Neue Aussenfassade
Balkon Ansicht
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Fassade Neu
Fassade Neu
Balkon Seite
Eingangsseite Laubengang
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 42 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Superficie del pavimento | 4 m² |
| Prezzo di acquisto | 79.800 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.900,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare in sintesi:
Prezzo di acquisto: 79.800 €
Superficie abitabile: ca. 42 m²
Canone annuo netto esclusi i costi accessori: 5.040 €
Rendimento lordo da locazione: ca. 6,3 %
Locato a tempo indeterminato dal 15.08.2022
Nessun arretrato nel pagamento dell’affitto
Spese condominiali: 291 €, di cui 210 € ripartibili sull’inquilino
Ascensore presente
Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
È in vendita un appartamento ben tenuto e regolarmente locato, composto da 1 stanza e con una superficie abitabile di ca. 42 m², al 3° piano di un edificio plurifamiliare a Laatzen.
L’appartamento è particolarmente adatto come investimento immobiliare e viene venduto direttamente dal proprietario, senza provvigione d’agenzia.
Rapporto di locazione
L’appartamento è locato a tempo indeterminato dal 15.08.2022.
Canone mensile netto esclusi i costi accessori: 420 €
Canone annuo netto esclusi i costi accessori: 5.040 €
Acconto mensile per le spese di gestione: 67 €
Acconto mensile per il riscaldamento: 80 €
Canone complessivo: 567 € al mese
Il rapporto di locazione procede regolarmente e non vi sono arretrati nel pagamento dell’affitto.
Spese condominiali e costi ricorrenti
Attualmente le spese condominiali ammontano a 291 € al mese.
Di cui:
210 € ripartibili sull’inquilino
81 € non ripartibili sull’inquilino
di cui 45 € destinati al fondo per la manutenzione straordinaria
Una parte considerevole delle spese condominiali può quindi essere addebitata all’inquilino tramite le spese accessorie.
Per l’anno di rendicontazione 2024, dal rendiconto delle spese condominiali è inoltre risultato un credito a favore dell’appartamento.
Solido fondo per la manutenzione straordinaria
Al 31.12.2024, il condominio dispone di un fondo per la manutenzione straordinaria pari a 205.887,36 €.
Negli ultimi anni sono già stati eseguiti diversi interventi di manutenzione e ammodernamento dell’edificio, finanziati con i fondi disponibili.
In base alle informazioni attualmente disponibili, non sono state deliberate opere di maggiore entità né contributi straordinari.
Appartamento ed edificio
L’appartamento è sempre stato mantenuto in buono stato e si presenta in condizioni curate e funzionali.
Tra le altre cose, nell’edificio e all’interno del complesso residenziale sono già stati effettuati diversi interventi, tra cui lavori alle finestre, alla porta d’ingresso dello stabile e ai contatori dell’acqua.
È presente un ascensore che consente di raggiungere comodamente il 3° piano.
Dal 01.01.2025, la gestione del condominio è affidata a Lange Immobilienmanagement.
Interessante per gli investitori immobiliari
Già locato
5.040 € di canone annuo netto esclusi i costi accessori
Rapporto di locazione in essere e a tempo indeterminato
Pagamenti dell’affitto regolari
Oltre 205.000 € nel fondo per la manutenzione straordinaria del condominio
Nessuna opera di maggiore entità o contributo straordinario attualmente deliberati
Gran parte delle spese condominiali è ripartibile sull’inquilino
Ascensore presente
In buono stato
Vendita diretta dal proprietario
Nessuna provvigione d’agenzia
La documentazione completa, come il contratto di locazione, l’attestato di prestazione energetica, il rendiconto delle spese condominiali, l’andamento del fondo di riserva e i verbali delle assemblee condominiali, può essere messa a disposizione in caso di serio interesse all’acquisto.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Sarò lieto di ricevere richieste da parte di seri interessati all’acquisto.
Vantaggi per gli investitori in sintesi
✔ Unità locata – flusso di cassa immediato
✔ Ascensore – notevole vantaggio in termini di ubicazione e locazione
✔ Buona rendita lorda e rendita netta in linea con il mercato del 6,3%
✔ Zona residenziale consolidata nella regione di Hannover
✔ Basso rischio di gestione e locazione
Non si accettano richieste da parte di agenzie immobiliari. Grazie per la comprensione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questo appartamento di proprietà si trova in un contesto assolutamente tranquillo a Laatzen, favorito dalle aree verdi e da infrastrutture di ottimo livello.
Posizione e possibilità di locazione:
buoni collegamenti con i mezzi pubblici
rapido accesso a Hannover
negozi di vicinato, medici e possibilità di acquisto nelle vicinanze
La fiera dista circa 3min in auto.
La combinazione tra micro-posizione, dimensioni dell’appartamento, ascensore e vicinanza alla fiera garantisce un’ottima possibilità di riaffitto e si rivolge in particolare a single, pendolari e studenti.
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