Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 143 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 2024 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 870.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,083.92 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Mieszkanie 5-pokojowe - 143 m² powierzchni mieszkalnej i 40 m² wysokiej jakości wykończonej powierzchni użytkowej w poddaszu - taras i balkon - Smart Home - meble w zabudowie na wymiar - instalacja fotowoltaiczna - pompa ciepła powietrze-woda - KfW 40 EE - dwa pomieszczenia piwniczne - miejsce postojowe i parking typu duplex - ok. 214 m² łącznej powierzchni wraz z piwnicą i powierzchniami zewnętrznymi - rok budowy 2024 - bez prowizji od osoby prywatnej
Kto ceni poczucie przestrzeni domu jednorodzinnego, ale nie chce rezygnować z nowoczesnego komfortu mieszkania i niewielkich nakładów na utrzymanie, znajdzie tu rzadką alternatywę. Na 143 m² powierzchni mieszkalnej, uzupełnionej o 40 m² wysokiej jakości wykończonej powierzchni użytkowej, oferuje ona dużo miejsca dla rodziny, do pracy z domu i dla gości. Dwie strefy zewnętrzne, starannie dobrane materiały, technologia Smart Home, meble w zabudowie na wymiar, energooszczędna jakość nowego budynku oraz winda zapewniają komfort mieszkania na wysokim poziomie.
Mieszkanie dwupoziomowe znajduje się w nowoczesnym budynku 5-lokalowym z windą, w pożądanej lokalizacji w Nürnberg-Katzwang. Wyróżnia się architektonicznie przemyślanym układem na 143,14 m² powierzchni mieszkalnej na 2. piętrze. Dodatkowo dostępne są kolejne 40,30 m² w wysokiej jakości wykończonym poddaszu jako powierzchnia użytkowa (np. biuro, pokój gościnny, hobby lub wellness).
Otwarta i na 2. piętrze bez barier koncepcja mieszkalna uzupełniona jest przez przestronne i pełne światła wnętrza, starannie dobrane materiały oraz meble w zabudowie na wymiar. Oprócz istniejących pomieszczeń mieszkalnych i łazienek mieszkanie oferuje wystarczającą dodatkową przestrzeń do przechowywania w spiżarni, pomieszczeniu gospodarczym i technicznym. Mieszkanie posiada słoneczny taras od zachodu, balkon od południa, miejsce postojowe z przygotowaniem pod wallbox, dodatkowy parking duplex oraz dwa pomieszczenia piwniczne.
2. piętro podzielone jest przez strefę wejściową i oferuje po jednej stronie przestronny salon z jadalnią z bezpośrednim wyjściem na taras, otwartą kuchnię z przyległą spiżarnią oraz łazienkę z naturalnym światłem, prysznicem i przyłączem do pralki. Po oświetlonych stalowych schodach z balustradą szklaną można dostać się do w pełni wykończonego biura lub pokoju gościnnego z oddzielnym pomieszczeniem gospodarczym, które oferuje wystarczająco dużo miejsca na garderobę typu walk-in.
Po drugiej stronie przyjaznej strefy wejściowej znajduje się prywatna część z sypialnią i balkonem oraz garderobą, pokojem dziecięcym i łazienką z naturalnym światłem, wanną, prysznicem oraz wykonanym na wymiar umywalkowym blatem Corian. Eleganckie schody prowadzą na górnej kondygnacji do również w pełniausbudowane drugie biuro, które dzięki przygotowanemu przyłączu do sauny może być również wykorzystywane jako pokój wellness.
Budynek wzniesiony w 2024 jako dom energooszczędny KfW 40EE łączy wysoko izolowaną powłokę budynku z nowoczesną, odnawialną techniką energetyczną. Koszty eksploatacji są wyraźnie obniżone, zapotrzebowanie na energię jest w większości pokrywane ze źródeł odnawialnych – dla zrównoważonego, przyjaznego klimatowi i ekonomicznego użytkowania.
Dzięki strukturze maisonette powstaje wrażenie „domu w domu” z wyraźnie oddzielonymi strefami mieszkalnymi i prywatnymi, bez życia na co dzień „na schodach” – idealne dla rodzin lub par ceniących przestrzeń i prywatność. Wysokiej jakości materiały i nowoczesna architektura tworzą ciepłą, przytulną atmosferę.
Przestrzeń i architektura
- Projekt architektoniczny z nowoczesnym układem maisonette
- Przestronny salon, kuchnia i jadalnia
- Sypialnia z wydzieloną garderobą
- Elastyczne wykorzystanie jako domowe biuro, hobby lub pokój gościnny
Materiały i design
- Parkiet z prawdziwego drewna we wszystkich pomieszczeniach
- Łazienki designerskie z wielkoformatowymi płytkami gresowymi
- Wysokiej jakości wyposażenie sanitarne (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- Stylowe drzwi loftowe (Hörmann) oddzielają strefę dzienną i prywatną
- Wykonane na wymiar przez stolarza, wliczone w cenę zakupu, zabudowy w garderobie oraz w łazience
Technika i komfort
- System Smart Home - free@home (Busch-Jaeger)
- Wideodomofon dla bezpieczeństwa i komfortu (Busch-Jaeger)
- Ogrzewanie podłogowe na poddaszu
- Okna trzyszybowe
- Żaluzje fasadowe (Warema)
- System wentylacji z odzyskiem ciepła (Vallox)
- Winda (Schindler)
- Przygotowanie do sauny
Zrównoważony rozwój
- Standard KfW-40-EE
- Instalacja fotowoltaiczna na dachu
- Pompa ciepła powietrze-woda (IDM)
- Pełna izolacja termiczna
- Niskie koszty eksploatacji
- Odbiory budowlane części prywatnej i wspólnej nadzorowane przez rzeczoznawców
Parkowanie i pomieszczenia dodatkowe
- Miejsce parkingowe z przygotowaniem pod wallbox
- Parking platformowy (Wöhr)
- Dwa pomieszczenia piwniczne
- Piwnica na rowery
- Pomieszczenia gospodarcze i techniczne
- Plac zabaw dla wspólnoty mieszkańców
Sprzedaż odbywa się bez prowizji dla pośrednika bezpośrednio przez właścicieli. W celu zapewnienia sprawnego procesu sprzedaży prosimy zainteresowanych do czasu oględzin o przedstawienie potwierdzenia finansowania lub odpowiedniego potwierdzenia posiadania środków. Prosimy nie kierować zapytań od pośredników nieruchomości.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Nürnberg-Katzwang należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych na południu Norymbergi, oferując wysoką jakość życia. Dzielnica łączy spokojne mieszkanie w zieleni z miejską różnorodnością, dobrą infrastrukturą oraz szybkim połączeniem z centrum Norymbergi, centrum Schwabach, a także z regionem metropolitalnym.
Wszystkie sklepy codziennego użytku, banki, lekarze, basen kryty, szkoła podstawowa, przedszkole i restauracje są w zasięgu spaceru. Ponadto tereny zielone i ścieżki oraz bezpośrednio sąsiadujący Kanał Ren-Men-Dunaj oferują przestrzeń do długich spacerów na łonie natury.
Transport publiczny i połączenie z autostradą zapewniają optymalną dostępność. Katzwang jest zatem idealny dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy oraz wszystkich, którzy szukają harmonijnego połączenia spokoju i bliskości miasta.
Odległości i czasy przejazdu
- Nürnberg Hauptbahnhof: ok. 12 km, ok. 20–25 minut samochodem
- Nürnberger Altstadt / Hauptmarkt: ok. 11–13 km, ok. 20–30 minut samochodem
- Nürnberg Flughafen: ok. 20–22 km, ok. 25–30 minut samochodem
- Schwabach: ok. 5 km, ok. 10 minut samochodem
- Brombachsee: ok. 35 km, ok. 25-30 minut samochodem
Transport publiczny
- Stacja S-Bahn Katzwang (S2): ok. 1–2 km, ok. 3–5 minut samochodem
- Czas dojazdu do głównego dworca: ok. 15–20 minut
- Linie autobusowe 52, 62 i 662 w zasięgu spaceru z połączeniem do sieci U- i S-Bahn
Możliwości zakupów i infrastruktura:
- Supermarkety, piekarnie, drogerie, apteki zarówno w zasięgu spaceru, jak i szybko dostępne samochodem osobowym
- Szkoły, przedszkola, lekarze, kluby sportowe, basen kryty i oferta gastronomiczna w bezpośrednim otoczeniu
