घर जैसा एहसास देने वाला विशाल मेज़ोनेट अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

5-कमरे - 143 m² रहने योग्य क्षेत्रफल और Spitzböden में 40 m² उच्च गुणवत्ता से विकसित उपयोगी क्षेत्र - टैरेस और बालकनी - स्मार्ट होम - मापानुसार निर्मित फिटिंग्स - फोटोवोल्टिक प्रणाली - एयर-वॉटर हीट पंप - KfW 40 EE - दो तहखाने के कमरे - पार्किंग स्थान और डुप्लेक्स पार्कर - तहखाने और बाहरी क्षेत्रों सहित लगभग 214 m² कुल क्षेत्रफल - निर्माण वर्ष 2024 - निजी विक्रेता से बिना कमीशन

जो लोग एकल-परिवार वाले घर जैसी जगह की अनुभूति को पसंद करते हैं, लेकिन आधुनिक रहने की सुविधा और कम रखरखाव से समझौता नहीं करना चाहते, उनके लिए यह एक दुर्लभ विकल्प है। 143 m² रहने योग्य क्षेत्रफल के साथ 40 m² उच्च गुणवत्ता से विकसित उपयोगी क्षेत्र, परिवार, होमऑफिस और मेहमानों के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। दो बाहरी क्षेत्र, चयनित सामग्री, स्मार्ट होम तकनीक, मापानुसार निर्मित फिटिंग्स, ऊर्जा-कुशल नई निर्माण गुणवत्ता और लिफ्ट उच्च स्तर की रहने की सुविधा प्रदान करते हैं।

यह मेज़ोनेट अपार्टमेंट Nürnberg-Katzwang के पसंदीदा स्थान पर लिफ्ट वाले आधुनिक 5-इकाई भवन में स्थित है। यह 2. OG में 143,14 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाले वास्तुशिल्पीय रूप से सुविचारित फ्लोर प्लान से प्रभावित करता है। इसके अतिरिक्त, उच्च गुणवत्ता से विकसित Spitzböden में उपयोगी क्षेत्र के रूप में 40,30 m² और उपलब्ध हैं (जैसे कार्यालय, मेहमान, शौक या वेलनेस)।

खुली और 2. OG में बाधारहित रहने की अवधारणा को विशाल और प्रकाश से भरपूर कमरे की संरचना, चयनित सामग्री तथा मापानुसार निर्मित इनबिल्ट फर्नीचर द्वारा पूरा किया गया है। उपलब्ध रहने के कमरों और स्नानघरों के अलावा, अपार्टमेंट में पेंट्री, भंडारण कक्ष और तकनीकी कमरों में पर्याप्त अतिरिक्त भंडारण स्थान है। अपार्टमेंट में पश्चिम दिशा की ओर धूपदार टैरेस, दक्षिणमुखी बालकनी, वॉलबॉक्स की तैयारी वाला पार्किंग स्थान, एक अतिरिक्त डुप्लेक्स पार्कर तथा दो तहखाने के कमरे हैं।

2. OG प्रवेश क्षेत्र द्वारा विभाजित है और एक ओर सीधे टैरेस तक पहुंच वाले विशाल लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र, उससे जुड़ी पेंट्री वाली खुली रसोई तथा शॉवर और वॉशिंग मशीन कनेक्शन वाले प्राकृतिक प्रकाशयुक्त स्नानघर की सुविधा प्रदान करता है। कांच की रेलिंग वाली रोशन स्टील सीढ़ी से पूर्ण रूप से विकसित कार्यालय अथवा अतिथि कक्ष तक पहुंचा जा सकता है, जिसमें अलग भंडारण कक्ष है और वॉक-इन वार्डरोब के लिए पर्याप्त स्थान उपलब्ध है।

आमंत्रित करने वाले प्रवेश क्षेत्र की दूसरी ओर निजी क्षेत्र स्थित है, जिसमें शयनकक्ष और बालकनी के साथ ड्रेसिंग रूम, बच्चों का कमरा तथा बाथटब, शॉवर और मापानुसार निर्मित Corian वॉशबेसिन वाला प्राकृतिक प्रकाशयुक्त स्नानघर शामिल है। एक सुंदर सीढ़ी से ऊपरी स्तर पर पहुंचा जा सकता है, जहां एक समान रूप से पूर्ण विस्तारित दूसरे कार्यालय को तैयार सॉना कनेक्शन के कारण वेलनेस रूम के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है।

2024 में KfW 40EE-ऊर्जा-कुशल भवन के रूप में निर्मित यह इमारत अत्यधिक इन्सुलेटेड भवन आवरण को आधुनिक, पुनर्योजी ऊर्जा तकनीक के साथ जोड़ती है। संचालन लागत में उल्लेखनीय कमी आती है, ऊर्जा की आवश्यकता मुख्यतः नवीकरणीय स्रोतों से पूरी होती है – टिकाऊ, जलवायु-अनुकूल और किफायती उपयोग के लिए।

मैज़ोनेट संरचना से स्पष्ट रूप से अलग रहने और निजी क्षेत्रों के साथ “घर के भीतर घर” जैसा अनुभव मिलता है, जिससे दैनिक जीवन में “सीढ़ियों पर” रहने की आवश्यकता नहीं होती – उन परिवारों या जोड़ों के लिए आदर्श, जो स्थान और निजता को महत्व देते हैं। उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री और आधुनिक वास्तुकला एक गर्मजोशीपूर्ण, स्वागतयोग्य वातावरण बनाती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

स्थान और वास्तुकला
- आधुनिक मैज़ोनेट फ्लोर प्लान के साथ वास्तुकार की योजना
- विशाल लिविंग, कुकिंग और डाइनिंग क्षेत्र
- अलग ड्रेसिंग क्षेत्र वाला शयनकक्ष
- होम ऑफिस, शौक या अतिथि कक्ष के लिए लचीला उपयोग

सामग्री और डिजाइन
- सभी कमरों में ठोस लकड़ी का पार्केट
- बड़े आकार की फाइन स्टोनवेयर टाइलों वाले डिजाइन बाथरूम
- उच्च गुणवत्ता वाली सैनिटरी फिटिंग (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)
- एक स्टाइलिश लॉफ्ट दरवाजा (Hörmann) रहने और निजी क्षेत्र को अलग करता है
- ड्रेसिंग क्षेत्र और बाथरूम में बढ़ई द्वारा विशेष रूप से निर्मित, खरीद मूल्य में शामिल बिल्ट-इन फर्नीचर

तकनीक और आराम
- स्मार्ट-होम सिस्टम - free@home (Busch-Jaeger)
- सुरक्षा और आराम के लिए वीडियो डोर इंटरकॉम (Busch-Jaeger)
- अटारी मंजिल में अंडरफ्लोर हीटिंग
- ट्रिपल-ग्लेज़्ड खिड़कियां
- रैफस्टोर (Warema)
- हीट रिकवरी वाली वेंटिलेशन प्रणाली (Vallox)
- लिफ्ट (Schindler)
- सॉना की पूर्व-तैयारी

सततता
- KfW-40-EE मानक
- छत पर फोटोवोल्टिक प्रणाली
- एयर-वॉटर हीट पंप (IDM)
- पूर्ण थर्मल इन्सुलेशन
- कम संचालन लागत
- विशेषज्ञों की निगरानी में विशेष और साझा संपत्ति की निर्माण स्वीकृतियां

पार्किंग और सहायक क्षेत्र
- वॉलबॉक्स की पूर्व-तैयारी वाला पार्किंग स्थान
- डुप्लेक्स पार्कर (Wöhr)
- दो बेसमेंट कमरे
- साइकिल बेसमेंट
- भंडारण और तकनीकी कमरे
- आवासीय समुदाय के लिए खेल का मैदान

अन्य

बिक्री बिना किसी ब्रोकर कमीशन के सीधे मालिकों द्वारा की जाती है। एक कुशल बिक्री प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए, हम इच्छुक व्यक्तियों से निरीक्षण तक वित्तपोषण की पुष्टि या संबंधित पूंजी प्रमाण प्रस्तुत करने का अनुरोध करते हैं। ब्रोकर संबंधी पूछताछ से परहेज़ करें।

स्थान

स्थान विवरण

नूर्नबर्ग-काट्सवांग नूर्नबर्ग के दक्षिण में लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों में गिना जाता है और यहाँ जीवन की उच्च गुणवत्ता है। यह क्षेत्र हरियाली में शांत आवास को शहरी विविधता, अच्छी आधारभूत संरचना और नूर्नबर्ग के शहर-केंद्र, श्वाबाख के शहर-केंद्र तथा महानगरीय क्षेत्र से तेज़ संपर्क के साथ जोड़ता है।
दैनिक आवश्यकताओं की सभी दुकानें, बैंक, डॉक्टर, इनडोर स्विमिंग पूल, प्राथमिक विद्यालय, किंडरगार्टन और रेस्तराँ पैदल दूरी पर हैं। इसके अलावा, हरित क्षेत्र और रास्ते तथा ठीक पास स्थित मेन-डोनाउ नहर प्रकृति में लंबी सैर के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करते हैं।
सार्वजनिक परिवहन और राजमार्ग से जुड़ाव उत्कृष्ट पहुंच सुनिश्चित करते हैं। इस प्रकार काट्सवांग परिवारों, नौकरी के लिए आने-जाने वालों और शांति तथा शहरी निकटता का सामंजस्यपूर्ण मिश्रण चाहने वाले सभी लोगों के लिए आदर्श है।

दूरियाँ एवं यात्रा समय
- नूर्नबर्ग मुख्य रेलवे स्टेशन: लगभग 12 km, कार से लगभग 20–25 मिनट
- नूर्नबर्ग का पुराना शहर / हाउप्टमार्कट: लगभग 11–13 km, कार से लगभग 20–30 मिनट
- नूर्नबर्ग हवाई अड्डा: लगभग 20–22 km, कार से लगभग 25–30 मिनट
- श्वाबाख: लगभग 5 km, कार से लगभग 10 मिनट
- ब्रोम्बाख़सी: लगभग 35 km, कार से लगभग 25-30 मिनट

सार्वजनिक स्थानीय परिवहन
- काट्सवांग S-Bahn स्टेशन (S2): लगभग 1–2 km, कार से लगभग 3–5 मिनट
- मुख्य रेलवे स्टेशन तक यात्रा समय: लगभग 15–20 मिनट
- बस लाइनें 52, 62 और 662 पैदल दूरी पर, U-Bahn और S-Bahn नेटवर्क से जुड़ी हुई

खरीदारी की सुविधाएँ एवं आधारभूत संरचना:
- सुपरमार्केट, बेकरी, ड्रगस्टोर और फार्मेसी पैदल दूरी पर तथा कार से शीघ्र पहुंच योग्य
- स्कूल, किंडरगार्टन, डॉक्टर, खेल क्लब, इनडोर स्विमिंग पूल और रेस्तराँ सीधे आसपास