Komisyonsuz yatırım | kiracılı | asansörlü | yaklaşık %6,3 brüt getiri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bir bakışta yatırım bilgileri:
Satın alma bedeli: 79.800 €
Kullanım alanı: yaklaşık 42 m²
Yıllık net soğuk kira: 5.040 €
Brüt kira getirisi: yaklaşık %6,3
15.08.2022 tarihinden beri süresiz kiralanmış
Kira borcu yok
Aidat: 291 €, bunun 210 €’su kiracıya yansıtılabilir
Asansör mevcut
Komisyonsuz satış, doğrudan mal sahibinden

Laatzen’deki bir apartmanın 3. katında, yaklaşık 42 m² kullanım alanına sahip, bakımlı ve düzenli olarak kiralanmış 1 odalı bir daire satışa sunulmaktadır.

Daire özellikle yatırım amaçlı olarak uygundur ve emlakçı komisyonu olmadan doğrudan mal sahibi tarafından satılmaktadır.

Kira ilişkisi

Daire 15.08.2022 tarihinden beri süresiz olarak kiralanmıştır.

Aylık net soğuk kira: 420 €

Yıllık net soğuk kira: 5.040 €

İşletme giderleri avansı: 67 €

Isıtma giderleri avansı: 80 €

Aylık toplam kira: 567 €

Kira ilişkisi düzenli şekilde sürmekte olup kira borcu bulunmamaktadır.

Aidat ve devam eden giderler

Aylık aidat şu anda 291 €’dur.

Bunun:

210 €’su kiracıya yansıtılabilir

81 €’su kiracıya yansıtılamaz

bunun 45 €’su bakım rezervine aktarılmaktadır

Böylece aidatın önemli bir kısmı ek giderler aracılığıyla kiracıya yansıtılabilir.

Ayrıca 2024 hesap dönemi için daireye, aidat hesap dökümünden kaynaklanan bir alacak çıkmıştır.

Sağlam bakım rezervi

Kat malikleri birliğinin 31.12.2024 itibarıyla bakım rezervi 205.887,36 €’dur.

Geçmiş yıllarda binada çeşitli bakım ve modernizasyon çalışmaları yapılmış ve mevcut kaynaklardan finanse edilmiştir.

Mevcut bilgilere göre şu anda daha büyük çaplı herhangi bir çalışma veya ek ödeme kararı alınmamıştır.

Daire ve bina

Dairenin bakımı her zaman iyi yapılmış olup bakımlı ve işlevsel durumdadır.

Binada ve konut kompleksinde, diğer çalışmaların yanı sıra pencerelerde, bina giriş kapısında ve su sayaçlarında çeşitli çalışmalar yapılmıştır.

Asansör mevcuttur ve 3. kata konforlu erişim sağlar.

Kat malikleri birliğinin yönetimi 01.01.2025 tarihinden beri Lange Immobilienmanagement tarafından yürütülmektedir.

Yatırımcılar için cazip

Hâlihazırda kiralanmış

Yıllık 5.040 € net soğuk kira

Mevcut, süresiz kira ilişkisi

Düzenli kira ödemeleri

Kat malikleri birliğinin 205.000 €’yu aşan bakım rezervi

Şu anda karara bağlanmış daha büyük çaplı çalışma veya ek ödeme yok

Aidatın büyük bölümü kiracıya yansıtılabilir

Asansör mevcut

Bakımlı durum

Doğrudan sahibinden satış

Emlakçı komisyonu yok

Kira sözleşmesi, enerji kimlik belgesi, aidat hesap dökümü, yedek akçe gelişimi ve kat malikleri kurulu toplantı tutanakları gibi tüm belgeler, ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde sunulabilir.

Randevu önceden kararlaştırılarak daire görülebilir.

Ciddi alıcı adaylarından gelecek başvuruları bekliyorum.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yatırımcılar için avantajlar bir bakışta

✔ Kiracılı daire – hemen nakit akışı

✔ Asansör – konum ve kiralama açısından belirgin avantaj

✔ İyi brüt ve piyasa koşullarına uygun net getiri %6,3

✔ Hannover bölgesinde kendini kanıtlamış bir yerleşim yeri

✔ Düşük yönetim ve kiralama riski

Diğer

Emlakçılardan başvuru kabul edilmemektedir. Anlayışınız için teşekkür ederim.

Konum

Konum açıklaması

Bu kat mülkiyetli daire, yeşil alanlar ve çok iyi altyapı olanakları sayesinde Laatzen'in son derece sakin bir çevresinde yer almaktadır.
Konum ve kiralanabilirlik:

Toplu taşıma bağlantısı iyi

Hannover'e hızlı ulaşım

Çevrede temel ihtiyaçlar, doktorlar ve alışveriş olanakları

Fuar alanına arabayla yaklaşık 3 dakika mesafededir.

Mikro konum, daire büyüklüğü, asansör ve fuar alanına yakınlığın birleşimi, dairenin yeniden kiralanabilirliğini çok iyi kılmakta ve özellikle bekârların, işe gidip gelenlerin ve öğrencilerin ilgisini çekmektedir.