Außen
Eingang
Zimmer oben
Zimmer1
Aufgang
Treppe
Zimmer2
Küche
Zimmer3
Zimmer4
Flur
Bad
Energieausweis
Garage
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 82 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 239.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.914,63 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAantrekkelijk appartement met extra gebruiksoppervlak, garage en uitgebreide moderniseringen op een gewilde locatie in Henstedt-Ulzburg.
Dit goed onderhouden 4-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van een rustig appartementencomplex met slechts 9 wooneenheden en biedt ca. 75 m² woonoppervlak volgens DIN + 7 m² extra gebruiksoppervlak op de uitgebouwde zolder. Dankzij de ruime indeling, de open vormgeving en de extra galerijruimte is de woning ideaal voor gezinnen, stellen die behoefte hebben aan ruimte, thuiswerkers of beleggers.
Een bijzonder pluspunt: in 2026 zijn het volledige dak van het wooncomplex en alle nog aanwezige houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen. De kosten hiervoor zijn al volledig betaald. Kopers profiteren daardoor van een gemoderniseerde woning zonder bekende extra bijdragen voor deze maatregelen.
Indeling
Bij binnenkomst verwelkomt u een ruime hal met voldoende plaats voor garderobe en opbergruimte.
De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een vriendelijke sfeer en veel daglicht. De open keuken sluit harmonieus aan op de woonruimte en beschikt over een inbouwkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en talrijke boven- en onderkasten.
Naast de slaapkamer zijn er nog andere kamers beschikbaar die flexibel kunnen worden gebruikt als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor.
Staat & moderniseringen
Het wooncomplex is voortdurend goed onderhouden en in goede staat gehouden.
Reeds uitgevoerde maatregelen:
Elektrische installatie vernieuwd (2001)
Volledige dakvernieuwing (2026)
Nieuwe ramen (2026)
Alle maatregelen reeds betaald
Dankzij de uitgevoerde moderniseringen profiteren kopers van een solide basis en een beperkt onderhoudsrisico in de komende jaren.
De uitstekende verkeersverbindingen naar Hamburg, Norderstedt en Kaltenkirchen, evenals de gezinsvriendelijke infrastructuur met winkels, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer in de nabijheid, maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk.
Verkoop zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar.
Uw pluspunten in één oogopslag
✅ Ca. 75 m² woonoppervlak volgens DIN + 7 m² gebruiksoppervlak op de zolder
✅ 4 goed ingedeelde kamers
✅ Open keuken met inbouwkeuken
✅ Lichte woon- en eetkamer
✅ Badkamer met daglicht en ligbad
✅ Nieuwe ramen (2026)
✅ Nieuw dak (2026)
✅ Elektrische installatie reeds vernieuwd (2001)
✅ Eigen Kelderruimte
✅ Goed onderhouden wooncomplex met slechts 9 wooneenheden
✅ Garage direct bij het huis
✅ Zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar
Bijzonder hoogtepunt: Uitgebouwde zolderverdieping
Via een trap bereikt u de uitgebouwde zolderverdieping, die extra ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden biedt.
Of het nu gaat om:
Thuiswerkplek
Fitnessruimte
Hobbyruimte
Leeshoek
Gastenruimte
de ruime galerijruimte creëert waardevolle extra oppervlakte en biedt een echte meerwaarde ten opzichte van vergelijkbare woningen.
Bij de woning hoort een garage, die voor €9.000 (onder voorbehoud van onderhandeling) extra wordt aangekocht.
Koopprijs woning plus €9.000 (onder voorbehoud van onderhandeling) voor de garageplaats.
Deze woning combineert een aantrekkelijke locatie, een moderne woonambiance, extra gebruiksoppervlakte en uitgebreide moderniseringen tot een overtuigend totaalpakket en vormt zowel voor eigen gebruik als voor beleggers een interessante investeringsmogelijkheid.
✅ Geen makelaarscourtage
✅ Rechtstreeks verkoop door de eigenaar
Contact
Hebben wij uw interesse gewekt?
Dan verheugen wij ons op uw bericht met uw volledige naam en een telefoonnummer. Bezichtigingsafspraken zijn op korte termijn in overleg mogelijk.
Informeer nu en maak een bezichtigingsafspraak.
Eigenaarswoning Henstedt-Ulzburg, woning kopen Henstedt-Ulzburg, 4-kamerwoning, eigenaarswoning met garage, woning in de omgeving van Hamburg, eigenaarswoning zonder makelaarscourtage, woning met nieuw dak, woning met nieuwe ramen, vastgoedbelegging Henstedt-Ulzburg, woning voor gezin, woning met thuiskantoor
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in een rustige en toch centrale woonomgeving van Henstedt-Ulzburg.
Winkels, artsen, apotheken, scholen, kinderdagverblijven en talrijke recreatiemogelijkheden zijn gemakkelijk bereikbaar. De goede infrastructuur maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en forenzen.
Het AKN-station en busverbindingen zijn snel bereikbaar en bieden een comfortabele verbinding naar Hamburg, Norderstedt en Kaltenkirchen. Ook de snelweg is binnen korte rijtijd bereikbaar.
