Neue Aussenfassade
Balkon Ansicht
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Fassade Neu
Fassade Neu
Balkon Seite
Eingangsseite Laubengang
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 42 m² |
| Bouwjaar | 1980 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 6 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 4 m² |
| Aankoopprijs | 79.800 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.900,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBeleggingskans in één oogopslag:
Koopprijs: 79.800 €
Woonoppervlakte: ca. 42 m²
Jaarlijkse netto kale huur: 5.040 €
Bruto huurrendement: ca. 6,3 %
Sinds 15.08.2022 voor onbepaalde tijd verhuurd
Geen huurachterstanden
Servicekosten: 291 €, waarvan 210 € doorberekenbaar
Lift aanwezig
Verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks door de eigenaar
Te koop staat een goed onderhouden en betrouwbaar verhuurd 1-kamerappartement met ca. 42 m² woonoppervlakte op de 3e verdieping van een appartementencomplex in Laatzen.
Het appartement is bijzonder geschikt als beleggingsobject en wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht, zonder makelaarscourtage.
Huurrelatie
Het appartement is sinds 15.08.2022 voor onbepaalde tijd verhuurd.
Netto kale huur: 420 € per maand
Jaarlijkse netto kale huur: 5.040 €
Voorschot bedrijfskosten: 67 €
Voorschot verwarmingskosten: 80 €
Totale huur: 567 € per maand
De huurrelatie verloopt betrouwbaar en er zijn geen huurachterstanden.
Servicekosten en lopende kosten
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 291 €.
Daarvan:
210 € doorberekenbaar
81 € niet doorberekenbaar
daarvan 45 € toevoeging aan de onderhoudsreserve
Een aanzienlijk deel van de servicekosten kan dus via de bijkomende kosten aan de huurder worden doorberekend.
Voor het afrekeningsjaar 2024 resulteerde de afrekening van de servicekosten voor het appartement bovendien in een tegoed.
Solide onderhoudsreserve
De vereniging van appartementseigenaars beschikt per 31.12.2024 over een onderhoudsreserve van 205.887,36 €.
In de afgelopen jaren zijn al diverse onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd en uit beschikbare middelen gefinancierd.
Voor zover momenteel bekend, zijn er op dit moment geen grotere werkzaamheden of bijzondere heffingen vastgesteld.
Appartement en gebouw
Het appartement is altijd goed onderhouden en verkeert in een verzorgde en goed functionerende staat.
Zo zijn er aan het gebouw en binnen het wooncomplex al diverse werkzaamheden uitgevoerd, waaronder werkzaamheden aan ramen, de voordeur en watermeters.
Er is een lift aanwezig, die comfortabele toegang tot de 3e verdieping biedt.
Het beheer van de vereniging van appartementseigenaars wordt sinds 01.01.2025 verzorgd door Lange Immobilienmanagement.
Interessant voor beleggers
Reeds verhuurd
5.040 € jaarlijkse netto kale huur
Bestaande huurrelatie voor onbepaalde tijd
Betrouwbare huurbetalingen
Meer dan 205.000 € onderhoudsreserve van de vereniging van appartementseigenaars
Momenteel geen vastgestelde grotere werkzaamheden of bijzondere heffingen
Groot deel van de servicekosten doorberekenbaar
Lift aanwezig
Verzorgde staat
Directe verkoop door de eigenaar
Geen makelaarscourtage
De volledige documentatie, zoals de huurovereenkomst, het energiecertificaat, de servicekostenafrekening, de ontwikkeling van de reserves en de notulen van de vergaderingen van de eigenaars, kan bij serieuze koopinteresse ter beschikking worden gesteld.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Ik zie uw aanvraag als serieuze geïnteresseerde koper graag tegemoet.
Voordelen voor beleggers in één oogopslag
✔ Verhuurde eenheid – direct cashflow
✔ Lift – duidelijk voordeel qua locatie en verhuurbaarheid
✔ Goede bruto- en marktconforme netto-opbrengst van 6,3%
✔ Bewezen woonlocatie in de regio Hannover
✔ Beperkt beheers- en verhuurrisico
Geen aanvragen van makelaars. Hartelijk dank voor uw begrip.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Dit koopappartement bevindt zich in een bijzonder rustige omgeving van Laatzen, met groene zones en zeer goede voorzieningen op het gebied van infrastructuur.
Locatie & verhuurbaarheid:
goede aansluiting op het openbaar vervoer
snelle bereikbaarheid van Hannover
winkels voor dagelijkse boodschappen, artsen en winkelmogelijkheden in de omgeving
De beurs is met de auto in ca. 3min. te bereiken.
De combinatie van de micro-locatie, de grootte van het appartement, de lift en de nabijheid van de beurs zorgt voor een zeer goede verhuurbaarheid en spreekt met name alleenstaanden, forenzen en studenten aan.
75.000 € Verhuurd, goed onderhouden appartement als belegging op een centrale locatie30880 Laatzen
149.000 € 3 kamers, begane grond, direct beschikbaar! Locatie? Perfect!30880 Laatzen
259.000 € **Aantrekkelijk 4-kamerappartement met groot balkon en garage in Laatzen-Mitte**30880 Laatzen
