Neue Aussenfassade
Balkon Ansicht
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Fassade Neu
Fassade Neu
Balkon Seite
Eingangsseite Laubengang
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 42 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Surface utile | 4 m² |
| Prix d'achat | 79.800 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 900,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’investissement locatif en un coup d’œil :
Prix d’achat : 79.800 €
Surface habitable : env. 42 m²
Loyer annuel net hors charges : 5.040 €
Rendement locatif brut : env. 6,3 %
Loué sans durée déterminée depuis le 15.08.2022
Aucun retard de loyer
Charges de copropriété : 291 €, dont 210 € récupérables
Ascenseur
Vente sans commission directement par le propriétaire
À vendre, un appartement 1 pièce bien entretenu et loué de manière fiable, d’env. 42 m² habitables, situé au 3e étage d’un immeuble collectif à Laatzen.
L’appartement convient tout particulièrement à un investissement locatif et est vendu directement par le propriétaire, sans commission d’agence.
Location
L’appartement est loué sans durée déterminée depuis le 15.08.2022.
Loyer mensuel net hors charges : 420 €
Loyer annuel net hors charges : 5.040 €
Provision pour charges : 67 €
Provision pour chauffage : 80 €
Loyer total : 567 € par mois
La location se déroule de manière fiable et aucun retard de loyer n’est à signaler.
Charges de copropriété et frais courants
Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent actuellement à 291 €.
Dont :
210 € récupérables
81 € non récupérables
dont 45 € versés à la réserve pour travaux
Une part importante des charges de copropriété peut donc être récupérée auprès du locataire au titre des charges annexes.
Pour l’exercice comptable 2024, le décompte des charges de copropriété a également fait apparaître un solde créditeur pour l’appartement.
Réserve pour travaux solide
Au 31.12.2024, la copropriété dispose d’une réserve pour travaux de 205.887,36 €.
Au cours des dernières années, divers travaux d’entretien et de modernisation ont déjà été réalisés sur l’immeuble et financés à partir des fonds disponibles.
Selon les informations actuellement disponibles, aucun travaux d’envergure ni appel de fonds exceptionnel n’a été décidé à ce jour.
Appartement et immeuble
L’appartement a toujours été bien entretenu et se trouve dans un état soigné et fonctionnel.
Divers travaux ont déjà été réalisés sur l’immeuble ou au sein de la résidence, notamment sur les fenêtres, la porte d’entrée de l’immeuble et les compteurs d’eau.
Un ascenseur est disponible et permet d’accéder confortablement au 3e étage.
La copropriété est gérée depuis le 01.01.2025 par Lange Immobilienmanagement.
Intéressant pour les investisseurs
Déjà loué
5.040 € de loyer annuel net hors charges
Contrat de location existant sans durée déterminée
Paiements de loyer fiables
Plus de 205.000 € de réserve pour travaux de la copropriété
Aucun travaux d’envergure ni appel de fonds exceptionnel actuellement décidé
La majeure partie des charges de copropriété est récupérable
Ascenseur
État soigné
Vente directe par le propriétaire
Sans commission d’agence
Les documents complets, tels que le contrat de location, le certificat énergétique, le décompte des charges, l’évolution des réserves et les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, peuvent être mis à disposition en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Je suis heureux de recevoir les demandes d’acheteurs sérieusement intéressés.
Les avantages pour les investisseurs en un coup d’œil
✔ Bien loué – flux de trésorerie immédiat
✔ Ascenseur – avantage considérable en matière d’emplacement et de location
✔ Bon rendement brut et rendement net conforme au marché de 6,3%
✔ Emplacement résidentiel éprouvé dans la région de Hanovre
✔ Risque réduit en matière de gestion et de location
Merci de ne pas solliciter l’agence. Merci de votre compréhension.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cet appartement en copropriété se trouve dans un environnement particulièrement calme de Laatzen, agrémenté d’espaces verts et doté d’excellentes infrastructures.
Emplacement et facilité de location :
bonne desserte par les transports en commun
accès rapide à Hanovre
commerces de proximité, médecins et magasins dans les environs
Le parc des expositions se trouve à environ 3min en voiture.
La combinaison de l’emplacement, de la superficie de l’appartement, de l’ascenseur et de la proximité du parc des expositions garantit une excellente facilité de relocation et séduit notamment les célibataires, les actifs faisant la navette et les étudiants.
75.000 € Appartement loué et bien entretenu, idéal comme investissement en centre-ville30880 Laatzen
149.000 € 3 pièces, rez-de-chaussée, libre immédiatement ! Emplacement ? Parfait !30880 Laatzen
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