтверждение наличия капитала. Просим маклеров не обращаться.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Нюрнберг-Кацванг относится к востребованным жилым районам на юге Нюрнберга с высоким качеством жизни. Район сочетает спокойное проживание в окружении природы с городским разнообразием, хорошей инфраструктурой и быстрым сообщением с центром Нюрнберга, центром Швабаха, а также столичным регионом.
Все магазины повседневного спроса, банки, врачи, крытый бассейн, начальная школа, детский сад и рестораны находятся в пешей доступности. Кроме того, зелёные зоны и прогулочные дорожки, а также непосредственно расположенный по соседству канал Майн—Дунай предоставляют возможности для длительных прогулок на природе.
Общественный транспорт и удобное сообщение с автомагистралью обеспечивают отличную доступность. Таким образом, Кацванг идеально подходит для семей, работающих в пригородах и всех, кто ищет гармоничное сочетание спокойствия и близости к городу.
Расстояния и время в пути
- Главный вокзал Нюрнберга: ок. 12 км, ок. 20–25 минут на автомобиле
- Старый город Нюрнберга / Главный рынок: ок. 11–13 км, ок. 20–30 минут на автомобиле
- Аэропорт Нюрнберга: ок. 20–22 км, ок. 25–30 минут на автомобиле
- Швабах: ок. 5 км, ок. 10 минут на автомобиле
- Озеро Бромбах: ок. 35 км, ок. 25-30 минут на автомобиле
Общественный транспорт
- Станция городской электрички Katzwang (S2): ок. 1–2 км, ок. 3–5 минут на автомобиле
- Время в пути до Главного вокзала: ок. 15–20 минут
- Автобусные маршруты 52, 62 и 662 в пешей доступности, с пересадкой на линии метро и городской электрички
Магазины и инфраструктура:
- Супермаркеты, пекарни, магазины бытовой химии, аптеки — как в пешей доступности, так и быстро доступны на автомобиле
- Школы, детские сады, врачи, спортивные клубы, крытый бассейн и заведения общественного питания в непосредственной близости
699.000 € Свободна для заселения немедленно! Отлично ухоженная 3-комнатная квартира для пожилых людей в тихом районе Херпесдорфа90455 Nürnberg / Herpersdorf
189.750 € Свободная 3-комнатная квартира в старом фонде в западной части Нюрнберга90429 Nürnberg
300.000 € Свободная 3–4-комнатная квартира, требующая ремонта, с 3 балконами и лифтом90461 Nürnberg
