Przestronne mieszkanie dwupoziomowe z charakterem domu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie 5-pokojowe - 143 m² powierzchni mieszkalnej i 40 m² wysokiej jakości wykończonej powierzchni użytkowej w poddaszu - taras i balkon - Smart Home - meble w zabudowie na wymiar - instalacja fotowoltaiczna - pompa ciepła powietrze-woda - KfW 40 EE - dwa pomieszczenia piwniczne - miejsce postojowe i parking typu duplex - ok. 214 m² łącznej powierzchni wraz z piwnicą i powierzchniami zewnętrznymi - rok budowy 2024 - bez prowizji od osoby prywatnej

Kto ceni poczucie przestrzeni domu jednorodzinnego, ale nie chce rezygnować z nowoczesnego komfortu mieszkania i niewielkich nakładów na utrzymanie, znajdzie tu rzadką alternatywę. Na 143 m² powierzchni mieszkalnej, uzupełnionej o 40 m² wysokiej jakości wykończonej powierzchni użytkowej, oferuje ona dużo miejsca dla rodziny, do pracy z domu i dla gości. Dwie strefy zewnętrzne, starannie dobrane materiały, technologia Smart Home, meble w zabudowie na wymiar, energooszczędna jakość nowego budynku oraz winda zapewniają komfort mieszkania na wysokim poziomie.

Mieszkanie dwupoziomowe znajduje się w nowoczesnym budynku 5-lokalowym z windą, w pożądanej lokalizacji w Nürnberg-Katzwang. Wyróżnia się architektonicznie przemyślanym układem na 143,14 m² powierzchni mieszkalnej na 2. piętrze. Dodatkowo dostępne są kolejne 40,30 m² w wysokiej jakości wykończonym poddaszu jako powierzchnia użytkowa (np. biuro, pokój gościnny, hobby lub wellness).

Otwarta i na 2. piętrze bez barier koncepcja mieszkalna uzupełniona jest przez przestronne i pełne światła wnętrza, starannie dobrane materiały oraz meble w zabudowie na wymiar. Oprócz istniejących pomieszczeń mieszkalnych i łazienek mieszkanie oferuje wystarczającą dodatkową przestrzeń do przechowywania w spiżarni, pomieszczeniu gospodarczym i technicznym. Mieszkanie posiada słoneczny taras od zachodu, balkon od południa, miejsce postojowe z przygotowaniem pod wallbox, dodatkowy parking duplex oraz dwa pomieszczenia piwniczne.

2. piętro podzielone jest przez strefę wejściową i oferuje po jednej stronie przestronny salon z jadalnią z bezpośrednim wyjściem na taras, otwartą kuchnię z przyległą spiżarnią oraz łazienkę z naturalnym światłem, prysznicem i przyłączem do pralki. Po oświetlonych stalowych schodach z balustradą szklaną można dostać się do w pełni wykończonego biura lub pokoju gościnnego z oddzielnym pomieszczeniem gospodarczym, które oferuje wystarczająco dużo miejsca na garderobę typu walk-in.

Po drugiej stronie przyjaznej strefy wejściowej znajduje się prywatna część z sypialnią i balkonem oraz garderobą, pokojem dziecięcym i łazienką z naturalnym światłem, wanną, prysznicem oraz wykonanym na wymiar umywalkowym blatem Corian. Eleganckie schody prowadzą na górnej kondygnacji do również w pełniausbudowane drugie biuro, które dzięki przygotowanemu przyłączu do sauny może być również wykorzystywane jako pokój wellness.

Budynek wzniesiony w 2024 jako dom energooszczędny KfW 40EE łączy wysoko izolowaną powłokę budynku z nowoczesną, odnawialną techniką energetyczną. Koszty eksploatacji są wyraźnie obniżone, zapotrzebowanie na energię jest w większości pokrywane ze źródeł odnawialnych – dla zrównoważonego, przyjaznego klimatowi i ekonomicznego użytkowania.

Dzięki strukturze maisonette powstaje wrażenie „domu w domu” z wyraźnie oddzielonymi strefami mieszkalnymi i prywatnymi, bez życia na co dzień „na schodach” – idealne dla rodzin lub par ceniących przestrzeń i prywatność. Wysokiej jakości materiały i nowoczesna architektura tworzą ciepłą, przytulną atmosferę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Przestrzeń i architektura
- Projekt architektoniczny z nowoczesnym układem maisonette
- Przestronny salon, kuchnia i jadalnia
- Sypialnia z wydzieloną garderobą
- Elastyczne wykorzystanie jako domowe biuro, hobby lub pokój gościnny

Materiały i design
- Parkiet z prawdziwego drewna we wszystkich pomieszczeniach
- Łazienki designerskie z wielkoformatowymi płytkami gresowymi
- Wysokiej jakości wyposażenie sanitarne (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- Stylowe drzwi loftowe (Hörmann) oddzielają strefę dzienną i prywatną
- Wykonane na wymiar przez stolarza, wliczone w cenę zakupu, zabudowy w garderobie oraz w łazience

Technika i komfort
- System Smart Home - free@home (Busch-Jaeger)
- Wideodomofon dla bezpieczeństwa i komfortu (Busch-Jaeger)
- Ogrzewanie podłogowe na poddaszu
- Okna trzyszybowe
- Żaluzje fasadowe (Warema)
- System wentylacji z odzyskiem ciepła (Vallox)
- Winda (Schindler)
- Przygotowanie do sauny

Zrównoważony rozwój
- Standard KfW-40-EE
- Instalacja fotowoltaiczna na dachu
- Pompa ciepła powietrze-woda (IDM)
- Pełna izolacja termiczna
- Niskie koszty eksploatacji
- Odbiory budowlane części prywatnej i wspólnej nadzorowane przez rzeczoznawców

Parkowanie i pomieszczenia dodatkowe
- Miejsce parkingowe z przygotowaniem pod wallbox
- Parking platformowy (Wöhr)
- Dwa pomieszczenia piwniczne
- Piwnica na rowery
- Pomieszczenia gospodarcze i techniczne
- Plac zabaw dla wspólnoty mieszkańców

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji dla pośrednika bezpośrednio przez właścicieli. W celu zapewnienia sprawnego procesu sprzedaży prosimy zainteresowanych do czasu oględzin o przedstawienie potwierdzenia finansowania lub odpowiedniego potwierdzenia posiadania środków. Prosimy nie kierować zapytań od pośredników nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nürnberg-Katzwang należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych na południu Norymbergi, oferując wysoką jakość życia. Dzielnica łączy spokojne mieszkanie w zieleni z miejską różnorodnością, dobrą infrastrukturą oraz szybkim połączeniem z centrum Norymbergi, centrum Schwabach, a także z regionem metropolitalnym.
Wszystkie sklepy codziennego użytku, banki, lekarze, basen kryty, szkoła podstawowa, przedszkole i restauracje są w zasięgu spaceru. Ponadto tereny zielone i ścieżki oraz bezpośrednio sąsiadujący Kanał Ren-Men-Dunaj oferują przestrzeń do długich spacerów na łonie natury.
Transport publiczny i połączenie z autostradą zapewniają optymalną dostępność. Katzwang jest zatem idealny dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy oraz wszystkich, którzy szukają harmonijnego połączenia spokoju i bliskości miasta.

Odległości i czasy przejazdu
- Nürnberg Hauptbahnhof: ok. 12 km, ok. 20–25 minut samochodem
- Nürnberger Altstadt / Hauptmarkt: ok. 11–13 km, ok. 20–30 minut samochodem
- Nürnberg Flughafen: ok. 20–22 km, ok. 25–30 minut samochodem
- Schwabach: ok. 5 km, ok. 10 minut samochodem
- Brombachsee: ok. 35 km, ok. 25-30 minut samochodem

Transport publiczny
- Stacja S-Bahn Katzwang (S2): ok. 1–2 km, ok. 3–5 minut samochodem
- Czas dojazdu do głównego dworca: ok. 15–20 minut
- Linie autobusowe 52, 62 i 662 w zasięgu spaceru z połączeniem do sieci U- i S-Bahn

Możliwości zakupów i infrastruktura:
- Supermarkety, piekarnie, drogerie, apteki zarówno w zasięgu spaceru, jak i szybko dostępne samochodem osobowym
- Szkoły, przedszkola, lekarze, kluby sportowe, basen kryty i oferta gastronomiczna w bezpośrednim otoczeniu