Neue Aussenfassade
Balkon Ansicht
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Fassade Neu
Fassade Neu
Balkon Seite
Eingangsseite Laubengang
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 42 m² |
| Год построен | 1980 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 6 |
| Полезная площадь | 4 m² |
| Цена покупки | 79.800 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 900,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционная привлекательность с первого взгляда:
Цена покупки: 79.800 €
Жилая площадь: ок. 42 м²
Годовая арендная плата без коммунальных расходов: 5.040 €
Валовая доходность от аренды: ок. 6,3 %
С 15.08.2022 сдаётся в аренду на неопределённый срок
Задолженности по аренде отсутствуют
Плата за содержание дома: 291 €, из них 210 € перекладываются на арендатора
Есть лифт
Продажа без комиссии напрямую от собственника
Продаётся ухоженная однокомнатная квартира площадью ок. 42 м², надёжно сдаваемая в аренду, на 3-м этаже многоквартирного дома в Лаатцене.
Квартира особенно подходит для инвестиций и продаётся напрямую собственником без комиссии агентству недвижимости.
Арендные отношения
Квартира сдаётся в аренду на неопределённый срок с 15.08.2022.
Арендная плата без коммунальных расходов: 420 € в месяц
Годовая арендная плата без коммунальных расходов: 5.040 €
Аванс на эксплуатационные расходы: 67 €
Аванс на отопление: 80 €
Общая арендная плата: 567 € в месяц
Арендные отношения протекают надёжно, задолженности по аренде отсутствуют.
Плата за содержание дома и текущие расходы
В настоящее время ежемесячная плата за содержание дома составляет 291 €.
Из них:
210 € перекладываются на арендатора
81 € не перекладываются на арендатора
из них 45 € направляются в резервный фонд на содержание и ремонт
Таким образом, значительная часть платы за содержание дома может быть переложена на арендатора через коммунальные платежи.
Кроме того, за расчётный 2024 год по квартире образовался остаток в пользу собственника по итогам расчёта платы за содержание дома.
Надёжный резервный фонд на содержание и ремонт
По состоянию на 31.12.2024 резервный фонд на содержание и ремонт объединения собственников квартир составляет 205.887,36 €.
За последние годы в здании уже проведены различные работы по техническому обслуживанию и модернизации, профинансированные из имеющихся средств.
Согласно имеющейся на данный момент информации, в настоящее время не утверждено никаких крупных работ или дополнительных целевых взносов.
Квартира и здание
За квартирой всегда хорошо ухаживали; она находится в ухоженном и исправном состоянии.
В частности, в здании и жилом комплексе уже проведены различные работы, включая работы с окнами, входной дверью дома и водосчётчиками.
Есть лифт, обеспечивающий удобный доступ на 3-й этаж.
С 01.01.2025 управление объединением собственников осуществляет Lange Immobilienmanagement.
Интересно для инвесторов
Уже сдаётся в аренду
5.040 € годовой арендной платы без коммунальных расходов
Действующий договор аренды на неопределённый срок
Надёжные арендные платежи
Резервный фонд объединения собственников квартир превышает 205.000 €
В настоящее время не утверждено никаких крупных работ или дополнительных целевых взносов
Большая часть платы за содержание дома перекладывается на арендатора
Есть лифт
Ухоженное состояние
Прямая продажа от собственника
Без комиссии агенту
Полный пакет документов, включая договор аренды, энергетический паспорт, отчёт о расходах на содержание дома, сведения об изменении резервного фонда и протоколы собраний собственников, может быть предоставлен при серьёзной заинтересованности в покупке.
Осмотры возможны по предварительной договорённости.
Буду рад обращениям от серьёзно настроенных покупателей.
Преимущества для инвесторов с первого взгляда
✔ Сданная в аренду квартира — немедленный денежный поток
✔ Лифт — существенное преимущество расположения и сдачи в аренду
✔ Хорошая валовая и соответствующая рынку чистая доходность 6,3%
✔ Проверенный жилой район в регионе Ганновера
✔ Низкий риск управления и сдачи в аренду
Просьба агентам не обращаться. Благодарю за понимание.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Эта квартира в собственности расположена в абсолютно тихом районе Латцена, чему способствуют зелёные зоны и очень хорошая инфраструктура.
Расположение и возможность сдачи в аренду:
хорошее сообщение общественным транспортом
быстрая доступность Ганновера
магазины повседневного спроса, врачи и торговые точки поблизости
До выставочного комплекса около 3min на автомобиле.
Сочетание расположения, размера квартиры, лифта и близости к выставочному комплексу обеспечивает очень хорошую возможность повторной сдачи в аренду и делает объект привлекательным прежде всего для одиноких людей, commuters и студентов.
75.000 € Сдаваемая в аренду, ухоженная квартира в центре города — выгодное вложение капитала30880 Laatzen
149.000 € 3 комнаты, первый этаж, свободна сразу! Расположение? Идеальное!30880 Laatzen
259.000 € **Привлекательная 4-комнатная квартира с большим балконом и гаражом в Лаатцен-Митте**30880 Laatzen
