Außen
Eingang
Zimmer oben
Zimmer1
Aufgang
Treppe
Zimmer2
Küche
Zimmer3
Zimmer4
Flur
Bad
Energieausweis
Garage
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 82 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 239.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.914,63 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриваблива квартира у власність із додатковою корисною площею, гаражем і масштабною модернізацією у престижному районі Генштедт-Ульцбурга.
Ця доглянута 4-кімнатна квартира розташована на 2-му поверсі тихого багатоквартирного будинку лише з 9 житловими одиницями та пропонує приблизно 75 м² житлової площі за DIN + 7 м² додаткової корисної площі в облаштованому горищному приміщенні. Завдяки просторому плануванню, відкритій концепції та додатковій галерейній зоні об’єкт ідеально підходить для сімей, пар, яким потрібен простір, користувачів домашнього офісу або інвесторів.
Особлива перевага: у 2026 році було повністю оновлено дах житлового комплексу, а всі наявні дерев’яні вікна замінено на пластикові. Витрати на це вже повністю сплачені. Таким чином, покупці отримують модернізований об’єкт без відомих додаткових цільових внесків на ці заходи.
Планування приміщень
Увійшовши до квартири, вас зустрічає просторий коридор із достатнім місцем для гардероба та зберігання речей.
Світла вітальня-їдальня є центральною частиною квартири. Великі вікна створюють дружню атмосферу та забезпечують багато денного світла. Відкрита кухня гармонійно поєднується з житловою зоною та оснащена вбудованими меблями з керамічною варильною поверхнею, витяжкою, холодильником із морозильною камерою, а також численними верхніми й нижніми шафами.
Окрім спальні, є додаткові кімнати, які можна гнучко використовувати як дитячі, гостьові кімнати або домашній офіс.
Стан і модернізації
Житловий комплекс постійно доглядався та утримувався в належному стані.
Вже виконані роботи:
Електрика оновлена (2001)
Повна заміна даху (2026)
Нові вікна (2026)
Усі заходи вже оплачені
Завдяки проведеним модернізаціям покупці отримують надійну основу та знижений ризик витрат на утримання в найближчі роки.
Відмінне транспортне сполучення з Гамбургом, Нордерштедтом і Кальтенкірхеном, а також сімейна інфраструктура з магазинами, школами, дитячими садками та громадським транспортом поблизу роблять цю квартиру особливо привабливою.
Продаж без комісії безпосередньо від власника.
Ваші переваги з першого погляду
✅ Приблизно 75 м² житлової площі за DIN + 7 м² корисної площі на горищі
✅ 4 добре сплановані кімнати
✅ Відкрита кухня з вбудованими меблями
✅ Світла вітальня-їдальня
✅ Ванна кімната з денним освітленням і ванною
✅ Нові вікна (2026)
✅ Новий дах (2026)
✅ Електрика вже оновлена (2001)
✅ Власний Підвальне приміщення
✅ Доглянутий житловий комплекс лише на 9 квартир
✅ Гараж безпосередньо біля будинку
✅ Без комісії від власника
Особлива перевага: облаштований мансардний поверх
Сходами ви потрапляєте на облаштований мансардний поверх, який пропонує додатковий простір і різноманітні можливості використання.
Наприклад, як:
домашній офіс
фітнес-зона
кімната для хобі
куточок для читання
гостьова зона
простора галерея створює цінну додаткову площу та є справжньою перевагою порівняно з аналогічними квартирами.
До квартири належить гараж, який можна додатково придбати за 9.000€ (договірна ціна).
Ціна квартири плюс 9.000€ (договірна ціна) за гаражне місце.
Ця нерухомість поєднує привабливе розташування, сучасну житлову атмосферу, додаткову корисну площу та масштабні модернізації в переконливий загальний пакет і є цікавою інвестиційною можливістю як для власного проживання, так і для інвесторів.
✅ Без комісії агенції нерухомості
✅ Продаж безпосередньо від власника
Контакти
Ми зацікавили вас?
Тоді будемо раді отримати ваше повідомлення із зазначенням повного імені та номера телефону. Перегляд можливий у короткі строки за попередньою домовленістю.
Дізнайтеся більше та домовтеся про перегляд.
Квартира у власність, Генштедт-Ульцбург, купити квартиру в Генштедт-Ульцбурзі, 4-кімнатна квартира, квартира у власність з гаражем, квартира в околицях Гамбурга, квартира у власність без комісії, квартира з новим дахом, квартира з новими вікнами, інвестиційна нерухомість у Генштедт-Ульцбурзі, квартира для сім’ї, квартира з домашнім офісом
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в тихому, але водночас центральному житловому районі Henstedt-Ulzburg.
Магазини, лікарі, аптеки, школи, дитячі садки, а також численні можливості для дозвілля легко доступні. Розвинена інфраструктура робить це місце особливо привабливим для сімей, пар і тих, хто щодня їздить на роботу.
Станція AKN, а також автобусне сполучення розташовані неподалік і забезпечують зручне сполучення з Гамбургом, Нордерштедтом і Кальтенкірхеном. До автомагістралі також можна швидко дістатися автомобілем.
