Neue Aussenfassade
Balkon Ansicht
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Fassade Neu
Fassade Neu
Balkon Seite
Eingangsseite Laubengang
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 42 m² |
| Рік побудови | 1980 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 6 |
| Корисна площа | 4 m² |
| Ціна продажу | 79.800 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.900,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиційна нерухомість — основні показники:
Ціна купівлі: 79.800 €
Житлова площа: приблизно 42 м²
Річна орендна плата без комунальних витрат: 5.040 €
Валова дохідність від оренди: приблизно 6,3 %
З 15.08.2022 здається в оренду на невизначений строк
Заборгованості з орендної плати відсутні
Плата за утримання будинку: 291 €, з них 210 € можна перекласти на орендаря
Є ліфт
Продаж без комісії безпосередньо від власника
Продається доглянута однокімнатна квартира площею приблизно 42 м², яка надійно здається в оренду, на 3-му поверсі багатоквартирного будинку в Лаатцені.
Квартира особливо підходить як інвестиція та продається безпосередньо власником, без комісії агентству нерухомості.
Орендні відносини
Квартира здається в оренду на невизначений строк із 15.08.2022.
Орендна плата без комунальних витрат: 420 € на місяць
Річна орендна плата без комунальних витрат: 5.040 €
Авансовий платіж за експлуатаційні витрати: 67 €
Авансовий платіж за опалення: 80 €
Загальна орендна плата: 567 € на місяць
Орендні відносини перебігають надійно, заборгованості з орендної плати відсутні.
Плата за утримання будинку та поточні витрати
Наразі щомісячна плата за утримання будинку становить 291 €.
З них:
210 € можна перекласти на орендаря
81 € не можна перекласти на орендаря
з них 45 € — внесок до резервного фонду на утримання будинку
Таким чином, значну частину плати за утримання будинку можна перекласти на орендаря через комунальні платежі.
Крім того, за розрахунковий 2024 рік за квартирою утворився залишок коштів за підсумками розрахунку плати за утримання будинку.
Надійний резервний фонд на утримання будинку
Станом на 31.12.2024 об’єднання співвласників квартир має резервний фонд на утримання будинку в розмірі 205.887,36 €.
У попередні роки в будівлі вже виконувалися різні роботи з технічного обслуговування та модернізації, які фінансувалися з наявних коштів.
За наявною інформацією, наразі не ухвалено рішень про масштабні роботи чи спеціальні цільові внески.
Квартира та будівля
За квартирою постійно добре доглядали; вона перебуває в доглянутому та справному стані.
Зокрема, у будівлі та житловому комплексі вже виконувалися різні роботи, серед яких — роботи з вікнами, вхідними дверима будинку та лічильниками води.
Є ліфт, що забезпечує зручний доступ на 3-й поверх.
З 01.01.2025 управління об’єднанням співвласників здійснює Lange Immobilienmanagement.
Цікаво для інвесторів
Уже здається в оренду
5.040 € річної орендної плати без комунальних витрат
Чинні орендні відносини на невизначений строк
Надійні орендні платежі
Понад 205.000 € у резервному фонді об’єднання співвласників квартир
Наразі не ухвалено рішень про масштабні роботи чи спеціальні цільові внески
Більшу частину плати за утримання будинку можна перекласти на орендаря
Є ліфт
Доглянутий стан
Прямий продаж від власника
Без комісії рієлтору
Повний пакет документів, зокрема договір оренди, енергетичний паспорт, звіт про витрати на утримання будинку, інформацію про динаміку резервного фонду та протоколи зборів співвласників, можна надати за наявності серйозного інтересу до купівлі.
Огляд можливий за попереднім узгодженням часу.
Буду радий запитам від серйозних потенційних покупців.
Переваги для інвесторів у нерухомість із першого погляду
✔ Здане в оренду приміщення – грошовий потік одразу
✔ Ліфт – значна перевага з погляду розташування та оренди
✔ Хороша валова та ринкова чиста дохідність 6,3%
✔ Перевірений житловий район у регіоні Ганновера
✔ Низькі ризики управління та здавання в оренду
Просимо рієлторів не звертатися. Дякуємо за розуміння.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ця квартира у приватній власності розташована в абсолютно тихому районі Лаатцена, поруч із зеленими зонами та закладами добре розвиненої інфраструктури.
Розташування та можливість здавання в оренду:
хороше сполучення громадським транспортом
швидкий доступ до Ганновера
магазини повсякденного попиту, лікарі та торговельні заклади поблизу
До виставкового центру можна дістатися автомобілем приблизно за 3хв.
Поєднання розташування, площі квартири, ліфта та близькості до виставкового центру забезпечує дуже хороші перспективи повторної здачі в оренду та особливо приваблює самотніх людей, тих, хто їздить на роботу, і студентів.
75.000 € Орендована квартира в доглянутому стані як інвестиція в центрі міста30880 Laatzen
149.000 € 3 кімнати, перший поверх, вільна негайно! Розташування? Ідеальне!30880 Laatzen
259.000 € **Приваблива 4-кімнатна квартира з великим балконом і гаражем у Лаатцен-Мітте**30880 Laatzen
