Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 2024 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 870.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,083.92 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
5-Zimmer - 143 m² di superficie abitabile e 40 m² di superficie utile rifinita di alta qualità nei sottotetti - terrazza e balcone - Smart Home - arredi su misura - impianto fotovoltaico - pompa di calore aria-acqua - KfW 40 EE - due cantine - posto auto e parcheggiatore duplex - ca. 214 m² di superficie totale incl. cantina e aree esterne - anno di costruzione 2024 - senza provvigione da privato
Chi apprezza la sensazione di spazio di una casa unifamiliare ma non vuole rinunciare al comfort abitativo moderno e a una manutenzione ridotta, qui trova una rara alternativa. Su 143 m² di superficie abitabile, integrati da 40 m² di superficie utile rifinita di alta qualità, offre molto spazio per famiglia, home office e ospiti. Due aree esterne, materiali selezionati, tecnologia Smart Home, arredi su misura, qualità da nuova costruzione a efficienza energetica e un ascensore creano un comfort abitativo di alto livello.
La maisonette si trova in una moderna casa con 5 unità dotata di ascensore in una posizione molto ambita di Nürnberg-Katzwang. Si distingue per una planimetria architettonicamente ben studiata su 143,14 m² di superficie abitabile al 2° piano. Inoltre, sono disponibili ulteriori 40,30 m² nei sottotetti rifiniti con alta qualità come superficie utile (ad es. ufficio, ospiti, hobby o wellness).
Il concetto abitativo aperto e senza barriere al 2° piano è completato da una distribuzione degli ambienti ampia e luminosa, materiali selezionati e mobili a incasso su misura. Oltre agli spazi abitativi e ai bagni esistenti, l'appartamento offre sufficiente ulteriore spazio di stoccaggio in dispensa, ripostiglio e locali tecnici. L'appartamento dispone di una terrazza soleggiata esposta a ovest, un balcone esposto a sud, un posto auto con predisposizione per wallbox, un ulteriore parcheggiatore duplex e due cantine.
Il 2° piano è suddiviso dall'area d'ingresso e offre da un lato un ampio soggiorno e zona pranzo con accesso diretto alla terrazza, una cucina aperta con dispensa adiacente nonché un bagno con luce naturale e doccia e attacco per lavatrice. Tramite una scala in acciaio illuminata con parapetto in vetro si accede all'ufficio completamente rifinito o camera per gli ospiti con ripostiglio separato, che offre spazio sufficiente per una cabina armadio.
Dall'altro lato dell'accogliente area d'ingresso si trova la zona privata con camera da letto e balcone, nonché cabina armadio, cameretta e un bagno con luce naturale con vasca, doccia e un lavabo in Corian su misura. Tramite un'elegante scala si raggiunge il livello superiore con un anch'esso completamente secondo ufficio ampliato, che grazie all’allacciamento per sauna predisposto può essere utilizzato anche come stanza wellness.
L’edificio, realizzato nel 2024 come casa efficiente KfW 40EE, combina un involucro edilizio altamente isolato con una moderna tecnologia energetica rigenerativa. I costi di esercizio vengono notevolmente ridotti, il fabbisogno energetico è coperto prevalentemente da fonti rinnovabili – per un utilizzo sostenibile, ecologico e conveniente.
Grazie alla struttura maisonette si crea una sensazione di «casa nella casa» con aree abitative e private nettamente separate, senza vivere nella quotidianità «sulla scala» – ideale per famiglie o coppie che danno valore a spazio e privacy. Materiali di alta qualità e architettura moderna creano un’atmosfera calda e accogliente.
Spazio & architettura
- Progettazione architettonica con moderno layout maisonette
- Ampia zona living, cucina e pranzo
- Camera da letto con area guardaroba separata
- Uso flessibile per home office, hobby o camera per gli ospiti
Materiali & design
- Parquet in vero legno in tutte le stanze
- Bagni di design con piastrelle in gres porcellanato di grande formato
- Arredi sanitari di alta qualità (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- Una elegante porta loft (Hörmann) separa la zona giorno da quella privata
- Mobili a incasso su misura realizzati dal falegname, inclusi nel prezzo d'acquisto, nel guardaroba e nel bagno
Tecnologia & comfort
- Sistema Smart Home - free@home (Busch-Jaeger)
- Videocitofono per sicurezza & comfort (Busch-Jaeger)
- Riscaldamento a pavimento nel piano sottotetto
- Finestre con triplo vetro
- Frangisole a lamelle orientabili (Warema)
- Impianto di ventilazione con recupero di calore (Vallox)
- Ascensore (Schindler)
- Predisposizione per sauna
Sostenibilità
- Standard KfW-40-EE
- Impianto fotovoltaico sul tetto
- Pompa di calore aria-acqua (IDM)
- Isolamento termico completo
- Bassi costi di gestione
- Collaudi delle opere speciali e delle parti comuni accompagnati da periti
Parcheggio & superfici accessorie
- Posto auto con predisposizione per wallbox
- Parcheggio duplex (Wöhr)
- Due locali cantina
- Cantina per biciclette
- Locali deposito & tecnici
- Area giochi per la comunità condominiale
La vendita avviene senza provvigione di agenzia direttamente dai proprietari. Per tutelare un processo di vendita efficiente, chiediamo agli interessati, fino alla visita, una conferma di finanziamento o un corrispondente attestato di disponibilità di capitale. Si prega di astenersi da richieste di intermediazione immobiliare.
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Nürnberg-Katzwang zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Nürnbergs mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Abwechslung, gute Infrastruktur und schneller Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, das Stadtzentrum Schwabach sowie die Metropo-lregion.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Hallenbad, Grund-schule, Kindergarten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Zudem bie-ten Grünflächen und Wege sowie der unmittelbar benachbarte Main-Donau-Kanal Raum für ausgiebige Spaziergänge in der Natur.
Öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Katzwang ist somit perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe suchen.
Entfernungen & Fahrzeiten
- Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 12 km, ca. 20–25 Minuten mit dem Auto
- Nürnberger Altstadt / Hauptmarkt: ca. 11–13 km, ca. 20–30 Minuten mit dem Auto
- Nürnberg Flughafen: ca. 20–22 km, ca. 25–30 Minuten mit dem Auto
- Schwabach: ca. 5 km, ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Brombachsee: ca. 35 km, ca. 25-30 Minuten mit dem Auto
Öffentlicher Nahverkehr
- S-Bahn-Station Katzwang (S2): ca. 1–2 km, ca. 3–5 Minuten mit dem Auto
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 15–20 Minuten
- Buslinien 52, 62 und 662 in fußläufiger Entfernung mit Anschluss an das U- und S-Bahn-Netz
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
- Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowohl fußläufig als auch schnell mit dem PKW erreichbar
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Hallenbad und Gastronomieangebote im direkten Umfeld
