Neue Aussenfassade
Balkon Ansicht
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Fassade Neu
Fassade Neu
Balkon Seite
Eingangsseite Laubengang
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 42 m² |
| Año construido | 1980 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 6 |
| Superficie de suelo utilizable | 4 m² |
| Precio de compra | 79.800 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.900,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión de capital de un vistazo:
Precio de compra: 79.800 €
Superficie habitable: aprox. 42 m²
Alquiler neto anual en frío: 5.040 €
Rentabilidad bruta del alquiler: aprox. 6,3 %
Alquilada por tiempo indefinido desde el 15.08.2022
Sin atrasos en el pago del alquiler
Cuota comunitaria: 291 €, de los cuales 210 € son repercutibles
Ascensor disponible
Venta sin comisión directamente del propietario
Se vende un apartamento de 1 habitación bien cuidado y alquilado de forma fiable, con aprox. 42 m² de superficie habitable, en la 3.ª planta de un edificio plurifamiliar en Laatzen.
El apartamento es especialmente adecuado como inversión de capital y se vende directamente del propietario, sin comisión de agencia.
Contrato de alquiler
El apartamento está alquilado por tiempo indefinido desde el 15.08.2022.
Alquiler neto mensual en frío: 420 €
Alquiler neto anual en frío: 5.040 €
Anticipo de gastos de explotación: 67 €
Anticipo de gastos de calefacción: 80 €
Alquiler total: 567 € mensuales
La relación de alquiler transcurre de forma fiable y no hay atrasos en el pago del alquiler.
Cuota comunitaria y gastos corrientes
La cuota comunitaria mensual asciende actualmente a 291 €.
De los cuales:
210 € repercutibles
81 € no repercutibles
de los cuales 45 € se destinan a la reserva para mantenimiento
Por tanto, una parte considerable de la cuota comunitaria puede repercutirse al inquilino mediante los gastos adicionales.
Además, para el ejercicio contable de 2024, la liquidación de la cuota comunitaria arrojó un saldo a favor del apartamento.
Sólida reserva para mantenimiento
A 31.12.2024, la comunidad de propietarios dispone de una reserva para mantenimiento de 205.887,36 €.
En los últimos años ya se han llevado a cabo diversas obras de mantenimiento y modernización en el edificio, financiadas con los fondos disponibles.
Según la información actual, por el momento no se han aprobado obras de mayor envergadura ni derramas extraordinarias.
Apartamento y edificio
El apartamento se ha mantenido siempre en buen estado y se encuentra en condiciones cuidadas y funcionales.
Entre otras cosas, ya se han llevado a cabo diversas obras en el edificio o en el conjunto residencial, incluidas intervenciones en las ventanas, la puerta de entrada del edificio y los contadores de agua.
Hay ascensor, que permite un acceso cómodo a la 3.ª planta.
Desde el 01.01.2025, Lange Immobilienmanagement se encarga de la administración de la comunidad de propietarios.
De interés para inversores
Ya alquilado
5.040 € de alquiler neto anual en frío
Contrato de alquiler vigente por tiempo indefinido
Pagos de alquiler fiables
Más de 205.000 € de reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios
Sin obras de mayor envergadura ni derramas extraordinarias aprobadas actualmente
La mayor parte de la cuota comunitaria es repercutible
Ascensor disponible
Buen estado
Venta directa del propietario
Sin comisión de agencia
La documentación completa, como el contrato de alquiler, el certificado energético, la liquidación de gastos de comunidad, la evolución de las reservas y las actas de las juntas de propietarios, puede ponerse a disposición de las personas seriamente interesadas en la compra.
Las visitas son posibles previa cita.
Espero recibir consultas de personas seriamente interesadas en la compra.
Ventajas para inversores de un vistazo
✔ Unidad alquilada: flujo de caja inmediato
✔ Ascensor: clara ventaja en cuanto a ubicación y alquiler
✔ Buena rentabilidad bruta y rentabilidad neta acorde con el mercado del 6,3%
✔ Zona residencial consolidada en la región de Hannover
✔ Bajo riesgo de gestión y alquiler
No se aceptan consultas de agencias inmobiliarias. Gracias por su comprensión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Este apartamento en propiedad se encuentra en un entorno absolutamente tranquilo de Laatzen, favorecido por zonas verdes y excelentes infraestructuras.
Ubicación y facilidad de alquiler:
buena conexión con el transporte público
rápido acceso a Hannover
comercios de proximidad, médicos y tiendas en los alrededores
La feria está a unos 3min en coche.
La combinación de microubicación, tamaño del apartamento, ascensor y proximidad a la feria garantiza una muy buena facilidad para volver a alquilarlo y atrae especialmente a personas solteras, trabajadores que se desplazan a diario y estudiantes.
75.000 € Piso alquilado y bien cuidado como inversión en pleno centro30880 Laatzen
149.000 € 3 habitaciones, planta baja, ¡disponible de inmediato! ¿Ubicación? ¡Perfecta!30880 Laatzen
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