استثمار عقاري دون عمولة | مؤجّر | مصعد | عائد إجمالي نحو 6,3 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار عقاري بنظرة سريعة:
سعر الشراء: 79.800 €
مساحة السكن: نحو 42 m²
الإيجار السنوي الصافي دون التكاليف الإضافية: 5.040 €
عائد الإيجار الإجمالي: نحو 6,3 %
مؤجرة بعقد غير محدد المدة منذ 15.08.2022
لا توجد متأخرات إيجار
رسوم المبنى: 291 €، منها 210 € قابلة للتحميل على المستأجر
يتوفر مصعد
بيع دون عمولة مباشرة من المالك

معروض للبيع شقة من غرفة واحدة بحالة جيدة ومؤجرة بانتظام، بمساحة سكنية تبلغ نحو 42 m²، وتقع في الطابق الثالث من مبنى متعدد الوحدات السكنية في لاتسن.

تُعد الشقة مناسبة خصوصًا للاستثمار العقاري، ويبيعها المالك مباشرةً دون عمولة وسيط عقاري.

علاقة الإيجار

الشقة مؤجرة بعقد غير محدد المدة منذ 15.08.2022.

الإيجار الشهري الصافي دون التكاليف الإضافية: 420 €

الإيجار السنوي الصافي دون التكاليف الإضافية: 5.040 €

الدفعة المقدمة لتكاليف التشغيل: 67 €

الدفعة المقدمة لتكاليف التدفئة: 80 €

إجمالي الإيجار: 567 € شهريًا

تسير علاقة الإيجار بانتظام، ولا توجد متأخرات إيجار.

رسوم المبنى والتكاليف الجارية

تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا 291 €.

منها:

210 € قابلة للتحميل على المستأجر

81 € غير قابلة للتحميل على المستأجر

منها 45 € مساهمة في احتياطي الصيانة

وبذلك يمكن تحميل جزء كبير من رسوم المبنى على المستأجر ضمن التكاليف الإضافية.

كما نتج عن حساب رسوم المبنى للشقة رصيد دائن للسنة المحاسبية 2024.

احتياطي صيانة متين

تبلغ قيمة احتياطي الصيانة لدى اتحاد مالكي الوحدات السكنية 205.887,36 € بتاريخ 31.12.2024.

نُفذت بالفعل خلال السنوات الماضية تدابير مختلفة لصيانة المبنى وتحديثه، ومُوّلت من الأموال المتاحة.

بحسب المعلومات المتوفرة حاليًا، لم تُقرّ أي تدابير كبيرة أو مساهمات استثنائية في الوقت الراهن.

الشقة والمبنى

حوفظ على الشقة بحالة جيدة على الدوام، وهي في حالة جيدة وصالحة للعمل.

ومن بين التدابير المختلفة التي نُفذت بالفعل في المبنى أو ضمن المجمع السكني، أعمال على النوافذ وباب مدخل المبنى وعدادات المياه.

يتوفر مصعد يتيح الوصول بسهولة إلى الطابق الثالث.

تتولى شركة Lange Immobilienmanagement إدارة اتحاد المالكين منذ 01.01.2025.

مناسبة للمستثمرين العقاريين

مؤجرة بالفعل

إيجار سنوي صافٍ دون التكاليف الإضافية بقيمة 5.040 €

عقد إيجار قائم وغير محدد المدة

دفعات إيجار منتظمة

احتياطي صيانة لاتحاد مالكي الوحدات السكنية يتجاوز 205.000 €

لا توجد تدابير كبيرة أو مساهمات استثنائية مقرّة حاليًا

الجزء الأكبر من رسوم المبنى قابل للتحميل على المستأجر

يتوفر مصعد

حالة جيدة

بيع مباشر من المالك

بدون عمولة وسيط عقاري

يمكن توفير المستندات الكاملة، مثل عقد الإيجار وشهادة الطاقة وكشف مصروفات المبنى وتطور الاحتياطيات ومحاضر اجتماعات المُلّاك، عند وجود اهتمام جاد بالشراء.

يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق مسبقًا على موعد.

يسعدني تلقي الاستفسارات من المهتمين الجادين بالشراء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مزايا للمستثمرين العقاريين في لمحة

✔ وحدة مؤجرة – تدفق نقدي فوري

✔ مصعد – ميزة كبيرة للموقع والتأجير

✔ عائد إجمالي جيد وعائد صافٍ يتناسب مع السوق بنسبة 6,3%

✔ موقع سكني راسخ في منطقة هانوفر

✔ مخاطر منخفضة للإدارة والتأجير

آخر

لا تُرسلوا استفسارات من الوسطاء العقاريين. شكرًا لتفهمكم.

الموقع

وصف الموقع

تقع هذه الشقة التمليكية في محيط هادئ للغاية في لاتسن، وتتميز بقربها من المساحات الخضراء والمرافق ذات البنية التحتية الممتازة.
الموقع وقابلية التأجير:

اتصال جيد بوسائل النقل العام

سهولة الوصول إلى هانوفر بسرعة

الخدمات الأساسية والأطباء والمتاجر في المنطقة المحيطة

تستغرق الرحلة إلى المعرض بالسيارة حوالي 3 دقائق.

إن الجمع بين الموقع الدقيق وحجم الشقة والمصعد والقرب من المعرض يضمن سهولة كبيرة في إعادة التأجير، ويجعلها مناسبة بشكل خاص للعزاب والموظفين كثيري التنقل والطلاب.