Außen
Eingang
Zimmer oben
Zimmer1
Aufgang
Treppe
Zimmer2
Küche
Zimmer3
Zimmer4
Flur
Bad
Energieausweis
Garage
Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 75 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 7 m² |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,586.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Moderne Eigentumswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche in attraktiver Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in beliebter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 9 Wohneinheiten und bietet ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der Wohnanlage: 2026 wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert sowie das komplette Dach neu eingedeckt. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt. Käufer profitieren somit von einer modernisierten Immobilie ohne absehbare Sonderumlagen oder Nachzahlungen für diese Maßnahmen.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss, Garage und den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Highlights der Wohnung
✔ Ca. 75 m² Wohnfläche nach DIN
✔ 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
✔ Garage bereits im Kaufpreis enthalten
✔ Neue Fenster (2026)
✔ Neues Dach (2026)
✔ Offene Küche mit Einbauküche
✔ Tageslichtbad mit Badewanne
✔ Kellerraum vorhanden
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien
✔ Hervorragende Anbindung an Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen
✔ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro für Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Besonderes Highlight: Ausgebautes Dachgeschoss
Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Galeriebereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:
Homeoffice
Hobbyraum
Lesebereich
Fitnessraum
Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle bietet dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert.
Badezimmer
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein Fenster für optimale Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse.
Zustand und Modernisierungen
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Wichtige Modernisierungen:
Elektrik bereits 2001 erneuert
Neues Dach (2026)
Neue Fenster (2026)
Alle Maßnahmen bereits bezahlt
Solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 9 Parteien
Kaufpreis
269.000 €
✅ Garage inklusive
✅ Keine Maklerprovision
✅ Verkauf direkt vom Eigentümer
Kontakt
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Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und einer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Die AKN-Station sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
