Neue Aussenfassade
Balkon Ansicht
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Fassade Neu
Fassade Neu
Balkon Seite
Eingangsseite Laubengang
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 3 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 42 m² |
| Rok | 1980 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 1 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 6 |
| Powierzchnia użytkowa | 4 m² |
| Cena zakupu | 79.800 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 900,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńInwestycja kapitałowa w skrócie:
Cena zakupu: 79.800 €
Powierzchnia mieszkalna: ok. 42 m²
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 5.040 €
Brutto stopa zwrotu z najmu: ok. 6,3 %
Wynajmowane na czas nieokreślony od 15.08.2022
Brak zaległości czynszowych
Opłaty na rzecz wspólnoty: 291 €, z czego 210 € podlega przeniesieniu na najemcę
Dostępna winda
Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
Na sprzedaż zadbane i regularnie wynajmowane mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 42 m², położone na 3. piętrze budynku wielorodzinnego w Laatzen.
Mieszkanie nadaje się w szczególności jako inwestycja kapitałowa i jest sprzedawane bezpośrednio przez właściciela, bez prowizji pośrednika.
Najem
Mieszkanie jest wynajmowane na czas nieokreślony od 15.08.2022.
Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 420 € miesięcznie
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 5.040 €
Zaliczka na koszty eksploatacyjne: 67 €
Zaliczka na koszty ogrzewania: 80 €
Łączny czynsz: 567 € miesięcznie
Najem przebiega bezproblemowo i nie ma żadnych zaległości czynszowych.
Opłaty na rzecz wspólnoty i bieżące koszty
Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty wynoszą obecnie 291 €.
Z czego:
210 € podlega przeniesieniu na najemcę
81 € nie podlega przeniesieniu na najemcę
w tym 45 € wpłaty na fundusz remontowy
Znaczna część opłat na rzecz wspólnoty może więc zostać przeniesiona na najemcę w ramach opłat dodatkowych.
Ponadto za rok rozliczeniowy 2024 rozliczenie opłat na rzecz wspólnoty wykazało nadpłatę dotyczącą mieszkania.
Solidny fundusz remontowy
Na dzień 31.12.2024 wspólnota właścicieli mieszkań dysponuje funduszem remontowym w wysokości 205.887,36 €.
W minionych latach w budynku przeprowadzono i sfinansowano z dostępnych środków różne prace konserwacyjne i modernizacyjne.
Według aktualnie dostępnych informacji nie uchwalono obecnie żadnych większych prac ani dodatkowych dopłat.
Mieszkanie i budynek
Mieszkanie było zawsze dobrze utrzymywane i znajduje się w zadbanym, sprawnym stanie.
W budynku lub na terenie osiedla przeprowadzono już różne prace, między innymi przy oknach, drzwiach wejściowych do budynku i wodomierzach.
Dostępna jest winda, która zapewnia wygodny dostęp na 3. piętro.
Od 01.01.2025 zarządzaniem wspólnotą właścicieli zajmuje się Lange Immobilienmanagement.
Atrakcyjna oferta dla inwestorów
Już wynajmowane
5.040 € rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych
Obowiązująca umowa najmu na czas nieokreślony
Regularne płatności czynszu
Ponad 205.000 € w funduszu remontowym wspólnoty właścicieli
Brak aktualnie uchwalonych większych prac lub dodatkowych dopłat
Większość opłat na rzecz wspólnoty podlega przeniesieniu na najemcę
Dostępna winda
Zadbany stan
Bezpośrednia sprzedaż przez właściciela
Bez prowizji dla pośrednika
Pełna dokumentacja, taka jak umowa najmu, świadectwo charakterystyki energetycznej, rozliczenie opłat eksploatacyjnych, rozwój funduszu remontowego oraz protokoły zebrań wspólnoty właścicieli, może zostać udostępniona w przypadku poważnego zainteresowania zakupem.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Zapraszam do kontaktu poważnie zainteresowanych zakupem.
Zalety dla inwestorów w skrócie
✔ Wynajęty lokal – natychmiastowy przepływ gotówki
✔ Winda – istotna przewaga lokalizacyjna i w zakresie wynajmu
✔ Dobra rentowność brutto i dostosowana do rynku rentowność netto 6,3%
✔ Sprawdzona lokalizacja mieszkaniowa w regionie Hanoweru
✔ Niskie ryzyko związane z zarządzaniem i wynajmem
Proszę nie kontaktować się w sprawie pośrednictwa. Dziękuję za zrozumienie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
To mieszkanie własnościowe znajduje się w wyjątkowo spokojnej okolicy Laatzen, której atutami są tereny zielone i bardzo dobra infrastruktura.
Lokalizacja i możliwość wynajmu:
dobre połączenie z komunikacją publiczną
szybki dojazd do Hanoweru
sklepy, lekarze i punkty handlowe w okolicy
Samochodem do terenów targowych jest ok. 3 min.
Połączenie atrakcyjnej mikrolokalizacji, metrażu mieszkania, windy i bliskości terenów targowych zapewnia bardzo dobre perspektywy ponownego wynajmu i sprawia, że oferta jest szczególnie atrakcyjna dla singli, osób dojeżdżających do pracy i studentów.
75.000 € Wynajmowane, zadbane mieszkanie jako inwestycja kapitałowa w centrum miasta30880 Laatzen
149.000 € 3 pokoje, parter, wolne od zaraz! Lokalizacja? Idealna!30880 Laatzen
259.000 € **Atrakcyjne mieszkanie 4-pokojowe z dużym balkonem i garażem w Laatzen-Mitte**30880 Laatzen
